{"id":16101,"date":"2024-03-19T14:18:32","date_gmt":"2024-03-19T13:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16101"},"modified":"2024-03-19T14:18:32","modified_gmt":"2024-03-19T13:18:32","slug":"einbaukueche-in-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/einbaukueche-in-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Einbauk\u00fcche in der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Normalerweise wird eine Wohnung ohne Inventar vermietet. Doch h\u00e4ufig stellt die Einbauk\u00fcche eine Ausnahme dar. Meist kann die Einbauk\u00fcche bei einem Auszug in einer neuen Wohnung nicht mehr genutzt werden. Deshalb muss schon im Vorfeld gekl\u00e4rt werden, wie damit umgegangen werden soll.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzliches zur Einbauk\u00fcche<\/strong><\/h5>\n

Als Einbauk\u00fcche gilt eine fest montierte K\u00fccheneinrichtung, die nicht problemlos umgestellt, erg\u00e4nzt oder ausgetauscht werden kann. Befindet sich die Einbauk\u00fcche bereits in der vermieteten Wohnung hat der Mieter ein Nutzungsrecht, der Vermieter ist der Eigent\u00fcmer. Wurde die K\u00fcche vom Mieter angeschafft, ist er Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

\u00dcberlassen der Einbauk\u00fcche<\/h5>\n

Es kann aber auch vereinbart werden, dass die Einbauk\u00fcche dem Mieter lediglich unentgeltlich \u00fcberlassen wird. Dann ist der Mieter zwar f\u00fcr s\u00e4mtliche Reparaturen der Ger\u00e4te verantwortlich, kann aber ersetzte Elektroger\u00e4te beim Auszug mitnehmen. Die unentgeltliche \u00dcberlassung sollte eindeutig im Mietvertrag geregelt werden. Es sollte auch festgehalten werden, dass der Mieter f\u00fcr die Instandhaltung und -setzung verantwortlich ist.<\/p>\n

Was geschieht beim Auszug mit der Einbauk\u00fcche<\/strong><\/h5>\n

Ist die Einbauk\u00fcche Eigentum des Mieters, muss er sie beim Auszug abbauen und entfernen. Da die Wohnung im Zustand, wie sie angemietet wurde, zur\u00fcckgegeben werden muss (\u00a7 546 BGB<\/a>), m\u00fcssen auch durch den Einbau der K\u00fcche entstandene Sch\u00e4den beseitigt werden.<\/p>\n

Einbauk\u00fcche gegen Abschlagszahlung \u00fcbernehmen<\/h5>\n

Im Mietvertrag oder in gesonderten schriftlichen Regelungen k\u00f6nnen die Mietparteien auch abweichende Regelungen treffen. So kann vereinbart werden, dass der Vermieter die Einbauk\u00fcche gegen eine Abschlagszahlung \u00fcbernimmt. Hier sollte aber auch vereinbart werden, dass sich die Abschlagszahlung um einen bestimmten Betrag oder Prozentsatz verringert. Die Abschlagszahlung kann beispielsweise auf den Kaufpreis abz\u00fcglich einer linearen K\u00fcrzung von 10 % pro Nutzungsjahr festgelegt werden.<\/p>\n

Der Vermieter muss seinem Mieter aber keine Abstandszahlung zahlen, wenn die K\u00fcche nicht vom Mieter eingebaut wurde. Das gilt auch f\u00fcr den Fall, dass der Mieter die K\u00fcche vom Vormieter gegen eine Abstandzahlung \u00fcbernommen hat (Urteil des Landgerichts Berlin vom 23.01.2014 \u2013 Aktenzeichen 63 S 34\/13).<\/p>\n

Die Einbauk\u00fcche wird nicht ausgebaut<\/strong><\/h5>\n

Ist der Mieter zum Ausbau der Einbauk\u00fcche verpflichtet und kommt dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Vermieter den Ausbau veranlassen und die Ausbaukosten dem Mieter in Rechnung stellen. Das gilt auch f\u00fcr den Fall, dass der Mieter die Einbauk\u00fcche von seinem Vormieter \u00fcbernommen hat. Die Einbauk\u00fcche geh\u00f6rt dann nicht zur Mietsache und muss entfernt werden (Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 12.05.2015 \u2013 Aktenzeichen 422 C 15440\/14).<\/p>\n

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Normalerweise wird eine Wohnung ohne Inventar vermietet. Doch h\u00e4ufig stellt die Einbauk\u00fcche eine Ausnahme dar. Meist kann die Einbauk\u00fcche bei einem Auszug in einer neuen Wohnung nicht mehr genutzt werden. Deshalb muss schon im Vorfeld gekl\u00e4rt werden, wie damit umgegangen werden soll. Grunds\u00e4tzliches zur Einbauk\u00fcche Als Einbauk\u00fcche gilt eine fest montierte K\u00fccheneinrichtung, die nicht problemlos … <\/p>\n

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