{"id":16228,"date":"2024-05-15T10:55:27","date_gmt":"2024-05-15T08:55:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16228"},"modified":"2024-05-15T10:55:27","modified_gmt":"2024-05-15T08:55:27","slug":"gemeinsam-mieten-gemeinsam-haften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gemeinsam-mieten-gemeinsam-haften\/","title":{"rendered":"Gemeinsam mieten \u2013 gemeinsam haften!"},"content":{"rendered":"

Wird ein Mietvertrag von mehreren Personen gemeinsam unterschrieben , haften alle gesamtschuldnerisch. Hat der Vermieter also Forderungen, kann er diese gegen\u00fcber einem Mieter geltend machen und muss keine Anteile von den einzelnen Mietern fordern.<\/strong><\/p>\n

Gemeinsam haften: Die gesamtschuldnerische haftung<\/strong><\/h5>\n

Alle Personen, die gemeinsam einen Mietvertrag unterschreiben, werden dadurch gegen\u00fcber dem Vermieter zu \u201eGesamtschuldnern\u201d (\u00a7\u00a0421 BGB<\/a>). Damit haftet jeder der Mieter f\u00fcr die gesamte Forderung des Vermieters. Wie die Mieter die Verteilung dann untereinander kl\u00e4ren, ist deren Sache. Eine abweichende Regelung kann im Mietvertrag vereinbart werden, was aber aus Sicht des Vermieters meist nicht empfehlenswert ist.<\/p>\n

Hat der Vermieter die Forderung gegen\u00fcber einem Mieter geltend gemacht und ger\u00e4t dieser mit der Begleichung in Verzug, gilt dies auch f\u00fcr die anderen Mieter (\u00a7\u00a0424 BGB<\/a>) – sie sind damit gemeinsam in Vezeug.<\/p>\n

Die Mieter k\u00f6nnen untereinander verabreden, dass sie unterschiedliche Teile von Forderungen des Vermieters \u00fcbernehmen. Das gilt aber nur intern. Gegen\u00fcber dem Vermiete haften alle weiter gemeisam gesamtschuldnerischen Haftung gegen\u00fcber dem Vermieter \u00e4ndert sich nichts. Wurde keine Abrede getroffen, haften die Mieter untereinander zu gleichen Teilen (\u00a7\u00a0426 BGB<\/a>).<\/p>\n

Wenn ein Mieter ausscheiden will<\/h5>\n

Bei einem gemeinsam von allen Mietern unterschriebenen Mietvertrag kann dieser auch nur von allen Mitgliedern gemeinsam gek\u00fcndigt werden. Die anderen Mieter k\u00f6nnen den Ausscheidenden aber erm\u00e4chtigen, die K\u00fcndigung auch in ihrem Namen zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n

Dann sollte die Vollmacht im Original mit der K\u00fcndigung vorgelegt werden. Sollte keine Originalvollmacht vorgelegt werden, kann der Vermieter die K\u00fcndigung unter Hinweis auf \u00a7\u00a0174 BGB<\/a> zur\u00fcckweisen. Akzeptiert der Vermieter die (gemeinsame) K\u00fcndigung, muss er mit den verbliebenen Mietern keinen neuen Vertrag eingehen. Wird ein neuer Vertrag geschlossen, kann dieser auch andere Konditionen als der vorherige beinhalten.<\/p>\n

Umgekehrt kann der Vermieter auch nur allen Mietern gemeinsam k\u00fcndigen. Eine K\u00fcndigung gegen\u00fcber einem Mieter ist grunds\u00e4tzlich nicht m\u00f6glich.<\/p>\n

Nach einer Scheidung<\/strong><\/h5>\n

Nach einer Scheidung beabsichtigen die ehemaligen Partner meist, nicht weiter in der gemeinsamen Wohnung zusammenzubleiben. Hier muss man zun\u00e4chst festhalten, dass die Trennung grunds\u00e4tzlich keinen Einfluss auf den Mietvertrag hat. Er bleibt mit allen Konsequenzen bestehen. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn einer der beiden Ex-Partner auszieht. Es bleibt auch bei der gesamtschuldnerischen Haftung: Die ehemaligen Partner haften weiter gemeinsam.<\/p>\n

Im Unterschied zu anderen Mietvertr\u00e4gen reicht es bei einem Mietvertrag mit Eheleuten, dass nur eine Person den Vertrag unterschreibt, die andere aber lediglich namentlich genannt wird. Beide Partner tragen in diesem Fall die Pflichten gemeinsam, die sie auch gegangen w\u00e4ren, wenn beide den Mietvertrag unterschreiben.<\/p>\n

Zuweisung einer wohnung<\/h5>\n

Eine Ausnahmeregelung f\u00fcr geschiedene Ehepaare stellt die \u201eZuweisung nach \u00a7\u00a01568a BGB<\/a>\u201c dar. Hierbei kann ein Ehepartner den Mietvertrag alleine fortsetzen, wenn der andere Partner einverstanden ist. Die alleinige Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses beginnt dann mit der entsprechenden Mitteilung an den Vermieter, die von den ehemaligen Partnern gmeinsam unterschrieben werden muss.<\/p>\n

Au\u00dferdem kann die Wohnung im Rahmen eines Wohnungszuweisungsverfahrens einem der ehemaligen Partner zugesprochen werden. Dann geht das Mietverh\u00e4ltnis mit Rechtskraft der Gerichtsentscheidung auf den einen Partner \u00fcber.<\/p>\n

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