{"id":16305,"date":"2024-06-18T14:22:27","date_gmt":"2024-06-18T12:22:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16305"},"modified":"2024-06-18T14:22:27","modified_gmt":"2024-06-18T12:22:27","slug":"wohnumfeld-aufwendig-gestaltet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnumfeld-aufwendig-gestaltet\/","title":{"rendered":"Wohnumfeld – aufwendig gestaltet?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung wegen eines \u201eaufwendig gestalteten\u201c Wohnumfelds reicht es nicht aus, einige B\u00e4ume und Str\u00e4ucher zu pflanzen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen anzulegen, Pflasterungen und Abgrenzungen beziehungsweise Abdeckungen f\u00fcr das Abstellen von M\u00fclltonnen und Fahrr\u00e4dern anzulegen. Bei einem aufw\u00e4ndig gestalteten Wohnufeld muss schon eine park\u00e4hnliche Anlage geschaffen werden. Das entschied das Amtsgericht Berlin-K\u00f6penick in einem Urteil vom 29.04.2024 (Aktenzeichen 5 C 126\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieterh\u00f6hung wegen aufwendig gestaltetem\u00a0 Wohnumfeld?<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten der Vermieter und sein Mieter \u00fcber eine Mieterh\u00f6hungszustimmung. Der Vermieter begr\u00fcndete die Zustimmung auch mit dem seiner Meinung nach aufwendig gestalteten Wohnumfeld der Mietwohnung.<\/p>\n

Vor Gericht wurden folgende Ma\u00dfnahmen im Wohnumfeld festgestellt: Der\u00a0 Hof war gepflastert und au\u00dferdem befanden sich im Wohnumfeld einige Pflanzen (B\u00e4ume und Str\u00e4ucher) und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Ferner bestand eine optische Trennung zum Abstellplatz f\u00fcr die Abfallbeh\u00e4lter und eine teilweise \u00dcberdachung des Fahrradabstellplatzes.<\/p>\n

Mieter; Kein auufwendig gestaltetes wohnumfeld<\/h5>\n

Der Mieter sah keine aufwendige Gestaltung seines Wohnumfelds. Er verweigerte deshalb die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung. Daraufhin klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Berlin-K\u00f6penick.<\/p>\n

gericht sieht auch kein aufwendig gestaltetes wohnumfeld<\/h5>\n

Dort hatte der Vermieter allerdings keinen Erfolg. Das Gericht entschied, dass es sich im vorliegenden Fall um kein aufwendig gestaltetes Wohnumfeld handelt. Um eine Mieterh\u00f6hung zu rechtfertigen, m\u00fcsse die Gestaltung \u00fcber das \u00fcbliche Ma\u00df hinausgehen. Hierf\u00fcr reichten aber Wegpflasterungen oder Sitzbank-Installationen nicht aus. Die einzelnen Elemente m\u00fcssten selbst aufwendig gestaltet sein. Hiervon k\u00f6nne aber in diesem Verfahren keine Rede sein.<\/p>\n

Auch in der teilweisen Bepflanzung mit B\u00e4umen und Str\u00e4uchern und in den angelegten Gr\u00fcnanlagen sah das Gericht keine aufwendige Gestaltung im Wohnumfeld.\u00a0 Hierf\u00fcr h\u00e4tten die Bepflanzungen einen park\u00e4hnlichen Charakter haben m\u00fcssen. Dies war aber nicht den Fall.<\/p>\n

Leits\u00e4tze des Gerichts<\/h5>\n

In seinem Urteil legte das Gericht folgende Leits\u00e4tze fest:<\/p>\n

Ma\u00dfgebend f\u00fcr den Ausstattungszustand ist der Zeitpunkt des Zugangs der Mieterh\u00f6hung; auf danach eingef\u00fcgte Merkmale kommt es nicht an.<\/p>\n

Eine Wohnwerterh\u00f6hung aufgrund eines aufwendig gestalteten Wohnumfelds kann dabei nicht per se angenommen werden, wenn im Umfeld beispielsweise irgendeine Ruhebank oder irgendein gepflasterter Weg vorhanden ist. Vielmehr m\u00fcssen sich auch diese Einzelbeispiele, die keineswegs abschlie\u00dfend sind, ebenfalls unter das Merkmal \u201eaufwendig gestaltet\u201c subsumieren lassen.<\/p>\n

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F\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung wegen eines \u201eaufwendig gestalteten\u201c Wohnumfelds reicht es nicht aus, einige B\u00e4ume und Str\u00e4ucher zu pflanzen, Gr\u00fcnfl\u00e4chen anzulegen, Pflasterungen und Abgrenzungen beziehungsweise Abdeckungen f\u00fcr das Abstellen von M\u00fclltonnen und Fahrr\u00e4dern anzulegen. Bei einem aufw\u00e4ndig gestalteten Wohnufeld muss schon eine park\u00e4hnliche Anlage geschaffen werden. Das entschied das Amtsgericht Berlin-K\u00f6penick in einem Urteil vom 29.04.2024 … <\/p>\n

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