{"id":16108,"date":"2024-03-22T09:26:21","date_gmt":"2024-03-22T08:26:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16108"},"modified":"2024-03-22T09:26:21","modified_gmt":"2024-03-22T08:26:21","slug":"schoenheitsreparatur-vom-mieter-abgelehnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-vom-mieter-abgelehnt\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparatur vom Mieter abgelehnt"},"content":{"rendered":"

Will ein Mieter die Kosten der im Formularmietvertrag auf ihn abgew\u00e4lzten Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht \u00fcbernehmen, muss er belegbare Gr\u00fcnde vorbringen. Behauptet er, dass die Wohnung bei \u00dcbergabe nicht renoviert gewesen sei, muss er dies nachweisen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 30.01.2024 (Aktenzeichen VIII ZB 43\/23<\/a>).<\/strong><\/p>\n

Sch\u00f6nheitsreperaturen korrekt \u00fcbertragen<\/h5>\n

In einem Formularmietvertrag hatten Mieter und Vermieter vereinbart, dass der Mieter verpflichtet ist, Sch\u00f6nheitsreparaturen durchzuf\u00fchren. Die Arbeiten sollten nach Ablauf bestimmter, von dem Beginn seiner Nutzungszeit an berechneter flexibler Fristen vorgenommen werden. Im Mietvertrag wurde ausdr\u00fccklich festgehalten, dass sich die Fristen entsprechend dem Zustand der Wohnung und dem Grad der Abnutzung verl\u00e4ngern oder verk\u00fcrzen k\u00f6nnen. Der Mieter f\u00fcr sollte den Umfang der im Laufe seiner Nutzungszeit ausgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen nachweisen.<\/p>\n

Mieter h\u00e4lt klausel f\u00fcr unwirksam<\/h5>\n

Die Vereinbarung \u00fcber die Sch\u00f6nheitsreparaturen hielt der Mieter f\u00fcr unwirksam. Er verlangte, dass der \u00b4Vermieter die Wohnung renoviere. Der Vermieter weigerte sich. Deshalb versuchte der Mieter vor Gericht einen Kostenvorschuss von \u00fcber 26.000 EUR durchzusetzen. Es kam\u00a0 zu einem Vergleich, bei dem die Frage der Prozesskosten\u00fcbernahme ungekl\u00e4rt blieb. Hierum ging es in dem Verfahren vor dem BGH.<\/p>\n

Bundesgerichtshof: Mieter muss beweis antreten<\/h5>\n

Der BGH entschied, dass die Prozesskosten vom Mieter zu tragen waren. W\u00e4re es zu keinem Vergleich gekommen, h\u00e4tte der Mieter einen Prozess bez\u00fcglich der Sch\u00f6nheitsreparaturen nach Meinung des Gerichts verloren. Er w\u00e4re zu den Sch\u00f6nheitsreparaturen verpflichtet, da diese im Mietvertrag in zul\u00e4ssiger Form auf ihn \u00fcbertragen wurden.<\/p>\n

Der BGH hatte aber in fr\u00fcheren Entscheidungen auch festgestellt, dass ein Mieter nicht zu Sch\u00f6nheitsreparaturen verpflichtet werden kann, wenn die Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen wurde und der Mieter f\u00fcr die Renovierungsarbeiten keinen finanziellen Ausgleich erh\u00e4lt. (Lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag \u201eSch\u00f6nheitsreparaturen bei unrenoviert vermieteten Wohnungen<\/a>\u201c)<\/p>\n

In seinem Beschluss stellte der BGH jedoch auch fest, dass der Mieter nachweisen m\u00fcsse, dass er die Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen habe. Als Leitsatz legte das Gericht fest:<\/p>\n

\u201eBeruft der Mieter sich auf die Unwirksamkeit einer formularvertraglichen \u00dcberw\u00e4lzung der Verpflichtung zur Vornahme laufender Sch\u00f6nheitsreparaturen unter dem Gesichtspunkt, dass ihm die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbed\u00fcrftig \u00fcberlassen worden ist, tr\u00e4gt er f\u00fcr diesen Umstand die Darlegungs- und Beweislast.\u201c<\/p>\n

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Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel muss sehr pr\u00e4zise sein<\/a>
\nKlausel f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen wieder gekippt\u00a0<\/a>
\nSchadenersatz bei nicht ausgef\u00fchrten Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/a><\/p>\n

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Will ein Mieter die Kosten der im Formularmietvertrag auf ihn abgew\u00e4lzten Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht \u00fcbernehmen, muss er belegbare Gr\u00fcnde vorbringen. Behauptet er, dass die Wohnung bei \u00dcbergabe nicht renoviert gewesen sei, muss er dies nachweisen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 30.01.2024 (Aktenzeichen VIII ZB 43\/23). Sch\u00f6nheitsreperaturen korrekt \u00fcbertragen In einem Formularmietvertrag hatten … <\/p>\n

\u201eSch\u00f6nheitsreparatur vom Mieter abgelehnt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16110,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5716,5479,6206],"class_list":["post-16108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-renoviert","tag-schoenheitsreparatur-2","tag-wohnungsuebergabe"],"yoast_head":"\nSch\u00f6nheitsreparaturen vom Mieter verweigert<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sch\u00f6nheitsreparaturen muss ein Mieter bei unernovierter Wohnungs\u00fcbernahme nicht durchf\u00fchren. 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