{"id":16195,"date":"2024-05-02T14:12:09","date_gmt":"2024-05-02T12:12:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16195"},"modified":"2024-05-02T14:12:09","modified_gmt":"2024-05-02T12:12:09","slug":"mieterhoehungsverlangen-an-unter-betreuung-stehenden-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-an-unter-betreuung-stehenden-mieter\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen an unter Betreuung stehenden Mieter"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird ein Mieterh\u00f6hungsverlangen an eine unter Betreuung (mit Einwilligungsvorbehalt) stehende Person gerichtet, gilt dieses Verlangen als nicht zugegangen. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn der Betreuer zuf\u00e4llig Kenntnis von dem Erh\u00f6hungsverlangen erh\u00e4lt. Das Schreiben gilt in jedem Fall als nicht zugestellt. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Kirchheim unter Teck in einem Urteil vom 16.10.2020 (Aktenzeichen 2 C 251\/20).<\/strong><\/p>\n<h5>mieterh\u00f6hungsverlangen an betreute person<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__558a.html\">\u00a7 558a BGB<\/a>. Der Vermieter hatte es an die Mieter-Adresse versandt. Allerdings stand die Mieterin zu diesem Zeitpunkt unter Betreuung mit Einwilligungsvorbehalt. Dass der Betreuer von dem Schreiben\u00a0 Kenntnis erhielt, war Zufall. Der Vermieter ging von einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustellung seines Mieterh\u00f6hungsverlangens aus. Er verlangte die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung. Diese wurde jedoch verweigert. Daraufhin erhob der Vermieter Klage, um sein Mieterh\u00f6hungsverlangen durchzusetzen.<\/p>\n<h5>Amtsgericht: Betreuer muss informiert werden<\/h5>\n<p>Doch der Vermieter hatte vor dem Amtsgericht Kirchheim unter Teck keinen Erfolg. Das Gericht sah keinen Anspruch des Vermieters auf eine Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung durch den Mieter. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen sei nicht bei dem Betreuer zugegangen und dadurch nicht wirksam geworden. Da der Mieter aber unter Betreuung mit Einwilligungsvorbehalt stand, musste der Vermieter sein Mieterh\u00f6hungsverlangen an den Betreuer nicht.<\/p>\n<h5>Mieterh\u00f6hungsverlangen gilt ALS NICHT ZUGESTELLT<\/h5>\n<p>Das Gericht ging deshalb von einem nicht wirksamen Zugang des Verlangens aus. Dass der Betreuer nachtr\u00e4glich aber nur zuf\u00e4llig von dem Schreiben Kenntnis erlangte, \u00e4nderte nach Meinung des Gerichts nichts daran, dass es zu keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustellung gekommen sei. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen h\u00e4tte direkt an den Betreuer geschickt werden beziehungsweise zumindest eindeutig f\u00fcr ihn bestimmt sein m\u00fcssen. Im vorliegenden Fall war aber nicht erkennbar, dass der Vermieter wollte, dass das Schreiben den Betreuer erreicht.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>dAS K\u00d6NNTE SIE AUCH INTERESSIEREN:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-nach-richterlicher-entscheidung\/\">Mieterh\u00f6hung nach richterlicher Entscheidung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmieterhoehung-mit-modernisierungsankuendigung-begruenden\/\">Modernisierungsmieterh\u00f6hung mit Modernisierungsank\u00fcndigung begr\u00fcnden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-wegen-energetischer-modernisierung-2\/\">Mieterh\u00f6hung wegen energetischer Modernisierung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird ein Mieterh\u00f6hungsverlangen an eine unter Betreuung (mit Einwilligungsvorbehalt) stehende Person gerichtet, gilt dieses Verlangen als nicht zugegangen. 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