{"id":16168,"date":"2024-04-16T09:30:48","date_gmt":"2024-04-16T07:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16168"},"modified":"2024-04-16T09:30:48","modified_gmt":"2024-04-16T07:30:48","slug":"nutzungsentschaedigung-bei-verspaetetem-auszug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nutzungsentschaedigung-bei-verspaetetem-auszug\/","title":{"rendered":"Nutzungsentsch\u00e4digung bei versp\u00e4tetem Auszug"},"content":{"rendered":"

Gibt ein Mieter die Wohnung nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, kann der Vermieter f\u00fcr die \u00fcberzogene Zeit eine Nutzungsentsch\u00e4digung verlangen. Die Nutzungsentsch\u00e4digung steht ihm aber nur zu, wenn er auch einen R\u00fccknahmewillen hat. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Hanau in einem Urteil vom 22.11.2023 (Aktenzeichen 2 S 35\/22)). Der Vermieter hat allerding gegen die Entscheidung Revision eingelegt.<\/strong><\/p>\n

streit um K\u00fcndigung – mieter l\u00e4sst m\u00fcbel in der wohnung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnungsk\u00fcndigung, die der Mieter Ende August 2017 erkl\u00e4rte. Der Vermieter widersprach der K\u00fcndigung unter Hinweis auf eine Klausel zum K\u00fcndigungsausschluss im Mietvertrag. Hier\u00fcber kam es zu einem Rechtsstreit. Der Mieter war bereits zum Vertragsende ausgezogen. Er hatte jedoch zeitweise noch einige M\u00f6bel in der Wohnung stehen. Aufgrund des laufenden Gerichtsverfahrens zahlte er die vertragliche Miete unter Vorbehalt weiter.<\/p>\n

K\u00fcndigung wird f\u00fcr wirksam erkl\u00e4rt<\/h5>\n

Das Amtsgericht und das Landgericht Hanau hatten jedoch dem Mieter recht gegeben und die Wirksamkeit der K\u00fcndigung festgestellt. Der Mieter forderte nunmehr die unter Vorbehalt geleisteten Zahlungen zur\u00fcck. Der Vermieter machte hiergegen geltend, ihm stehe bis zur R\u00fcckgabe der Wohnung Nutzungsentsch\u00e4digung in H\u00f6he der vertraglich vereinbarten Miete zu.<\/p>\n

kein Anspruch auf nutzungsentsch\u00e4digung<\/h5>\n

Das Amtsgericht sprach dem Vermieter jedoch lediglich f\u00fcr die Unterstellung der M\u00f6bel einen Betrag von monatlich 120,00 \u20ac zu. Hiergegen legte der Vermieter Berufung beim Landgericht Hanau ein, die jedoch zur\u00fcckgewiesen wurde.<\/p>\n

Eine Nutzungsentsch\u00e4digung wegen Vorenthaltens der Mietsache nach \u00a7 546a Abs. 1 BGB bestand nach Meinung des Landgerichts nicht, weil der Vermieter die Wohnung in dem relevanten Zeitraum \u00fcberhaupt nicht zur\u00fcckerhalten wollte. Er habe vielmehr der K\u00fcndigung widersprochen und diese Auffassung auch in dem Vorprozess vertreten.<\/p>\n

lediglich Ersatz f\u00fcr Lagerung der M\u00f6bel<\/h5>\n

Daher musste der Mieter dem Vermieter die R\u00fcckgabe gar nicht erst anbieten. Allerdings habe der Mieter dem Vermieter jedenfalls den Wert zu ersetzen, den er durch die Unterstellung der M\u00f6bel in der Wohnung erspart hatte. Die von dem Amtsgericht im Weg der Sch\u00e4tzung hierf\u00fcr angenommenen 120,00 \u20ac pro Monat seien nicht zu beanstanden.<\/p>\n

Die von dem Landgericht zugelassene Revision wurde eingelegt. Die Entscheidung ist nicht rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte Sie auch intereessieren<\/h5>\n

Untermieter: Umgehung des K\u00fcndigungsschutzes?<\/a>
\nNutzungsausfallensch\u00e4digung: Anspruch des Hauseigent\u00fcmers<\/a>
\nFristlose K\u00fcndigung – bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eNutzungsentsch\u00e4digung bei versp\u00e4tetem Auszug\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16170,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[380,510],"class_list":["post-16168","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kuendigung","tag-nutzungsentschaedigung"],"yoast_head":"\nNutzungsentsch\u00e4digung bei versp\u00e4tetem Auszug - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nutzungsentsch\u00e4digung steht einem Vermieter nur zu, wenn auch ein R\u00fccknahmewillen besteht. 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