{"id":16274,"date":"2024-06-04T11:03:36","date_gmt":"2024-06-04T09:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16274"},"modified":"2024-06-04T11:05:29","modified_gmt":"2024-06-04T09:05:29","slug":"zutritt-des-gutachters-zur-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zutritt-des-gutachters-zur-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Zutritt des Gutachters zur Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Zieht ein Vermieter zur Feststellung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete einen Sachverst\u00e4ndigen hinzu, hat er und ein Gutachter ein Recht auf Zutritt zur betroffen en Wohnung.\u00a0 Der Vermieter darf den Zutritt nicht verweigern. Die aktuelle Beschaffenheit der Mietwohnung spielt bei der Ermittlung einer orts\u00fcblichen Vergleichsmiete eine entscheidende Rolle. Dies ergibt sich aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 28.11.2023 (Aktenzeichen VIII ZR 77\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieter verweigert Zutritt zur Wohnung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Weigerung eines Mieters, einen \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen den Zutritt in seine Wohnung zu gew\u00e4hren. Der Vermieter plante eine Anhebung der Miete auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete. Hierf\u00fcr beauftragte er einen Sachverst\u00e4ndigen, der ein Gutachten bez\u00fcglich der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete erstellen sollte. Darum musste der Gutachter die Wohnung des Mieters betreten. Da sich dieser aber wiederholt weigerte, den Zutritt zu gew\u00e4hren, klagte der Vermieter schlie\u00dflich auf Duldung des Zutritts.<\/p>\n

Gerichte auf der Seite des Vermieters<\/h5>\n

Mit seiner Klage hatte der Vermieter sowohl vor dem Amtsgericht als auch dem Landgericht Erfolg. Deswegen ging der Mieter in Revision vor den Bundesgerichtshof (BGH). Doch auch hier wurde die Entscheidung der Vorinstanzen best\u00e4tigt.<\/p>\n

Der BGH stellte grunds\u00e4tzlich fest, dass der Vermieter gemeinsam mit dem Sachverst\u00e4ndigen Anspruch auf Zutritt zur Wohnung des Mieters hat. Da der Mieter eine Vergleichsmieterh\u00f6hung plane und hierf\u00fcr das Gutachten ben\u00f6tige, liege eine sachliche Begr\u00fcndung f\u00fcr die Forderung, die Wohnung des Mieters zu betreten, vor.<\/p>\n

Zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete spiele die Beschaffenheit der Mietsache eine ma\u00dfgebliche Rolle (\u00a7\u00a0558 Abs. 2 BGB<\/a>). Hierbei m\u00fcsse auch der Erhaltungszustand der Wohnung ber\u00fccksichtigt werden. Dieser Zustand k\u00f6nne jedoch nur bei einer Besichtigung der Wohnr\u00e4ume ermittelt werden.<\/p>\n

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