{"id":16041,"date":"2024-02-28T14:30:22","date_gmt":"2024-02-28T13:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16041"},"modified":"2024-02-28T14:30:22","modified_gmt":"2024-02-28T13:30:22","slug":"makler-provision-zweifamilienhaus-bleibt-zweifamilienhaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/makler-provision-zweifamilienhaus-bleibt-zweifamilienhaus\/","title":{"rendered":"Makler-Provision: Zweifamilienhaus bleibt Zweifamilienhaus"},"content":{"rendered":"

Wurde eine Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, \u00e4ndert sich dieser Status f\u00fcr die Makler-Provision nicht, wenn der K\u00e4ufer plant, das Geb\u00e4ude als Einfamilienhaus zu nutzen. \u00a7 656c BGB ist in diesem Fall nicht anwendbar. Das entschied das Landgericht Stuttgart in einem Urteil vom 13.04.2022 (Aktenzeichen 2 O 263\/21).<\/strong><\/p>\n

Doppelhaush\u00e4lfte mit zwei Wohnungen<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Hausk\u00e4ufer und ein Makler \u00fcber die Einordnung einer Immobilie und die daraus resultierende Courtage. Hierbei ging es um den Kauf einer Doppelhaush\u00e4lfte in Baden-W\u00fcrttemberg Ende 2021. Die Doppelhaush\u00e4lfte war in zwei Wohnungen aufgeteilt: Im oberen Geschoss befand sich eine Dreizimmerwohnung von 81 Quadratmetern und im Erdgeschoss eine Vierzimmerwohnung von 95 Quadratmetern.<\/p>\n

Nach Abschluss des Kaufes stellte der Makler dem Verk\u00e4ufer f\u00fcr seine Dienste eine Provision in H\u00f6he von 4,76 % in Rechnung.<\/p>\n

streit um die Makler-Provision<\/h5>\n

Der K\u00e4ufer weigerte sich jedoch, die Courtage in dieser H\u00f6he anzuerkennen und verwies auf \u00a7\u00a0656c Abs.\u00a01\u00a0BGB<\/a>. Da er die erworbene Immobilie zuk\u00fcnftig als Einfamilienhaus nutzen wollte, m\u00fcsse dies f\u00fcr die Abrechnung zugrunde gelegt werden. Der Makler beharrte jedoch auf seiner Abrechnungund klagte auf Zahlung der Provision.<\/p>\n

Landgericht: Makler ist im Recht<\/h5>\n

Das Landgericht Stuttgart gab ihm recht und sprach ihm den Maklerlohn nach \u00a7 652 BGB<\/a> zu. \u00a7 656c BGB k\u00e4me in diesem Fall nicht zur Anwendung, da die Regelung nach Absatz 1 im vorliegenden Fall nicht anwendbar ist. \u00a7 656c BGB gilt danach nur f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user oder Wohnungen.<\/p>\n

F\u00fcr Makler-Provision ist Aufteilung der Immobilie entscheidend<\/h5>\n

In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass man die Aufteilung der Immobilie f\u00fcr die Courtage zugrunde legen m\u00fcsse, die aus zwei Wohnungen bestand. Dass der K\u00e4ufer die Doppelhaush\u00e4lfte als Einfamilienhaus nutzen wolle, spiele hier keine Rolle. In dem Geb\u00e4ude bef\u00e4nden sich zwei komplette Wohnungen, die den Bedarf von zwei Familien decken w\u00fcrde.<\/p>\n

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das k\u00f6nnte sie auch interesssieren:<\/h5>\n

Markierung in der Flurkarte wird f\u00fcr den Makler teuer<\/a>
\nBGH entscheidet \u00fcber Reservierungsgeb\u00fchren beim Makler<\/a>
\nVerk\u00e4ufer t\u00e4uscht arglistig \u2013 Makler hat keinen Anspruch mehr<\/a><\/p>\n

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Wurde eine Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, \u00e4ndert sich dieser Status f\u00fcr die Makler-Provision nicht, wenn der K\u00e4ufer plant, das Geb\u00e4ude als Einfamilienhaus zu nutzen. \u00a7 656c BGB ist in diesem Fall nicht anwendbar. Das entschied das Landgericht Stuttgart in einem Urteil vom 13.04.2022 (Aktenzeichen 2 O 263\/21). Doppelhaush\u00e4lfte mit zwei Wohnungen In dem Verfahren stritten … <\/p>\n

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