{"id":16047,"date":"2024-02-28T14:47:41","date_gmt":"2024-02-28T13:47:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16047"},"modified":"2024-02-28T14:48:54","modified_gmt":"2024-02-28T13:48:54","slug":"fristlos-kuendigen-wegen-laermbelaestigung-auch-in-einem-hellhoerigen-haus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlos-kuendigen-wegen-laermbelaestigung-auch-in-einem-hellhoerigen-haus\/","title":{"rendered":"Fristlos k\u00fcndigen wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung auch in einem hellh\u00f6rigen Haus"},"content":{"rendered":"

Kommt es in einem Mehrfamilienhaus zu L\u00e4rmbel\u00e4stigungen durch regelm\u00e4\u00dfige n\u00e4chtliche Feiern und lautstarke Streitereien in einer Mietwohnung, kann der Vermieter dem Mieter auch fristlos k\u00fcndigen (\u00a7 569 BGB). Der Mieter kann sich hierbei nicht darauf berufen, dass das Haus in einem schlechten Bauzustand und sehr hellh\u00f6rig sei. Das stellte das Amtsgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 24.07.2023 klar. (Aktenzeichen 28 C 323\/23).<\/strong><\/p>\n

Vermieter k\u00fcndigt wegen L\u00e4rm fristlos<\/h5>\n

In dem Gerichtsverfahren ging es um eine fristlose K\u00fcndigung, die der Vermieter wegen erheblichen L\u00e4rmbel\u00e4stigungen durch die Mieter aussprach. Er warf ihnen beispielsweise vor, auch in der Woche oft und bis sp\u00e4t in die Nacht zu feiern. Dar\u00fcber hinaus k\u00e4me es auch h\u00e4ufig zu lautstarken Streitereien in der Wohnung.<\/p>\n

Mieter behauptet, haus sei hellh\u00f6rig<\/h5>\n

Die Mieter akzeptierten die K\u00fcndigung nicht und weigerten sich, auszuziehen. Sie argumentierten, dass die Immobilie in einer sehr schlechten baulichen Verfassung sei. Das Haus sei hellh\u00f6rig. Diese Einw\u00e4nde lie\u00df der Vermieter nicht gelten. Da man keine Einigung erzielte, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht M\u00fcnster auf R\u00e4umung nach \u00a7 940a ZPO<\/a> (Zivilprozessordnung).<\/p>\n

amtsgericht gibt Vermieter recht<\/h5>\n

Das Amtsgericht gab dem Vermieter recht. Es entschied zu seinen Gunsten, dass er nach \u00a7\u00a0546\u00a0BGB<\/a> von den Mieter die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verlangen kann. Die fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7 569 BGB<\/a> \u00a0sei gerechtfertigt. Die Mieter h\u00e4tten ihre Pflicht zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch nicht nur unerheblich verletzt, indem sie durch die wiederholten L\u00e4rmbel\u00e4stigungen den Hausfrieden nachhaltig gest\u00f6rt.- den\u00a0Hausfrieden\u00a0nachhaltig gest\u00f6rt.<\/p>\n

hellh\u00f6rigkeit des hauses kein argument<\/h5>\n

Den Einwand des Mieters bez\u00fcglich der Bauqualit\u00e4t und der Hellh\u00f6rigkeit des Hauses lie\u00df das Gericht nicht gelten. Auch in einem normalen, nicht so hellh\u00f6rigen Geb\u00e4ude gingen die regelm\u00e4\u00dfigen n\u00e4chtlichen Feiern und die lautstarken Streitereien weit \u00fcber das hinaus, was bei einem normalen Mietgebrauch akzeptabel w\u00e4re.<\/p>\n

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\u201eFristlos k\u00fcndigen wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung auch in einem hellh\u00f6rigen Haus\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15232,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2047,6197,1507],"class_list":["post-16047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hausfrieden","tag-hellhoerig","tag-laerm"],"yoast_head":"\nFristlose K\u00fcndigung wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung in hellh\u00f6rigen Haus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Auch bei einem hellh\u00f6rigen Haus ist eine fristlose K\u00fcndigung wegen L\u00e4rmbel\u00e4stigung und damit St\u00f6rung des Hausfriedens m\u00f6glich.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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