{"id":16231,"date":"2024-05-18T17:41:10","date_gmt":"2024-05-18T15:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16231"},"modified":"2024-05-18T17:41:10","modified_gmt":"2024-05-18T15:41:10","slug":"eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf gerechtfertigt – doch der Mieter darf bleiben"},"content":{"rendered":"

Bei einer angespannten Lage des Wohnungsmarkts kann es sein, dass eine an sich zul\u00e4ssige K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf dennoch nicht durchgef\u00fchrt werden kann. Droht dem Mieter Wohnungslosigkeit, handelt es sich um eine unzumutbare H\u00e4rte, hinter der die Interessen des Vermieters zur\u00fcckstehen m\u00fcssen. Zu dieser Entscheidung kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 25.1.2024 (Aktenzeichen 67 S 264\/22).<\/strong><\/p>\n

K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf wird nicht akzeptiert<\/h5>\n

Dem Verfahren vorausgegangen war die K\u00fcndigung eines Vermieters wegen Eigenbedarf. Er begr\u00fcndete die K\u00fcndigung der in Berlin befindlichen Wohnung mit der Arbeitsaufnahme in einem Restaurant, an dem er beteiligt war.<\/p>\n

Der Mieter akzeptierte die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf nicht. Er argumentierte, dass er in Berlin keinen Ersatzwohnraum zu vertretbaren Konditionen finden k\u00f6nne. Vor diesem Hintergrund hielt er die Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr eine unangemessene H\u00e4rte. Da die Parteien keine Einigung erzielten, klagte der Vermieter auf R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n

Amtsgericht: K\u00fcndigung nicht ausreichend begr\u00fcndet<\/h5>\n

Das Amtsgericht Berlin-Mitte fand die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf nicht ausreichend begr\u00fcndet. Sie sei deshalb formell unwirksam. Darum wurde die Klage abgewiesen .<\/p>\n

Der Vermieter ging deshalb in Berufung vor das Landgericht Berlin II. Hier sah man keine formellen M\u00e4ngel der Eigenebedarfsk\u00fcndigung. Auch, dass die Wohnung vom Vermieter tats\u00e4chlich ben\u00f6tigt wird (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a>) wurde vom Gericht grunds\u00e4tzlich anerkannt. Dennoch konnte sich der Vermieter auch hier nicht durchsetzen. Das Landgericht wies die R\u00e4umungsklage zur\u00fcck und ordnete an, dass das Mietverh\u00e4ltnis 2 Jahre fortgesetzt werden muss.<\/p>\n

Landgericht: Unzunmutbare H\u00e4rte bei K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf<\/h5>\n

In der Begr\u00fcndung best\u00e4tigten die Richter die Ansicht des Mieters, dass die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf zu einer if\u00fcr ihn unzumutbaren H\u00e4rte f\u00fchre. Der Mieter k\u00f6nne in Berlin aufgrund seiner finanziellen Situation keinen ad\u00e4quaten Ersatzwohnraum finden.<\/p>\n

Das Gericht verwies in diesem Zusammenhang, dass der Mieter sich in mehr als zweieinhalb Jahren \u00fcber 240-mal um freie Wohnungen in Berlin und dem Umland bem\u00fcht hatte. F\u00fcr die Entscheidung des Gerichts spielte auch die minimale Leerstandsquote auf dem Berliner Wohnungsmarkt (0,3 %), der Bev\u00f6lkerungszuwachs (2022 nahezu 85.000 Menschen), der sinkende Bestand an Sozialwohnungen und die geringe Neubau-Quote eine wichtige Rolle. Hinzu kam, dass ein gerichtlich bestellter Gutachter feststellte, dass der Mieter in der angespannten Wohnungssituation Berlins keine Chance habe, eine Ersatzwohnung zu finden.<\/p>\n

Eigenenbedarf muss zur\u00fcckstehen – 2 Jahre weitere Vermietung<\/h5>\n

Aufgrund dieser Situation des Mieters sah das Landgericht die Gr\u00fcnde des Vermieters f\u00fcr eine \u00dcbernahme der Wohnung zum Eigenbedarf als nicht gewichtig genug an. F\u00fcr den Mieter bestehe n\u00e4mlich die Gefahr, dass bei Verlust der Wohnung die Obdachlosigkeit drohe. Die Begrenzung der Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses \u00fcber 2 Jahre begr\u00fcndete das Gericht mit dem Hinweis, dass eine unbefristete Fortsetzung nur in Ausnahmef\u00e4llen in Betracht k\u00e4me. Au\u00dferdem ging das Gericht davon aus, dass sich die finanzielle Situation des Mieters innerhalb der n\u00e4chsten 2 Jahre verbessern w\u00fcrde.<\/p>\n

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\nEigenbedarf nur vorget\u00e4uscht?<\/a><\/p>\n

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Bei einer angespannten Lage des Wohnungsmarkts kann es sein, dass eine an sich zul\u00e4ssige K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf dennoch nicht durchgef\u00fchrt werden kann. Droht dem Mieter Wohnungslosigkeit, handelt es sich um eine unzumutbare H\u00e4rte, hinter der die Interessen des Vermieters zur\u00fcckstehen m\u00fcssen. Zu dieser Entscheidung kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 25.1.2024 (Aktenzeichen 67 … <\/p>\n

\u201eEigenbedarf gerechtfertigt – doch der Mieter darf bleiben\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14529,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[648,6234,479],"class_list":["post-16231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigenbedarf","tag-haerte","tag-wohnungsmarkt"],"yoast_head":"\nEigenbedarf ja - aber Mieter bleibt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eigenbedarf kann nicht geltend gemacht werden, wenn dem Mieter trotz nachweisbarer Bem,hungen kein Ersaatzwohnraum zur Verf\u00fcgung steht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eigenbedarf gerechtfertigt - doch der Mieter darf bleiben\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eigenbedarf kann nicht geltend gemacht werden, wenn dem Mieter trotz nachweisbarer Bem,hungen kein Ersaatzwohnraum zur Verf\u00fcgung steht.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-05-18T15:41:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/05\/shutterstock_2026339598.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Eigenbedarf gerechtfertigt – doch der Mieter darf bleiben\",\"datePublished\":\"2024-05-18T15:41:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\\\/\"},\"wordCount\":522,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/05\\\/shutterstock_2026339598.jpg\",\"keywords\":[\"Eigenbedarf\",\"H\u00e4rte\",\"Wohnungsmarkt\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf-gerechtfertigt-doch-der-mieter-darf-bleiben\\\/\",\"name\":\"Eigenbedarf ja - 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