{"id":16079,"date":"2024-03-08T10:35:37","date_gmt":"2024-03-08T09:35:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16079"},"modified":"2024-03-08T10:38:32","modified_gmt":"2024-03-08T09:38:32","slug":"betriebskostenabredchnung-und-geordnete-belege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabredchnung-und-geordnete-belege\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung und geordnete Belege"},"content":{"rendered":"

Verlangt ein Mieter die Einsicht in die der Betriebskostenabrechnung zugrundeliegenden Belege, hat der Vermieter diese in einer geordneten Form vorzulegen. Der Mieter muss diese nicht selbst sortieren. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 25.10.2023 (Aktenzeichen 38 C 194\/22).<\/strong><\/p>\n

Betriebskostenabrechnung: Mieter will Belege einsehen<\/h5>\n

Zu dem Rechtsstreit war es gekommen, nachdem ein Mieter die Vorlage der Belege zur Betriebskostenabrechnung von seinem Vermieter verlangte. Dieser legte die Belege zwar vor, allerdings in ungeordneter Form.<\/p>\n

mieter verweigert nachzahlung<\/h5>\n

Die Belege der Betriebskostenabrechnung waren durcheinander zusammengefasst und weder nach Datum noch in einer sinnvoll chronologischen Weise sortiert. Darum weigerte sich der Mieter die verlangten Nachzahlungen zu leisten. Der Vermieter wollte die Zahlungsverweigerung nicht hinnehmen und klagte vor dem Amtsgericht.<\/p>\n

Gericht: Mieter hat Anspruch auf sortierte Belege zur Betriebskostenabrechnung<\/h5>\n

Doch das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Mieters. Dieser habe ein Leistungsverweigerungsrecht. Der Vermieter k\u00f6nne deshalb keine Nachzahlung verlangen. Da die Belege zur Betriebskostenabrechnung nicht in geordneter Form vorgelegt wurden, sei dem Mieter keine umfassende Belegeinsicht gew\u00e4hrt worden.<\/p>\n

Belege zur betriebskostenabrechnung m\u00fcssen geordnet vorgelegt werden<\/h5>\n

Das Gericht verwies auf \u00a7 259 BGB<\/a>, der die Vorlage von Belegen in einer geordneten Form vorschreibt. Darunter sei eine Aufgliederung der Belege nach Abrechnungsposten zu verstehen, die so gegliedert sein muss, dass auch Mieter ohne juristische und betriebswirtschaftliche Kenntnisse eine Pr\u00fcfung erm\u00f6gliche. Bei ungeordneten Unterlagen sei es dem Mieter nicht m\u00f6glich, sein gesetzlich zustehendes Pr\u00fcfungsrecht auszu\u00fcben. Es sei nicht Aufgabe des Mieters, die ihm vorgelegten Belege zu ordnen. Man k\u00f6nne von ihm nicht verlangen, dass er in den Belegen die Zusammenh\u00e4nge \u00a0f\u00fcr die betriebswirtschaftliche Abrechnung zu erkennen.<\/p>\n

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Verlangt ein Mieter die Einsicht in die der Betriebskostenabrechnung zugrundeliegenden Belege, hat der Vermieter diese in einer geordneten Form vorzulegen. Der Mieter muss diese nicht selbst sortieren. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht M\u00fcnster in einem Urteil vom 25.10.2023 (Aktenzeichen 38 C 194\/22). Betriebskostenabrechnung: Mieter will Belege einsehen Zu dem Rechtsstreit war es gekommen, nachdem … <\/p>\n

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