{"id":16122,"date":"2024-03-26T11:30:12","date_gmt":"2024-03-26T10:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16122"},"modified":"2024-03-26T11:30:14","modified_gmt":"2024-03-26T10:30:14","slug":"wohnungseigentuemer-gemeinschaft-verteilung-von-kosten-des-gemeinschaftseigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungseigentuemer-gemeinschaft-verteilung-von-kosten-des-gemeinschaftseigentums\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft: Verteilung von Kosten des Gemeinschaftseigentums"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat \u00fcber die Voraussetzungen entschieden, unter denen die Wohnungseigent\u00fcmer f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen am Gemeinschaftseigentum eine von der bisherigen Kostenverteilung abweichende Kostentragung zulasten einzelner Wohnungseigent\u00fcmer beschlie\u00dfen k\u00f6nnen (Urteile vom 22.03.2024 \u2013 Aktenzeichen V ZR 81\/23 und V ZR 87\/23).<\/strong><\/p>\n

Kosten von der Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft auf einzelne Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen<\/h5>\n

Der Kl\u00e4ger ist Mitglied einer Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft (WEG) und Teileigent\u00fcmer von vier sogenannten Doppelparkern, bei denen Fahrzeuge mithilfe eine Hebeanlage \u00fcbereinander geparkt werden. Insgesamt verf\u00fcgt die Anlage \u00fcber 20 Doppelparker. Mitte 2021 \u00e4nderte die WEG-Versammlung die Kostenverteilung f\u00fcr diese Anlagen. Danach sollten die Teileigent\u00fcmer gemeinschaftlich auch die Kosten f\u00fcr Sanierung und Reparatur der Teile der Doppelparker-Anlage tragen, die im Gemeinschaftseigentum stehen. Zuvor wurden diese Kosten von der gesamten Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft geragen.<\/p>\n

Teileigent\u00fcmer klagt gegen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft<\/h5>\n

Der Teileigent\u00fcmer klagte gegen den Beschluss der WEG-Gemeinschaft war aber in den Vorinstanzen nicht erfolgreich. Auch mit der vom Landgericht zugelassenen Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) hatte er keinen Erfolg. Der BGH wies die Revision zur\u00fcck. Die von der Gemeinschaft getroffene Entscheidung \u00fcber die Kostenverteilung bez\u00fcglich der Doppelparker sei nicht anfechtbar.<\/p>\n

BGH: Wohnungseigent\u00fcmer-Gemeinschaft im Recht<\/h5>\n

Nach \u00a7\u00a016 Abs. 2 Satz 2 WEG<\/a> k\u00f6nnen die Wohnungseigent\u00fcmer bei einzelnen Kosten oder bestimmten Kostenarten der Gemeinschaft vom gesetzlichen Verteilungsschl\u00fcssel oder von einer Vereinbarung abweichen. Das ist auch zul\u00e4ssig, wenn dadurch der Kreis der Kostenschuldner ver\u00e4ndert wird, indem Wohnungseigent\u00fcmer nach dem Beschluss keine Kosten mehr tragen m\u00fcssen oder nun h\u00f6her belastet werden.<\/p>\n

Beschluss der WEG-Gemeinschaft\u00a0 entspricht ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung<\/h5>\n

Der Beschluss entspricht auch ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung. Beschlie\u00dfen die Wohnungseigent\u00fcmer eine Verteilungs\u00e4nderung von Gemeinschaftskosten, d\u00fcrfen sie jeden Ma\u00dfstab w\u00e4hlen, der die Interessen der Gemeinschaft und der einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer angemessen ber\u00fccksichtigt. Es darf auf keinen Fall zu einer ungerechtfertigten Benachteiligung Einzelner f\u00fchren. Werden zuvor von der Gemeinschaft zu tragenden Erhaltungsma\u00dfnahmen einzelnen Wohnungseigent\u00fcmern auferlegt, ist dies zul\u00e4ssig, wenn die beschlossene Kostenverteilung den Gebrauch oder die M\u00f6glichkeit des Gebrauchs ber\u00fccksichtigt. Dies ist hier der Fall.<\/p>\n

kosten werden von den nutzenden Wohnungseigent\u00fcmern getragen<\/h5>\n

Es werden nur die Teileigent\u00fcmer der Doppelparker mit Kosten belastet. Sie haben auch einen Nutzen aus der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums. Ihnen kommt die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums wirtschaftlich zugute.<\/p>\n

Analog zu diesen Ausf\u00fchrungen entschied der BGH auch in einem anderen Fall. Dabei geht es um den Ersatz von Dachfenstern, die im Gemeinschaftseigentum stehen, aber ausschlie\u00dflich einer Wohnung dienen, die im Sondereigentum steht.<\/p>\n

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