{"id":16033,"date":"2024-03-02T13:39:06","date_gmt":"2024-03-02T12:39:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16033"},"modified":"2024-03-02T13:39:53","modified_gmt":"2024-03-02T12:39:53","slug":"erlaubter-besuch-oder-unbefugte-gebrauchsueberlassung-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erlaubter-besuch-oder-unbefugte-gebrauchsueberlassung-2\/","title":{"rendered":"Erlaubter Besuch oder unbefugte Gebrauchs\u00ad\u00fcberlassung?"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich hat jeder Mieter das Recht, Besuch zu empfangen. Er kann den Besuch auch f\u00fcr eine vor\u00fcbergehende Zeit in seiner Wohnung aufnehmen. Davon kann aber nicht ausgegangen werden, wenn sich der Aufenthalt \u00fcber mehr als vier bis sechs Wochen hinzieht. In so einem Fall hat der Vermieter das Recht, dem Mieter wegen unbefugter Gebrauchs\u00fcberlassung zu k\u00fcndigen. Verf\u00fcgt der Mieter \u00fcber eine Ersatzunterkunft, muss ihm auch keine R\u00e4umungsfrist einger\u00e4umt werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hamburg in einem Urteil vom 03.11.2023 (Aktenzeichen 311 S 25\/23).<\/strong><\/p>\n

Besuch \u00fcber wochen – fristlose K\u00fcndigung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine fristlose K\u00fcndigung, die der Vermieter ausgesprochen hatte, weil der Mieter seine Hamburger Wohnung in den Monaten August und September Dritten \u00fcberlassen hatte. Der Mieter lehnte die K\u00fcndigung jedoch mit der Begr\u00fcndung ab, bei den Nutzern der Wohnung h\u00e4tte es sich lediglich um Besuch gehandelt. Dies akzeptierte der Vermieter nicht und reichte R\u00e4umungsklage beim Amtsgericht Hamburg \u2013 St. Georg ein.<\/p>\n

amtsgericht lehnt k\u00fcndigung ab<\/h5>\n

Das Amtsgericht lehnte die Klage des Vermieters jedoch ab. Das Gericht erkannte in dem Aufenthalt der Nichtmieter keinen Fall von unbefugter Gebrauchs\u00fcberlassung. Man k\u00f6nne nicht ausschlie\u00dfen, dass der Mieter regelm\u00e4\u00dfigen Besuch von Freunden bekomme. Der Vermieter gab sich mit der Entscheidung nicht zufrieden und legte Berufung beim Landgericht Hamburg ein.<\/p>\n

Landgericht: Zeitspanne f\u00fcr Besuch zu lang<\/h5>\n

Hier entschied das Gericht anders als das Amtsgericht. Das Landgericht sah den Anspruch auf Herausgabe der Wohnung als gegeben an. Die fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0543\u00a0Abs.\u00a02\u00a0Nr.\u00a02\u00a0BGB <\/a>wirksam, da der Mieter seine Wohnung unbefugt Dritten \u00fcberlassen habe.<\/p>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht zun\u00e4chst aus, dass der unentgeltliche Aufenthalt von Besuch f\u00fcr eine vor\u00fcbergehende Zeit in der Wohnung eines Mieters nicht als unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung gewertet werden k\u00f6nne.<\/p>\n

Eine Aufenthaltsdauer von vier bis sechs Wochen w\u00fcrde\u00a0 aber f\u00fcr die Vermutung sprechen, dass die Aufnahme der Personen auf Dauer angelegt sei. Bei einem Aufenthalt von zwei Monaten \u2013 wie im vorliegenden Fall \u2013 lag nach Ansicht des Gerichts kein Besuch mehr vor.<\/p>\n

Das Gericht gew\u00e4hrte dem Mieter auch keine R\u00e4umungsfrist nach \u00a7\u00a0721\u00a0Abs.\u00a01\u00a0ZPO<\/a>. Er hatte im Verlauf des Prozesses einger\u00e4umt, dass er ab und zu nicht in der Wohnung \u00fcbernachte. Darum ging des Gericht davon aus, dass er eine Ersatzunterkunft habe, so dass keine Obdachlosigkeit drohe.<\/p>\n

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\nDie Axt im Haus \u2013 f\u00fchrt zur fristlosen K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich hat jeder Mieter das Recht, Besuch zu empfangen. Er kann den Besuch auch f\u00fcr eine vor\u00fcbergehende Zeit in seiner Wohnung aufnehmen. Davon kann aber nicht ausgegangen werden, wenn sich der Aufenthalt \u00fcber mehr als vier bis sechs Wochen hinzieht. In so einem Fall hat der Vermieter das Recht, dem Mieter wegen unbefugter Gebrauchs\u00fcberlassung zu … <\/p>\n

\u201eErlaubter Besuch oder unbefugte Gebrauchs\u00ad\u00fcberlassung?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16065,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6195,5087,6196,380,5836],"class_list":["post-16033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-besuch","tag-fristlos","tag-gebrauchsuepberlassung","tag-kuendigung","tag-unbefugt"],"yoast_head":"\nErlaubter Besuch oder unbefugte Gebrauchs\u00ad\u00fcberlassung?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Aufenthalt von mehr als 6 bis 8 Wochen ist eine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung, die eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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