{"id":16143,"date":"2024-04-04T18:10:09","date_gmt":"2024-04-04T16:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16143"},"modified":"2024-04-04T18:10:09","modified_gmt":"2024-04-04T16:10:09","slug":"architekt-haftet-bei-fehlberatung-zu-foerdermitteln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/architekt-haftet-bei-fehlberatung-zu-foerdermitteln\/","title":{"rendered":"Architekt haftet bei Fehlberatung zu F\u00f6rdermitteln"},"content":{"rendered":"

Ein Architekt, der bei der Geb\u00e4udesanierung seine Kunden nicht nur in technischer Hinsicht ber\u00e4t, sondern auch Ratschl\u00e4ge zum Erhalt von F\u00f6rdermitteln erteilt, muss f\u00fcr Sch\u00e4den einstehen, wenn er die F\u00f6rdervoraussetzungen fehlerhaft einsch\u00e4tzt. Das hat das hat Landgericht Frankenthal entschieden. Die Richter betonten, dass der Architekt sich nicht im Nachhinein darauf berufen kann, \u00a0dass er im Rahmen der Energieberatung nur auf technischer Ebene arbeite.<\/p>\n

Architekt ber\u00e4t auch zu F\u00f6rdermitteln<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigent\u00fcmerin, die sich zusammen mit ihrem zu diesem Zeitpunkt noch lebenden Mann entschlossen hatte, ihr Mehrfamilienhaus energetisch zu sanieren. Hierf\u00fcr wollte sie auch \u2013 wenn m\u00f6glich \u2013 F\u00f6rdermittel der Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (\u201eKfW\u201c) in Anspruch nehmen. Sie lie\u00df sich dahingehend von einem Architekten beraten, der auch Leistungen im Bereich der Energieberatung anbietet.<\/p>\n

Architekt irrt – F\u00f6rdermittel abgelehnt<\/h5>\n

Dieser empfahl, das Objekt in Wohnungseigentum umzuwandeln, da dies eine Voraussetzung f\u00fcr die Gew\u00e4hrung von KfW-F\u00f6rdermitteln im Rahmen des Programms \u201eEnergieeffizient Sanieren\u201c sei. Entsprechend der Beratung des Architekten stellte das Ehepaar den Antrag auf die F\u00f6rdermittel noch bevor die Umwandlung des Hauses in Wohnungseigentum vollzogen war.<\/p>\n

Nachdem die Sanierungsarbeiten durchgef\u00fchrt und die Umwandlung in Wohnungseigentum abgeschlossen waren, rief das Ehepaar die F\u00f6rdermittel ab. Die KfW verweigerte jedoch die Auszahlung, da nach den F\u00f6rderbedingungen nur Eigent\u00fcmer von bestehenden Eigentumswohnungen antragsberechtigt seien. Eine Umwandlung in Wohnungseigentum erst nach Antragstellung gen\u00fcge dagegen nicht. Die nun entgangenen Vorteile verlangten die Eigent\u00fcmer von dem Architekten ersetzt.<\/p>\n

Landgericht: Architekt haftet f\u00fcr entgangene f\u00f6rderung<\/h5>\n

Das Landgericht Frankenthal gab der Eigent\u00fcmerin Recht. Der Architekt habe nicht nur auf technischer Ebene zugearbeitet, sondern mit seiner beratenden T\u00e4tigkeit zu den F\u00f6rdervoraussetzungen der geplanten Sanierungsma\u00dfnahme eine sogenannte Rechtsdienstleistung erbracht. Da die Information \u00fcber die Voraussetzungen f\u00fcr die KfW-F\u00f6rderung der geplanten Ma\u00dfnahme unzureichend gewesen sei, habe er seine Schutzpflichten aus dem Beratungsvertrag verletzt. H\u00e4tten die Eheleute den Antrag erst nach der Umwandlung in Wohnungseigentum gestellt, h\u00e4tten sie die F\u00f6rdermittel erhalten. Den daraus entstandenen Schaden muss der Architekt nun erstatten. (Urteil des Landgericht Frankenthal vom 05.01.2024 \u2013 Aktenzeichen 7 O 13\/23<\/a>)<\/p>\n

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Grenzen der Haftung<\/a>
\n\u00dcberwachungspflicht des Architekten: Abwasserleitung<\/a>
\nHinweis auf M\u00e4ngel beim Hauskauf<\/a><\/p>\n

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