{"id":16265,"date":"2024-05-31T16:31:30","date_gmt":"2024-05-31T14:31:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16265"},"modified":"2024-05-31T16:31:30","modified_gmt":"2024-05-31T14:31:30","slug":"mietvertrag-quotenabgeltungklausel-individuell-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietvertrag-quotenabgeltungklausel-individuell-moeglich\/","title":{"rendered":"Mietvertrag: Quotenabgeltungklausel individuell m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

In einem Formular-Mietvertrag ist eine Quotenabgeltungsklausel nicht wirksam. Die Klausel stellt nach \u00a7\u00a0307 Abs. 1 BGB<\/a> eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar. Wird allerdings der Mietvertrag individuell ausgehandelt und darin eine Quotenabgeltungsklausel vereinbart, ist diese g\u00fcltig. Die G\u00fcltigkeit steht nicht im Widerspruch zu \u00a7\u00a0556 Abs. 4 BGB<\/a>. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 06.03.2024 festgestellt (Aktenzeichen VIII ZR 79\/22).<\/strong><\/p>\n

Quotenabgeltungsklausel im Mietvertrag – was ist das?<\/h5>\n

Bei der Quotenabgeltungsklausel handelt es sich um eine Vereinbarung im Mietvertrag, mit der sich der Mieter verpflichtet, bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses einen prozentualen Anteil der Kosten f\u00fcr von ihm durchzuf\u00fchrende, aber bei Beendigung noch nicht f\u00e4llige laufende Sch\u00f6nheitsreparaturen zu \u00fcbernehmen. Der BGH hat diese Klausel in Formularmietvertr\u00e4gen bereits am 18.03.2015 f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt (Aktenzeichen VIII ZR 242\/13).<\/p>\n

Was ist ein Individual-Mietvertrag?<\/h5>\n

Ein Individual-Mietvertrag wird zwischen Vermieter und Mieter f\u00fcr einen einmaligen Einsatz gemeinsam ausgearbeitet und abgeschlossen. Demgegen\u00fcber ist der Formular-Mietvertrag ein Vertrag, der f\u00fcr eine unbestimmte Anzahl von Verwendungen erstellt wurde. Der Formularmietvertrag unterliegt den Vorschriften f\u00fcr Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB).<\/p>\n

Darum ging es im Verfahren<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die R\u00fcckzahlung einer Kaution. Der Mieter verlangte die Auszahlung des Geldes. Der Vermieter weigerte sich. Er vertrat die Ansicht, dass er aufgrund einer Quotenabgeltungsklausel im Individual-Mietvertrag noch Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Mieter habe. Diese verrechnete er mit der Kaution. Durch die Verrechnung war die Kaution verbraucht. Der Mieter erhielt kein Geld zur\u00fcck.<\/p>\n

Klage vor Amts- und Landgericht<\/h5>\n

Darum klagte der Mieter zun\u00e4chst vor dem Amtsgericht. Das Gericht wies die Klage jedoch ab. In der Berufung vor dem Landgericht erhielt er jedoch recht. Das Gericht erkl\u00e4rte die Klausel im Mietvertrag f\u00fcr ung\u00fcltig. Es spielt dabei keine Rolle, um was f\u00fcr einen ietvertrag es sich handelt. Beim Formular-Mietvertrag w\u00fcrde die Klausel nach \u00a7\u00a0307 Abs. 1 BGB<\/a> unwirksam. Beim Individual-Mietvertrag greife \u00a7\u00a0556 Abs. 4 BGB<\/a>.<\/p>\n

Entscheidung des BGH<\/h5>\n

Der Vermieter ging in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH). Die Richter entschieden, dass eine Quotenabgeltungsklausel im Rahmen eines Formular.Mietvertrages nach \u00a7 307 Abs.1 BGB ung\u00fcltig ist. Das Gericht widersprach aber dem Landgericht, das die Klausel auch in einem Individual-Mietvertrag f\u00fcr unwirksam ansah.<\/p>\n

Der BGH wies darauf hin, dass es im \u00a7 556 BGB um Betriebskostenvereinbarungen nach \u00a7 556 Abs. 1 geht. Damit kann \u00a7 556 Abs. 4 im vorliegenden Fall nicht angewandt werden. Deshalb entschied der BGH, dass die Quotenabgeltungsklausel grunds\u00e4tzlich individuell zwischen den Mietvertragsparteien vereinbart werden.<\/p>\n

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\u201eMietvertrag: Quotenabgeltungklausel individuell m\u00f6glich\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[523,6242,6240,6241],"class_list":["post-16265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-formularmietvertrag","tag-individualmietvertrag","tag-miertvertrag","tag-quotenabgeltungsklausel"],"yoast_head":"\nMietvertrag: Quotenabgeltungklausel individuell m\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Im Individual-Mietvertrag kann eine Quotenabgelungsklausel vereinbart werden. 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