{"id":16192,"date":"2024-04-27T18:30:52","date_gmt":"2024-04-27T16:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16192"},"modified":"2024-04-27T18:30:52","modified_gmt":"2024-04-27T16:30:52","slug":"kuendigung-wegen-falscher-muell-entsorgung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-falscher-muell-entsorgung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung wegen falscher M\u00fcll-Entsorgung?"},"content":{"rendered":"

Ist in einem Mietvertrag vereinbart, <\/strong>dass bestimmte Regeln bei der M\u00fcll-Entsorgung zu beachten sind, ist dies bei Verst\u00f6\u00dfen nur im Ausnahmefall ein Grund zur K\u00fcndigung. Die Verst\u00f6\u00dfe m\u00fcssen hierf\u00fcr umfangreich und auf Dauer stattfinden. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht\u00a0 Hamburg-Blankenese in einem Urteil vom 24.02.2023 (Aktenzeichen 533 C 159\/22).<\/strong><\/p>\n

Gek\u00fcndigt wegen falscher M\u00fcll-Entsorgung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Klage eines Vermieters, der seinem Mieter fristlos und hilfsweise ordentlich gek\u00fcndigt hatte. In dem Mietvertrag wurde vereinbart, dass \u201eeine Pflicht zur M\u00fcll-Trennung durch den gelben Sack, sowie Altglas- und Papier-Container\u201c einzuhalten sei. Der Vermieter warf seinem Mieter vor, dass er sich nicht an die Vereinbarung halte und mahnte ihn ab.<\/p>\n

Abmahnung wegen m\u00fcll-Trennung erfolgte<\/h5>\n

In der Abmahnung warf er dem Mieter vor, dass er seit mehreren Monaten PET-Flaschen, Plastikverpackungen und Glas entgegen der Regelung im Mietvertrag im Hausm\u00fcll entsorgt habe. Der Mieter bestritt jedoch, gegen die Bestimmungen versto\u00dfen zu haben. Da der Mieter die K\u00fcndigung nicht akzeptierte, erhob der Vermieter R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht Hamburg-Blankenese. Dem Gericht legte er eine Reihe von Fotos vor, mit denen er belegen wollte, dass der Mieter Plastik, Glas und Papier unzul\u00e4ssig im Hausm\u00fcll entsorgt habe.<\/p>\n

amtsgericht lehnt r\u00e4umungsklage ab<\/h5>\n

Das Amtsgericht wies jedoch die Klage ab. Es best\u00fcnde wieder f\u00fcr eine fristlose noch f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung eine ausreichende Begr\u00fcndung.<\/p>\n

Nach Meinung des Gerichts fehlte es an ausreichenden Nachweisen, dass der Mieter gegen die M\u00fcll-Entsorgungsregel im Mietvertrag versto\u00dfen habe. Die vom Vermieter vorgelegten Fotos reichten dem Gericht als Beweismittel nicht aus. Zwar war auf einem der Fotos des Hausm\u00fclls ein Zettel zu erkennen, auf dem der Name des Mieters stand. Der Vermieter konnte aber nicht nachweisen von welchen Mietern der weitere falsch entsorgte M\u00fcll stammt.<\/p>\n

nur geringe Menge m\u00fcll wurde falsch entsorgt<\/h5>\n

Hinzu kam, dass auf dem Foto nur geringe Mengen an falsch entsorgten M\u00fcll zu sehen war. Au\u00dferdem konnte der Vermieter nicht nachweisen, dass durch die falsche Entsorgung andere Mieter benachteiligt wurden oder f\u00fcr den Vermieter Unannehmlichkeiten entstanden w\u00e4ren (zu wenig Platz zur M\u00fcllentsorgung f\u00fcr andere Mieter, Verweigerung der M\u00fcllabfuhr, Bu\u00dfgeldbescheid gegen\u00fcber dem Vermieter).<\/p>\n

k\u00fcndigung nur im ausnahmefall denkbar<\/h5>\n

Das Gericht stellte in seiner Begr\u00fcndung fest, dass eine K\u00fcndigung wegen unkorrekter M\u00fclltrennung nur infrage kommt, wenn im umfangreichen Ma\u00df \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum gegen die Vertragsregelung versto\u00dfen wurde. Weitere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine K\u00fcndigung waren nach Meinung des Gerichts die wiederholte Ablehnung der M\u00fcllentsorgung durch das entsprechende Unternehmen oder die Verh\u00e4ngung eines Bu\u00dfgeldes gegen\u00fcber dem Vermieter.<\/p>\n

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Silvester danach: Wer r\u00e4umt den M\u00fcll weg?<\/a>
\nM\u00fclltonnen: Haftung, wenn nicht sofort zur\u00fcckgestellt wurde?<\/a>
\nM\u00fcllauto muss nicht r\u00fcckw\u00e4rtsfahren<\/a><\/p>\n

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