{"id":16242,"date":"2024-05-24T16:27:57","date_gmt":"2024-05-24T14:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16242"},"modified":"2024-05-24T16:27:57","modified_gmt":"2024-05-24T14:27:57","slug":"zerruettung-alleine-ist-kein-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zerruettung-alleine-ist-kein-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Zerr\u00fcttung alleine ist kein K\u00fcndigungsgrund"},"content":{"rendered":"

Nicht selten kommt es zwischen Vermieter und Mieter zu Streitigkeiten, die bis zur Zerr\u00fcttung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fchren. Doch eine Zerr\u00fcttung alleine reicht f\u00fcr eine K\u00fcndigung nicht aus.\u00a0 Hierf\u00fcr muss von der Seite, die die K\u00fcndigung ausspricht, auch ein pflichtwidriges Verhalten des Gek\u00fcndigten nachgewiesen werden. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 29. November 2023 (Aktenzeichen VIII ZR 211\/22).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen.<\/a><\/strong><\/p>\n

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Mietverh\u00e4ltnis f\u00fchrt zur Zerr\u00fcttung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, das 2011 geschlossen wurde. Seit 2014 kam es allerdings zwischen Vermieter und Mieter zu sich immer weiter zuspitzenden Streitigkeiten. Der Vermieter warf dem Mieter beispielsweise vor, die Haus- und Reinigungsordnung nicht zu beachten, Mitbewohner mit L\u00e4rm zu bel\u00e4stigen, Einfahrten zu blockieren und M\u00fcllgef\u00e4\u00dfe nicht ordnungsgem\u00e4\u00df zu bef\u00fcllen bzw. abzustellen. Das Ganze gipfelte in einem Schreiben des Vermieters an einer ebenfalls im Haus lebenden t\u00fcrkischst\u00e4mmigen Familie. In dem Schreiben behauptete der Vermieter, der Mieter habe sich ausl\u00e4nderfeindlich, rassistisch ge\u00e4u\u00dfert. Das Berufungsgericht stellte allerdings fest, dass diese Behauptung nicht zutraf.<\/p>\n

mieter verklagt den Vermieter<\/h5>\n

Der Mieter erfuhr von dem Schreiben des Vermieters und erstattete gegen Gie\u00dfen Anzeige wegen Verleumdung. Der Mieter wies au\u00dferdem darauf hin, dass der Vermieter seiner Mutter als \u201easozial\u201c bezeichnet hatte. Ferner habe er den Mieter als \u201ePenner\u201c bezeichnet und damit beleidigt. Der Vermieter habe auch den Mieter im Treppenhaus angeschrien. Hinzu k\u00e4me, dass der Vermieter die vom Mieter angemietete Garage immer wieder absichtlich zuparke.<\/p>\n

vermieter k\u00fcndigt wegen zerr\u00fcttung<\/h5>\n

Die Anzeige nahm der Vermieter zum Anlass, das Mietverh\u00e4ltnis fristlos, hilfsweise fristgerecht zu k\u00fcndigen. Er begr\u00fcndete dies mit einer Zerr\u00fcttung des Mietverh\u00e4ltnisses. Diese Zerr\u00fcttung sah auch das zust\u00e4ndige Amtsgericht. F\u00fcr das Gericht stand aber nicht fest, dass die Zerr\u00fcttung vom Mieter ausging. Es zeigte sich w\u00e4hrend der Verhandlung, dass die Behauptung, der Mieter habe sich rassistisch ge\u00e4u\u00dfert, nicht den Tatsachen entsprach. Deshalb konnte der Vermieter die K\u00fcndigung wegen Zerr\u00fcttung weder beim Amtsgericht noch in der Berufungsverhandlung durchsetzen. Er ging deshalb in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n

BGH: Zerr\u00fctung alleine ist kein K\u00fcndigungsgrund<\/h5>\n

Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. Der BGH stellte fest, dass der Mieter sich nicht pflichtwidrig verhalten habe. Eine Zerr\u00fcttung allein reiche jedoch im Wohnraum-Mietrecht nicht f\u00fcr eine K\u00fcndigung aus. Ein pflichtwidriges Verhalten der gek\u00fcndigten Partei m\u00fcsse neben der Zerr\u00fcttung nachgewiesen werden.<\/p>\n

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\u201eZerr\u00fcttung alleine ist kein K\u00fcndigungsgrund\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[380,6235],"class_list":["post-16242","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kuendigung","tag-zerruetung"],"yoast_head":"\nZerr\u00fcttung alleine ist kein K\u00fcndigungsgrund<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zerr\u00fcttung als K\u00fcndigungsgrund reicht alleine nicht aus. 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