{"id":16158,"date":"2024-04-08T10:57:43","date_gmt":"2024-04-08T08:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16158"},"modified":"2024-04-08T11:05:17","modified_gmt":"2024-04-08T09:05:17","slug":"miete-fuer-getrennte-objekte-in-einem-vertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miete-fuer-getrennte-objekte-in-einem-vertrag\/","title":{"rendered":"Miete f\u00fcr getrennte Objekte in einem Vertrag?"},"content":{"rendered":"

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Wurde ein Mietvertrag \u00fcber eine Wohnung und einen Tiefgaragenstellplatz geschlossen, kann eine Mieterh\u00f6hung nicht f\u00fcr eines der beiden Mietobjekte ausgesprochen werden. Eine Erh\u00f6hung der Miete ist nur f\u00fcr das gesamte Mietverh\u00e4ltnis (Wohnung und Stellplatz) m\u00f6glich. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn f\u00fcr Wohnung und Stellplatz im Vertrag einzelne Mietbetr\u00e4ge ausgewiesen wurden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Koblenz in einem Urteil vom 25.01.2024 (Aktenzeichen 142 C 1732\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieterh\u00f6hung f\u00fcr wohnung und Stellplatz angehoben werden<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mieterh\u00f6hung, die der Mieter durchsetzen wollte. Er verlangte laut Mieterh\u00f6hungsverlangen er eine Erh\u00f6hung der Miete f\u00fcr die Wohnung und eine weitere Anpassung f\u00fcr den Stellplatz. In dem Schreiben verlangte er f\u00fcr die Wohnung statt aktuell\u00a0 378,62 \u20ac nun 454,34 \u20ac. F\u00fcr den Stellplatz forderte er zuk\u00fcnftig 22,96 \u20ac aus (aktuelle H\u00f6he 19,13 \u20ac). Der Vermieter war mit der Erh\u00f6hung nicht einverstanden, da er von einem einheitlichen Mietverh\u00e4ltnis ausging. Darum akzeptierte er die getrennte Erh\u00f6hung nicht. Der Vermieter versuchte,, die Mieterh\u00f6hungen auf dem Klageweg durchzusetzen.<\/p>\n

Gericht: Ein Vertrag – eine Miete<\/h5>\n

Der Vermieter konnte sich vor dem Amtsgericht Koblenz nicht durchsetzen. Das Gericht erkl\u00e4rte die Klage f\u00fcr unzul\u00e4ssig. In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte es aus, dass die Parteien ein einheitliches Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber eine Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz eingegangen waren. Mit der Klage w\u00fcrde aber die Zustimmung zur Erh\u00f6hung der Miete f\u00fcr die Wohnung und dar\u00fcber hinaus f\u00fcr den Stellplatz verlangt. \u00a0\u00a0Im Mieterh\u00f6hungsschreiben w\u00fcrde keine einheitliche Erh\u00f6hung der Miete f\u00fcr das aus Wohnung und Stellplatz bestehende Mietobjekt verlangt, sondern zwei gesonderte Forderungen aufgestellt.<\/p>\n

Aufteilung widerspricht dem vERTRAGSCHARAKTER<\/h5>\n

Das ist nach Auffassung des Gerichts nicht zul\u00e4ssig. Es gibt n\u00e4mlich nicht eine \u201eMiete f\u00fcr die Wohnung\u201c und eine \u201eMiete f\u00fcr den Stellplatz\u201c. Es k\u00f6nne nur von einer \u201eMiete f\u00fcr die Wohnung mit Stellplatz\u201c ausgegangen werden. Der Sache nach macht der Kl\u00e4ger aber zwei gesonderte Teil-Mieterh\u00f6hungen geltend. Diese k\u00f6nnen aber bei einem Mietvertrag nicht verlangt werden.<\/p>\n

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  Wurde ein Mietvertrag \u00fcber eine Wohnung und einen Tiefgaragenstellplatz geschlossen, kann eine Mieterh\u00f6hung nicht f\u00fcr eines der beiden Mietobjekte ausgesprochen werden. Eine Erh\u00f6hung der Miete ist nur f\u00fcr das gesamte Mietverh\u00e4ltnis (Wohnung und Stellplatz) m\u00f6glich. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn f\u00fcr Wohnung und Stellplatz im Vertrag einzelne Mietbetr\u00e4ge ausgewiesen wurden. Zu diesem Ergebnis … <\/p>\n

\u201eMiete f\u00fcr getrennte Objekte in einem Vertrag?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16163,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[462,422,5516],"class_list":["post-16158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-miete","tag-mietvertrag","tag-stellplatz"],"yoast_head":"\nMiete: Ein Vertrag f\u00fcr Wohnung und Stellplatz<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird in einem Mietvertrag die Miete f\u00fcr Wohnung und Stellplatz vereinbart, kann die Miete nur insgesamt und nicht pro Objekt erh\u00f6ht werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Miete f\u00fcr getrennte Objekte in einem 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