{"id":16308,"date":"2024-06-24T11:59:51","date_gmt":"2024-06-24T09:59:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16308"},"modified":"2024-06-24T11:59:51","modified_gmt":"2024-06-24T09:59:51","slug":"legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\/","title":{"rendered":"Legionellen-Befall in der Nachbarschaft \u2013 kein Grund zur Mietminderung"},"content":{"rendered":"

Wird bei Untersuchungen festgestellt, dass in der Nachbarwohnung eines Mietshauses eine Legionellen-Konzentration von mehr als 100 aber weniger als 1.000 KBE \/100 ml erreicht wird, berechtigt das den Mieter einer nicht untersuchten Nachbarwohnung zur Mietminderung. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Langen in einem Urteil vom 27.03.2024 \u2013 (Aktenzeichen 55 C 72\/23).<\/strong><\/p>\n

Legionellen in Nachbarwohnung festgestellt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mietminderung von 25 %. Diese hatten Mieter einer Wohnung vorgenommen. Im November 2022 wurde in zwei Wohnungen des Mietshauses im Rahmen einer Pr\u00fcfung Legionellen-Konzentrationen festgestellt. Die Messergebnisse ergaben eine Konzentration von mehr als 100 KBE auf 100 ml. Die Werte lagen aber unter 1.000 KBE. Folgeuntersuchungen in 2022 und 2023 lie\u00dfen keine Ver\u00e4nderungen erkennen.<\/p>\n

\n

\"\"Info: <\/strong>\u00a0Bei Legionellen-Messungen wird die Anzahl von Kolonie bildenden Einheiten der Legionellen (KBE) pro 100 ml ermittelt. Dabei gelten folgende Einsch\u00e4tzungen:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
KBE \/ 100 ml<\/td>\nMa\u00dfnahmen<\/td>\n<\/tr>\n
Bis 100 ml<\/td>\nWerte im Toleranzbereich \u2013 keine Ma\u00dfnahmen erforderlich<\/td>\n<\/tr>\n
> 100 \u2013 1.000 ml<\/td>\nSanierung innerhalb eines Jahres \u2013 Entwicklung weiterhin untersuchen<\/td>\n<\/tr>\n
> 1.000 \u2013 10.000 ml<\/td>\nHohe Belastung \u2013 kurzfristige Sanierung noch m\u00f6glich<\/td>\n<\/tr>\n
> 10.000 ml<\/td>\nEinschr\u00e4nkung oder Verbot der Wassernutzung, umgehende Sanierung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n
Keine Legionellen-Pr\u00fcfung beim k\u00fcrzenden Mieter<\/h5>\n

Die Wohnung der Mieter, die daraufhin die Miete k\u00fcrzten, waren allerdings von der Legionellen-Untersuchung nicht betroffen. Dass sie dennoch die Miete um 25 % herabsetzten, wollte der Vermieter nicht akzeptieren. Darum kam es zur Verhandlung vor dem Amtsgericht Langen.<\/p>\n

Amtsgericht: Kein Recht zur Mietk\u00fcrzung<\/h5>\n

Das Gericht entschied, dass die Mieter kein Recht zur Mietk\u00fcrzung hatten. Zun\u00e4chst stellte das Gericht fest, dass kein Mietmangel vorliege, der eine K\u00fcrzung rechtfertige. Nicht seine Wohnung sondern die des Nachbarn sei von Legionerllen betroffen.<\/p>\n

Au\u00dferdem sah das Gericht keine gesundheitlichen Gef\u00e4hrdung durch den festgestellten Legionellen-Befall. Diese Gefahr sah das Gericht erst, wenn der Grenzwert von 1.000 KBE \/ 100 ml \u00fcberschritten werde. Erst dann seien unverz\u00fcgliche Ma\u00dfnahmen zur Gefahrenabwehr erforderlich.<\/p>\n

\n
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Wird bei Untersuchungen festgestellt, dass in der Nachbarwohnung eines Mietshauses eine Legionellen-Konzentration von mehr als 100 aber weniger als 1.000 KBE \/100 ml erreicht wird, berechtigt das den Mieter einer nicht untersuchten Nachbarwohnung zur Mietminderung. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Langen in einem Urteil vom 27.03.2024 \u2013 (Aktenzeichen 55 C 72\/23). Legionellen in Nachbarwohnung … <\/p>\n

\u201eLegionellen-Befall in der Nachbarschaft \u2013 kein Grund zur Mietminderung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16311,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6251,2201],"class_list":["post-16308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-legionellen","tag-mietkuerzung"],"yoast_head":"\nLegionellenbefall - doch kein Grund zur Mietk\u00fcrzung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Legionellen-Befall in einer MIetwohnung berechtigt die Mieter der Nachbarwohnungen nicht, die Miete zu k\u00fcrzen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Legionellen-Befall in der Nachbarschaft \u2013 kein Grund zur Mietminderung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Legionellen-Befall in einer MIetwohnung berechtigt die Mieter der Nachbarwohnungen nicht, die Miete zu k\u00fcrzen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-06-24T09:59:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/06\/Legionellen.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1069\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"541\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Legionellen-Befall in der Nachbarschaft \u2013 kein Grund zur Mietminderung\",\"datePublished\":\"2024-06-24T09:59:51+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\\\/\"},\"wordCount\":326,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/06\\\/Legionellen.jpg\",\"keywords\":[\"Legionellen\",\"Mietk\u00fcrzung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/legionellen-befall-in-der-nachbarschaft-kein-grund-zur-mietminderung\\\/\",\"name\":\"Legionellenbefall - 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