{"id":16087,"date":"2024-03-13T16:36:41","date_gmt":"2024-03-13T15:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16087"},"modified":"2024-03-13T16:36:41","modified_gmt":"2024-03-13T15:36:41","slug":"kuendigung-verzicht-wegen-eigenbedarf-schliesst-sonderkuendigungsrecht-ein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-verzicht-wegen-eigenbedarf-schliesst-sonderkuendigungsrecht-ein\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung: Verzicht wegen Eigenbedarf schlie\u00dft Sonder\u00adk\u00fcndigungs\u00adrecht ein"},"content":{"rendered":"

Erkl\u00e4rt ein Vermieter formularm\u00e4\u00dfig, dass er auf das Recht der K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf verzichtet, wird damit auch das Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7 573a BGB ausgeschlossen. Der Verzicht dient einem weitgehenden Schutz des Mieters. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Neunkirchen in einem Urteil vom 04.11.2023 (Aktenzeichen 4 C 307\/23).<\/strong><\/p>\n

Verzicht auf Eigenbedarfsk\u00fcndigung und Hausverkauf<\/h5>\n

Zu dem Streitfall kam es, als ein Vermieter seinem Mieter wegen Eigenbedarfs k\u00fcndigte. Der Vermieter hatte das vor ca. einem Jahr gekauft. Bevor es zum Verkauf kam, vereinbarte der damalige Vermieter nachtr\u00e4glich mit dem Mieter, dass er auf das Recht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung verzichte. Diese Regelung galt auch nach dem Verkauf der Immobilie.<\/p>\n

neuer Vermieter k\u00fcndigt nach \u00a7 573a BGB<\/h5>\n

Nachdem er das Haus gekauft hatte, zog der Vermieter in die obere Etage der Immobilie. Nach einiger Zeit k\u00fcndigte der Vermieter dem Mieter und berief sich dabei auf das Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7 573a BGB<\/a> \u00a0(Erleichterte K\u00fcndigung bei Immobilien mit zwei Wohneinheiten, wovon eine vom Vermieter bewohnt wird).<\/p>\n

mieter lehnt K\u00fcndigung ab<\/h5>\n

Der Mieter lehnte die K\u00fcndigung ab und berief sich auf den vereinbarten Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung. Dies wollte der Vermieter nicht gelten lassen. Er argumentierte, dass er keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung vorgenommen habe, sondern sich auf das Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7 573a berufe. Da der Mieter nicht nachgeben wollte, reichte er die R\u00e4umungsklage beim Amtsgericht Neunkirchen ein.<\/p>\n

Amtsgericht gibt mieter recht<\/h5>\n

Doch die Klage\u00a0 hatte keinen Erfolg. Das Gericht entschied, dass der Vermieter kein Recht auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Das Gericht best\u00e4tigte zun\u00e4chst, dass sich der nachtr\u00e4glich vereinbarte K\u00fcndigungsverzicht lediglich auf eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a>) bezog. Dies sei aber normalerweise so auszulegen, dass der Vermieter lediglich bei Vertragsverletzungen des Mieters k\u00fcndigen k\u00f6nne. Die Vereinbarung solle sicherstellen, dass der Mieter dahingehend gesch\u00fctzt wird, seine Wohnung zu erhalten. Aufgrund dieser Auslegung habe der Vermieter auch kein Recht, die K\u00fcndigung nach \u00a7 573a zu beanspruchen.<\/p>\n

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Fristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?<\/a>
\nEigenbedarfsk\u00fcndigung zugunsten eines Neffen<\/a>
\nL\u00fcge ist nicht immer ein K\u00fcndigungsgrund<\/a><\/p>\n

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\u201eK\u00fcndigung: Verzicht wegen Eigenbedarf schlie\u00dft Sonder\u00adk\u00fcndigungs\u00adrecht ein\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15760,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6205,648,380,4645],"class_list":["post-16087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag--573a-bgb","tag-eigenbedarf","tag-kuendigung","tag-verzicht"],"yoast_head":"\nK\u00fcndigung wegen Eigenbedarf und Sonder\u00adk\u00fcndigungs\u00adrecht<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verzicht auf K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf schlie\u00dft den Verzicht auf das Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7 573a BGB ein.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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