{"id":16165,"date":"2024-04-08T11:36:22","date_gmt":"2024-04-08T09:36:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16165"},"modified":"2024-04-08T11:36:22","modified_gmt":"2024-04-08T09:36:22","slug":"beschluesse-der-weg-waehrend-coronazeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschluesse-der-weg-waehrend-coronazeiten\/","title":{"rendered":"Beschl\u00fcsse der WEG w\u00e4hrend Coronazeiten"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat am 08.03.2024 entschieden, dass w\u00e4hrend der Corona-Pandemie gefasste Beschl\u00fcsse einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nicht grunds\u00e4tzlich nichtig sind, weil die Wohnungseigent\u00fcmer an der Eigent\u00fcmerversammlung nur durch Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter teilnehmen konnten. Die Frage, ob sich allein daraus ein Beschlussanfechtungsgrund ergibt, blieb offen. (Aktenzeichen V ZR 80\/23).<\/strong><\/p>\n

F\u00fcnf von 24 erteilen Vollmacht f\u00fcr Beschl\u00fcsse<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Klage der Mitglieder einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gegen die Beschl\u00fcsse einer Vertreterversammlung w\u00e4hrend der Corona-Pandemie. Die Verwalterin hatte hierzu eingeladen. In der Einladung forderte sie unter Verwendung beigef\u00fcgter Formulare eine Vollmacht und Weisungen f\u00fcr die Stimmabgabe und Beschluss-Fassung zu erteilen. Allerdings erteilten nur f\u00fcnf von 24 Wohnungseigent\u00fcmern diese Vollmacht. Die Verwalterin f\u00fchrte die Versammlung allein durch und verschickte danach ein Protokoll der gefassten Beschl\u00fcsse, die aufgrund der erteilten Vollmachten und Weisungen gefasst wurden.<\/p>\n

M\u00e4ngelklage gegen die Beschl\u00fcsse<\/h5>\n

Die hiergegen gerichtete Beschlussm\u00e4ngelklage wurde vom Amtsgericht wegen Fristvers\u00e4umnis abgewiesen. Auf die Berufung der Kl\u00e4ger hat das Landgericht die Beschl\u00fcsse f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Dagegen wendet sich die Verwalterin mit der von dem Landgericht zugelassenen Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH). Der BGH stellte fest, dass die Beschl\u00fcsse zul\u00e4ssig sind. Hierzu f\u00fchrte das Gericht aus:<\/p>\n

BGH: Auch Ein-Personen-Versammlung kann Beschl\u00fcsse fassen<\/h5>\n

Eine Eigent\u00fcmerversammlung setzt grunds\u00e4tzlich eine physische Teilnahme der Wohnungseigent\u00fcmer voraus. Eine rein virtuelle Eigent\u00fcmerversammlung sieht das Wohnungseigentumsgesetz nicht vor. Eine sogenannte Vertreterversammlung, in der \u2013 wie hier \u2013 nur eine Person anwesend ist, die neben der Versammlungsleitung die Vertretung der abwesenden Eigent\u00fcmer \u00fcbernommen hat, ist zwar auch eine Versammlung, in der Beschl\u00fcsse gefasst werden k\u00f6nnen. Sie ist aber nur dann zul\u00e4ssig, wenn s\u00e4mtliche Wohnungseigent\u00fcmer in ein solches Vorgehen eingewilligt und den Verwalter zu der Teilnahme und Stimmabgabe bevollm\u00e4chtigt haben. Da nicht alle Wohnungseigent\u00fcmer dem Verfahren zustimmten, waren die Voraussetzung nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n

Dass die Durchf\u00fchrung einer Eigent\u00fcmerversammlung wegen der Corona-Pandemie aufgrund infektionsschutzrechtlicher Bestimmungen verboten war, \u00e4nderte nichts an den wohnungseigentumsrechtlichen Vorgaben f\u00fcr die Abhaltung einer Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n

Der Gesetzgeber hat lediglich angeordnet, dass der zuletzt bestellte Verwalter bis zu seiner Abberufung oder Bestellung eines neuen Verwalters im Amt bleibt und der zuletzt beschlossene Wirtschaftsplan bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans g\u00fcltig bleibt. F\u00fcr die Durchf\u00fchrung von Eigent\u00fcmerversammlungen hat er dagegen keine von \u00a7\u00a7 23, 24 WEG <\/a>abweichenden Regelungen getroffen.<\/p>\n

Trotz Versammlungsm\u00e4ngel k\u00f6nnen beschl\u00fcsse zulk\u00e4ssig sein<\/h5>\n

Dass die Versammlung nicht rechtm\u00e4\u00dfig durchgef\u00fchrt wurde, hei\u00dft aber nicht automatisch, dass die Beschl\u00fcsse nichtig sind. Beschl\u00fcsse sind nach \u00a7\u00a023 Abs. 4 WEG <\/a>nur nichtig, wenn sie gegen eine Rechtsvorschrift versto\u00dfen, auf deren Einhaltung rechtswirksam nicht verzichtet werden kann. Die Nichtigkeit eines Beschlusses k\u00f6nnte sich daraus ergeben, dass er in den Kernbereich des Wohnungseigentums eingreift. Das betrifft aber den Inhalt von Beschl\u00fcssen, w\u00e4hrend es hier um das Zustandekommen der Beschl\u00fcsse geht.<\/p>\n

Der BGH entschied, dass bei der Beschlussfassung die Teilnahme- und Mitwirkungsrechte der Wohnungseigent\u00fcmer verzichtbar sind. Die in \u00a7\u00a024 WEG<\/a> enthaltenen Formvorschriften zur Einberufung einer Eigent\u00fcmerversammlung geh\u00f6ren nicht zu den zwingenden Bestimmungen und Grunds\u00e4tzen des Wohnungseigentumsgesetzes. Sie k\u00f6nnen durch Vereinbarungen abge\u00e4ndert werden. Werden einzelne Wohnungseigent\u00fcmer nicht zur Versammlung eingeladen, macht die Beschl\u00fcsse zwar anfechtbar aber nicht automatisch nichtig.<\/p>\n

Beschl\u00fcsse w\u00e4hrend der Pandemie<\/h5>\n

W\u00e4hrend der Corona-Pandemie stand der Verwalter vor dem Problem, entweder das Wohnungseigentumsrecht oder das Infektionsschutzrecht zu missachten. Von der Pflicht nach \u00a7 24 Abs. 1 WEG<\/a> mindestens einmal im Jahr eine Versammlung einzuberufen\u00a0 waren die Verwalter nicht befreit. Andererseits war die Durchf\u00fchrung einer Eigent\u00fcmerversammlung \u00fcber einen weiten Zeitraum infektionsschutzrechtlich ausgeschlossen. Bei Durchf\u00fchrung einer Eigent\u00fcmersammlung liefen die Verwalter Gefahr, gegen bu\u00dfgeldbewehrte Corona-Schutzvorschriften zu versto\u00dfen.<\/p>\n

In dieser Ausnahmesituation erfolgte die Durchf\u00fchrung einer Vertreterversammlung regelm\u00e4\u00dfig aus Praktikabilit\u00e4tserw\u00e4gungen. Es lag auch im Interesse der Wohnungseigent\u00fcmer, dass der Verwalter nicht, wie es teilweise gehandhabt wurde, unter Missachtung des Wohnungseigentumsrechts w\u00e4hrend der Corona-Pandemie gar keine Versammlung abhielt. Durch eine Vertreterversammlung wurde jedenfalls die Fassung von Beschl\u00fcssen erm\u00f6glicht, die der gerichtlichen Kontrolle zugef\u00fchrt werden konnten. Die Eigent\u00fcmer konnten sich bei der Stimmabgabe durch den Verwalter vertreten lassen und diesem jeweils konkrete Weisungen erteilen, wie er in der Versammlung abstimmen sollte.<\/p>\n

anfechtbarkeit der beschl\u00fcsse bleibt offen<\/h5>\n

Die Frage, ob sich aus der Tatsache, dass die Wohnungseigent\u00fcmer nur durch Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter teilnehmen konnten, ein Beschlussanfechtungsgrund ergibt, musste wegen der vers\u00e4umten Anfechtungsfrist nicht gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n

\n

WEG: Teilnahme an Versammlung verweigert \u2013 Beschl\u00fcsse unwirksam<\/a>
\nBeschlusszwang der WEG f\u00fcr den Swimmingpool<\/a>
\nWEG: Hundehaltung nur mit Erlaubnis-Beschluss<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat am 08.03.2024 entschieden, dass w\u00e4hrend der Corona-Pandemie gefasste Beschl\u00fcsse einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nicht grunds\u00e4tzlich nichtig sind, weil die Wohnungseigent\u00fcmer an der Eigent\u00fcmerversammlung nur durch Erteilung einer Vollmacht an den Verwalter teilnehmen konnten. Die Frage, ob sich allein daraus ein Beschlussanfechtungsgrund ergibt, blieb offen. (Aktenzeichen V ZR 80\/23). F\u00fcnf von 24 erteilen Vollmacht f\u00fcr … <\/p>\n

\u201eBeschl\u00fcsse der WEG w\u00e4hrend Coronazeiten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12491,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4654,4115,5599,392,382],"class_list":["post-16165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-beschluss","tag-corona","tag-versammlung","tag-weg","tag-weg-versammlung"],"yoast_head":"\nBeschl\u00fcsse der WEG w\u00e4hrend Corona-Zeitern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Beschl\u00fcsse, die w\u00e4hrend der Coronazeiten ohne Anwesenheit der Teilnehmer m\u00fcssen nicht unbedingt nichtig sein.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Beschl\u00fcsse der WEG 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