{"id":16172,"date":"2024-04-16T10:28:03","date_gmt":"2024-04-16T08:28:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16172"},"modified":"2024-04-16T10:28:03","modified_gmt":"2024-04-16T08:28:03","slug":"betriebskosten-abrechnung-nur-eine-aenderung-pro-periode","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-abrechnung-nur-eine-aenderung-pro-periode\/","title":{"rendered":"Betriebskosten-Abrechnung: Nur eine \u00c4nderung pro Periode"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Anhebung der Betriebskosten-Vorauszahlung kann grunds\u00e4tzlich nur einmal pro Abrechnungsperiode erfolgen. Nur in Ausnahmef\u00e4llen w\u00e4re eine weitere Anpassung denkbar, wenn sich die Berechnungsgrundlage der Betriebskostenvorauszahlungen ver\u00e4ndert h\u00e4tte und die Gr\u00fcnde hierf\u00fcr bei der ersten Anpassung nicht bekannt waren. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht K\u00f6ln in einem Urteil vom 11.12.2023 (Aktenzeichen 203 C 73\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Betriebskostenvorauszahlung vom Vermieter 2 x angehoben<\/h5>\n<p>Zu dem Verfahren kam es, nach dem ein Vermieter in K\u00f6ln im November 2022 die Betriebskostenvorauszahlung erh\u00f6hte. Er hatte aber bereits im April 2022 mit der Abrechnung der Vorjahres-Betriebskosten bereits eine Erh\u00f6hung der Vorauszahlung vorgenommen. Die weitere Vorauszahlung f\u00fcr die Betriebskosten begr\u00fcndete er mit den aufgrund des Ukraine-Krieges angestiegenen Energiepreisen. Der Mieter wollte nun die erneute Anhebung nicht akzeptieren. Darum klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht K\u00f6ln.<\/p>\n<h5>Amtsgericht: Keine zweite Anhebung der Betriebskostenvorauszahlung m\u00f6glich<\/h5>\n<p>Dort gab man aber dem Mieter recht. Eine weitere Erh\u00f6hung der Betriebskosten-Vorauszahlungen sei nicht zul\u00e4ssig. Eine \u00c4nderung der Betriebskosten-vorauszahlung k\u00f6nne grunds\u00e4tzlich nur einmal pro Vbrechnungsperiode erfolgen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__560.html\">\u00a7 560 Abs. 4 BGB<\/a>). Da der Vermieter bereits im April die Betriebskossten-Vorauszahlungen angehoben hatte, konnte eine weitere Erh\u00f6hung nicht vorgenommen werden.<\/p>\n<h5>Keine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage<\/h5>\n<p>Der Vermieter k\u00f6nne sich auch nicht auf eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage nach<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__313.html\"> \u00a7 313 BGB<\/a> berufen. Als der Vermieter im April 2022 die Betriebskosten-Vorauszahlung erh\u00f6hte, waren die Energiepreise aufgrund des Ukrainer Krieges bereits stark angestiegen. Zum Zeitpunkt der 2. Anpassung im November 2022 waren sie nahezu gleich hoch, wie im April. Au\u00dferdem konnte der Vermieter nicht begr\u00fcnden, warum es ihm nicht zumutbar war, an den vereinbarten Vorauszahlungen \u00fcber den November hinaus festzuhalten.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabredchnung-und-geordnete-belege\/\">Betriebskosten-Abrechnung und geordnete Belege<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-dichtigkeitspruefung-fuer-gasleitungen-koennen-auf-mieter-umgelegt-werden\/\">Betriebskosten: Dichtigkeitspr\u00fcfung f\u00fcr Gasleitungen k\u00f6nnen auf Mieter umgelegt werden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-muss-der-vermieter-belege-zur-pruefung-zusenden\/\">Muss der Vermieter Belege der Betriebskosten zur Pr\u00fcfung zusenden?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Anhebung der Betriebskosten-Vorauszahlung kann grunds\u00e4tzlich nur einmal pro Abrechnungsperiode erfolgen. 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