{"id":16239,"date":"2024-05-24T11:07:55","date_gmt":"2024-05-24T09:07:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16239"},"modified":"2024-05-24T11:07:55","modified_gmt":"2024-05-24T09:07:55","slug":"ordentliche-kuendigung-keine-termin-und-fristangabe-erforderlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ordentliche-kuendigung-keine-termin-und-fristangabe-erforderlich\/","title":{"rendered":"Ordentliche K\u00fcndigung: Keine Termin- und Fristangabe erforderlich"},"content":{"rendered":"

Eine ordentliche K\u00fcndigung wird nicht unwirksam, wenn sie weder eine Frist noch einen Termin beinhaltet, zu dem sie wirksam werden soll. Hat der Vermieter einen zu fr\u00fchen K\u00fcndigungstermin genannt, ist davon auszugehen, dass die K\u00fcndigung zum n\u00e4chstm\u00f6glichen zul\u00e4ssigen Termin wirksam werden soll. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 10.4.2024 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 286\/22).<\/strong><\/p>\n

ordentliche K\u00fcndigung mit falscher Frist<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die ordentliche K\u00fcndigung einer Berliner Dreizimmerwohnung. Der Mietvertrag wurde 1982 geschlossen. Vereinbart wurde eine Frist bei einer ordentlichen K\u00fcndigung von 12 Monaten, wenn der Mietvertrag 10 Jahre bestanden hat. 2013 wurde das Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt. 2018 kaufte der Vermieter die Wohnung. Im Januar 2021 sprach er die ordentliche K\u00fcndigung zum 31.10.2021 aus.<\/p>\n

Der Vermieter – ein Rechtsanwalt –\u00a0 begr\u00fcndete die K\u00fcndigung mit der Eigennutzung der Wohnung. Er wollte die Wohnung sowohl zu Wohnzwecken als auch als Kanzlei nutzen. Dies war in seinen Augen ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n

klage und erneute ordentliche K\u00fcndigung – ohne termin<\/h5>\n

Da der Mieter nicht ausziehen wollte, erhob der Vermieter im August 2021 R\u00e4umungsklage. Im Rahmen der Klageschrift sprach er vorsorglich erneut eine ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses aus. Hierbei nannte er jedoch keinen K\u00fcndigungstermin.<\/p>\n

Der Mieter hielt beide ordentlichen K\u00fcndigungen f\u00fcr unwirksam. Die erste K\u00fcndigung sei wegen eines verfr\u00fchten Beendigungszeitpunkts unwirksam. In der zweiten K\u00fcndigung fehle der K\u00fcndigungstermin, sodass auch diese K\u00fcndigung f\u00fcr ihn unwirksam war.<\/p>\n

Amts- und Landgericht verwerfen k\u00fcndigung<\/h5>\n

Der Vermieter konnte sich sowohl vor dem Amtsgericht als auch vor dem Landgericht, nicht durchsetzen. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nne das Vorhaben, die Wohnung selbst f\u00fcr Wohn und Berufszwecke zu nutzen, ein berechtigtes Interesse nach \u00a7\u00a0573 Abs. 1 BGB<\/a> angesehen werden. Die Gerichte bezogen sich aber auch auf ein Urteil des Bundesgerichtshofs vom 29.03.2017 (Aktenzeichen VIII ZR 45\/16<\/a>).<\/p>\n

Danach m\u00fcsse es f\u00fcr die ordentliche K\u00fcndigung nicht nur vern\u00fcnftige und nachvollziehbare Gr\u00fcnde geben. Ferner m\u00fcsse dem Vermieter auch ein gewichtiger Nachteil entstehen, wenn er die Wohnung nicht \u00fcbernehmen k\u00f6nne.<\/p>\n

Die Gerichte gingen davon aus, dass im vorliegenden Fall die Ma\u00dfst\u00e4be einer K\u00fcndigung wegen Eigenbedarfs anzuwenden sind. In Berlin gilt eine verl\u00e4ngerte Sperrfrist von 10 Jahren (\u00a7\u00a0577 a BGB<\/a>), die hier erst 2028 endet. Vor diesem Hintergrund m\u00fcssten an die Interessen des Vermieters besonders hohe Anspr\u00fcche gestellt werden. Deshalb m\u00fcsse dem Vermieter ein gewichtiger Nachteil entstehen, damit die K\u00fcndigung als gerechtfertigt angesehen werde. Dies sah das Landgericht im vorliegenden Fall nicht.<\/p>\n

Vermieter kann sich vor dem BGH durchsetzen<\/h5>\n

Der Vermieter ging in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH), der das Urteil des Landgerichts aufhob. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte der BGH zun\u00e4chst aus, dass bei der K\u00fcndigung kein Fall des Eigenbedarfs nach \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a> vorliege, da dieser ausschlie\u00dflich bei reiner Wohnraumnutzung zum Tragen kommt. Da der Vermieter die R\u00e4ume zum Wohnen und zu beruflichen Zwecken nutzen will, k\u00f6nnte aber ein berechtigtes Interesse nach \u00a7\u00a0573 Abs. 1 BGB <\/a>vorliegen. Diese Regelung verlangt, dass der Nutzungswunsch vern\u00fcnftig und nachvollziehbar begr\u00fcndet wird. Bei nicht Bezug der Mietr\u00e4ume m\u00fcssten dem Vermieter anerkennenswerte Nachteile entstehen (nicht, wie vom Landgericht angenommen, ein gewichtiger Nachteil). Hiervon ging der BGH in seiner Entscheidung aus.<\/p>\n

Der BGH wies in seiner Begr\u00fcndung auch darauf hin, dass im Schreiben zu einer ordentlichen K\u00fcndigung weder eine K\u00fcndigungsfrist noch ein K\u00fcndigungstermin genannt werden muss. Beides wird in der Vorschrift zur K\u00fcndigung (\u00a7\u00a0568 BGB<\/a>) nicht verlangt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine ordentliche K\u00fcndigung wird nicht unwirksam, wenn sie weder eine Frist noch einen Termin beinhaltet, zu dem sie wirksam werden soll. Hat der Vermieter einen zu fr\u00fchen K\u00fcndigungstermin genannt, ist davon auszugehen, dass die K\u00fcndigung zum n\u00e4chstm\u00f6glichen zul\u00e4ssigen Termin wirksam werden soll. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 10.4.2024 \u2013 Aktenzeichen … <\/p>\n

\u201eOrdentliche K\u00fcndigung: Keine Termin- und Fristangabe erforderlich\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5769,380,5445],"class_list":["post-16239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-frist","tag-kuendigung","tag-termin"],"yoast_head":"\nOrdentliche K\u00fcndigung ohne Frist- oder Terminangabe<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ordentliche K\u00fcndigungen m\u00fcssen kein Datum und keine Frist beinhalten, aus der hervorgeht, ab wann die K\u00fcndigung wirksam werden soll.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ordentliche 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