{"id":16149,"date":"2024-04-04T18:28:32","date_gmt":"2024-04-04T16:28:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16149"},"modified":"2024-04-04T18:28:32","modified_gmt":"2024-04-04T16:28:32","slug":"instandsetzung-kosten-des-gemeinschaftseigentums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/instandsetzung-kosten-des-gemeinschaftseigentums\/","title":{"rendered":"Instandsetzung: Kosten des Gemeinschaftseigentums"},"content":{"rendered":"

Ist ein Wohnungseigent\u00fcmer der einzige Nutznie\u00dfer einer Sache, die im Gemeinschaftseigentum steht, k\u00f6nnen ihm die gesamten Kosten der\u00a0 Instandsetzung auferlegt werden. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 22.03.2024 (Aktenzeichen V ZR 87\/23<\/a>).<\/p>\n

Instandsetzung zu lasten eines Wohnungseigent\u00fcmers<\/h5>\n

Im Verfahren klagte das Mitglied einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gegen einen Beschluss der Gemeinschaft. Nach diesem Beschluss sollten die defekten Dachfl\u00e4chenfenster im Bereich des Sondereigentums des Kl\u00e4gers von einer Fachfirma ausgetauscht werden. Entgegen der bisherigen Regelung sollte der Kl\u00e4ger die gesamten Kosten der Instandsetzung tragen. Gegen diese Kostverteilung richtete sich seine Anfechtungsklage, die in beiden Vorinstanzen erfolglos blieb. Auch mit der zugelassenen Revision beim Bundesgerichtshof hatte er keinen Erfolg.<\/p>\n

BGH weist Revision zur\u00fcck<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof wies die Revision zur\u00fcck. Er begr\u00fcndete dies mit folgenden Feststellungen.<\/p>\n

Die Gemeinschaft hatte grunds\u00e4tzlich die Kompetenz, einen Beschluss zu fassen (\u00a7 16 Abs. 2 Satz 2 WEG), dass die Instandsetzung zulasten des Wohnungseigent\u00fcmers ging. Er entsprach auch ordnungsgem\u00e4\u00dfer Verwaltung. Er ber\u00fccksichtigt, dass die Dachfl\u00e4chenfenster ausschlie\u00dflich vom Kl\u00e4ger genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Indidviduelle Regelung der Kosten f\u00fcr Instandsetzung<\/h5>\n

Es widerspricht auch nicht der ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, dass die Gemeinschaft keine weitergehende Regelungen f\u00fcr sp\u00e4tere F\u00e4lle der Kostenverteilung bei Instandsetzung am Gemeinschaftseigentum beschloss. Die sogenannte \u201eMa\u00dfstabskontinuit\u00e4t\u201c greift nach Meinung des Gerichts nicht schon beim ersten Fall. Wenn die Wohnungseigent\u00fcmer nach \u00a7 16 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 WEG eine \u00c4nderung der Kostenverteilung f\u00fcr eine einzelne Instandsetzung beschlie\u00dfen, muss nicht zugleich eine entsprechende Regelung f\u00fcr alle k\u00fcnftigen gleich gelagerten F\u00e4lle beschlossen werden. Dies ergibt sich aus Wortlaut und Entstehungsgeschichte der Norm.<\/p>\n

rechtschutz aller Wohnungseigent\u00fcmer ist zu beachten<\/h5>\n

Eine andere Betrachtung ist auch nicht im Hinblick auf einen wirkungsvollen Rechtsschutz der Wohnungseigent\u00fcmer geboten. Ob und in welcher Art und Weise in Folgebeschl\u00fcssen, die zuvor f\u00fcr eine einzelne Instandsetzungsma\u00dfnahme beschlossene \u00c4nderung der Kostenverteilung zu ber\u00fccksichtigen ist, muss individuell f\u00fcr eine konkrete Ma\u00dfnahme oder einen bereits gefassten, konkreten Beschluss bewertet werden.<\/p>\n

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