{"id":16199,"date":"2024-05-02T15:43:34","date_gmt":"2024-05-02T13:43:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16199"},"modified":"2024-05-02T15:43:34","modified_gmt":"2024-05-02T13:43:34","slug":"mieterhoehung-aufgliederung-von-modernisierungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-aufgliederung-von-modernisierungskosten\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung: Aufgliederung von Modernisierungskosten"},"content":{"rendered":"

In einer Erkl\u00e4rung zur Mieterh\u00f6hung muss der Vermieter den Anteil der Instandsetzungskosten bei einer Modernisierungsma\u00dfnahme als prozentualen Anteil oder Summe angeben. Eine detaillierte Aufgliederung der Ma\u00dfnahmen \u2013 zum Beispiel nach Gewerken \u2013 ist hingegen nicht notwendig. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 19.07.2023 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 416\/21).<\/strong><\/p>\n

Modernisierung korrekt angek\u00fcndigt<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen das Verlangen einer Mieterh\u00f6hung durch seinen Vermieters. Dieser hatte fristgerecht entsprechend \u00a7 555c BGB<\/a> Modernisierungsma\u00dfnahmen angek\u00fcndigt. In der Ank\u00fcndigung waren die einzelnen Ma\u00dfnahmen aufgef\u00fchrt. Sie dienten sowohl der Energieeinsparung als auch der Verbesserung der Mietwohnungen. Neben den Modernisierungsma\u00dfnahmen sollten zeitgleich auch Instandhaltungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

mieterh\u00f6hung vom mieter abgelehnt<\/h5>\n

Nach Abschluss der Bauarbeiten teilte der Vermieter seinem Mieter mit, dass er durch die Modernisierung eine Mieterh\u00f6hung von knapp 84 \u20ac erheben w\u00fcrde. Dem Schreiben war eine \u201eKostenzusammenstellung und Berechnung der Mieterh\u00f6hung\u201c beigef\u00fcgt, die sich gr\u00f6\u00dftenteils auf die Angaben in der Modernisierungsank\u00fcndigung bezog.<\/p>\n

Da der Mieter die Erkl\u00e4rung zur Mieterh\u00f6hung formal f\u00fcr unwirksam hielt, zahlte er den Erh\u00f6hungsbetrag zun\u00e4chst nur unter Vorbehalt. Er war der Meinung, dass die Zusammenstellung nicht detailliert genug sei, da keine einzelnen Gewerke aufgef\u00fchrt wurden.<\/p>\n

BGH: Begr\u00fcndung ausreichend<\/h5>\n

Mit seiner Klage wollte er nun erreichen, dass ihm die seines Erachtens zu viel gezahlte Mieterh\u00f6hung wieder erstattet wird. Damit konnte sich der Mieter auch vor dem Amtsgericht durchsetzen, unterlag jedoch vor dem Berufungsgericht. Im Berufungsverfahren versuchte er nun seine Forderung vor dem Bundesgerichtshof (BGH) durchzusetzen. Doch auch hier unterlag er.<\/p>\n

Wie schon in anderen Urteilen, erkl\u00e4rte das Gericht, dass die Erh\u00f6hungserkl\u00e4rung nicht schon deshalb aus formellen Gr\u00fcnden unwirksam w\u00fcrde, weil der Vermieter die einzelnen Ma\u00dfnahmen nicht detailliert \u2013 beispielsweise nach Gewerken \u2013 aufgeschl\u00fcsselt habe. Eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung w\u00fcrden dem Mieter keine zus\u00e4tzlichen Informationen zur Bewertung der einzelnen Ma\u00dfnahmen liefern.<\/p>\n

Diese Einsch\u00e4tzung gelte auch, wenn es sich teilweise um eine \u201emodernisierende Instandsetzung\u201c handele, bei der die Instandsetzungsma\u00dfnahmen zulasten des Vermieters gehen (\u00a7 559 Abs. 2 BGB)<\/a>. Hier reiche es aus, wenn die Gesamtkosten der Modernisierungsma\u00dfnahme angegeben w\u00fcrden und der Vermieter den seiner Meinung nach gerechtfertigten Anteil der Instandsetzungsma\u00dfnahmen prozentual oder als Summe angibt.<\/p>\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen:<\/a><\/p>\n

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In einer Erkl\u00e4rung zur Mieterh\u00f6hung muss der Vermieter den Anteil der Instandsetzungskosten bei einer Modernisierungsma\u00dfnahme als prozentualen Anteil oder Summe angeben. Eine detaillierte Aufgliederung der Ma\u00dfnahmen \u2013 zum Beispiel nach Gewerken \u2013 ist hingegen nicht notwendig. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 19.07.2023 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 416\/21). Modernisierung korrekt angek\u00fcndigt In … <\/p>\n

\u201eMieterh\u00f6hung: Aufgliederung von Modernisierungskosten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16202,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1552,387,416],"class_list":["post-16199","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-instandsetzung","tag-mieterhoehung","tag-modernisierung"],"yoast_head":"\nMieterh\u00f6hung nach Modernisierung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zur Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung nach einer Modernisierung muss dem Mieterr kein nach Gewerken gegliederte Aufstellung vorgelegt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieterh\u00f6hung: Aufgliederung 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