{"id":16211,"date":"2024-05-11T14:59:58","date_gmt":"2024-05-11T12:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16211"},"modified":"2024-05-11T16:51:40","modified_gmt":"2024-05-11T14:51:40","slug":"bioabfall-richtig-entsorgen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bioabfall-richtig-entsorgen\/","title":{"rendered":"WEG: Beschl\u00fcsse f\u00fcr Sanierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sollen an einer Wohnungseigent\u00fcmeranlage umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen vorgenommen werden, ist der Verwalter verpflichtet, Vergleichsangebote einzuholen, damit die Wirtschaftlichkeit der Ma\u00dfnahmen nachgewiesen werden kann. Au\u00dferdem m\u00fcssen die f\u00fcr die Sanierungsma\u00dfnahmen notwendigen Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung eindeutige Vorgaben zu den durchzuf\u00fchrenden Arbeiten f\u00fcr die anbietenden Unternehmen enthalten. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Hamburg-St. Georg in einem Urteil vom 02.02.2024 (Aktenzeichen 980a C 21\/23 WEG).<\/strong><\/p>\n<h5>Miteigent\u00fcmer kritisiert beschl\u00fcsse<\/h5>\n<p>Zu dem Verfahren kam es, weil sich Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft dar\u00fcber stritten, ob die gefassten Beschl\u00fcsse zu Sanierungsma\u00dfnahmen rechtm\u00e4\u00dfig seien. Ein Wohnungseigent\u00fcmer bem\u00e4ngelte, dass die Beschl\u00fcsse die geplanten Sanierungsma\u00dfnahmen nicht ausreichend beschrieben. Zudem h\u00e4tten keine Vergleichsangebote vorgelegen. Ferner kritisierte der Wohnungseigent\u00fcmer, dass f\u00fcr die Modernisierungsma\u00dfnahmen die Entscheidungskompetenz des Verwalters zu weit ging. Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Gegner der Beschl\u00fcsse vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg. Dort konnte er sich in weiten Teilen durchsetzen.<\/p>\n<h5>Vergleichsangebote f\u00fcr Sanierungsma\u00dfnahmen<\/h5>\n<p>In der Urteilsbegr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass bei umfangreichen Sanierungsma\u00dfnahmen grunds\u00e4tzlich Vergleichsangebote einzuholen sind. Anders k\u00f6nne die Wirtschaftlichkeit der geplanten Arbeiten nicht nachgewiesen werden.<\/p>\n<h5>genaue Ausf\u00fchrungsbestimmungen zu den Sanierungsma\u00dfnahmen<\/h5>\n<p>Die Eigent\u00fcmerversammlung habe generell die M\u00f6glichkeit, die Entscheidungsbefugnis zur Auftragsvergabe auf den Verwalter zu \u00fcbertragen. Hierbei m\u00fcsse aber eindeutig festgelegt werden, in welcher Art und Weise die anierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt und welche Kriterien f\u00fcr eine Auswahl eines Unternehmens beachtet werden m\u00fcssen.<\/p>\n<h5>Anforderungen nur teilweise erf\u00fcllt<\/h5>\n<p>Diese Voraussetzungen waren in den Beschl\u00fcssen der Hauseigent\u00fcmerversammlung nicht immer gegeben. Die entsprechenden Beschl\u00fcsse wurden deshalb vom Gericht wegen ihrer Unbestimmtheit bez\u00fcglich der Unternehmensauswahl und der auszuf\u00fchrenden Arbeiten f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. Dass der Verwaltungsbeirat der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in die Auftragsvergabe eingebunden wurde, hielt das Gericht nicht f\u00fcr relevant. Es verwies darauf, dass der Beirat keine eigenst\u00e4ndige Entscheidungskompetenz habe.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nachbar-durch-sanierungsarbeiten-geschaedigt\/\">Nachbar durch Sanierungsarbeiten gesch\u00e4digt<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kostenverteilung-im-ermessensrahmen\/\">WEG: Kostenverteilung im Ermessensrahmen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wassereinbruch-bei-dachsanierung-einstweilige-verfuegung\/\">Wassereinbruch bei Dachsanierung: einstweilige Verf\u00fcgung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sollen an einer Wohnungseigent\u00fcmeranlage umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen vorgenommen werden, ist der Verwalter verpflichtet, Vergleichsangebote einzuholen, damit die Wirtschaftlichkeit der Ma\u00dfnahmen nachgewiesen werden kann. 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