{"id":16313,"date":"2024-06-24T14:24:23","date_gmt":"2024-06-24T12:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16313"},"modified":"2024-06-24T14:25:09","modified_gmt":"2024-06-24T12:25:09","slug":"eigenbedarf-bei-berechtigtem-interesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf-bei-berechtigtem-interesse\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf bei „berechtigtem Interesse“"},"content":{"rendered":"

Will der Eigent\u00fcmer (Rechtsanwalt) seine Eigentumswohnung zu Wohnzwecken und auch als Kanzlei nutzen, stellt dies m\u00f6glicherweise ein \u201eberechtigtes Interesse\u201c zur K\u00fcndigung des Mieters nach \u00a7 573 Abs. 1 BGB dar. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 10.04.2024 (Aktenzeichen VIII ZR 286\/22).<\/strong><\/p>\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen<\/a><\/p>\n

Berechtigtes Interesse<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die K\u00fcndigung einer Dreizimmerwohnung in Berlin, die vom Mieter bereits seit 1977 bewohnt wurde. Im September 1982 wurde ein Mietvertrag geschlossen, nach dem das Mietverh\u00e4ltnis zum 1. Juli 1982 began. Laut Mietvertrag sollte eine K\u00fcndigungsfrist von 12 Monaten gelten , wenn seit \u00dcberlassung der Wohnung 10 Jahre vergangen waren.<\/p>\n

Im Juli 2013 wurden die Wohnungen in dem Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung, um die es im Streit ging, wurde 2008 vom Kl\u00e4ger \u00fcbernommen. Der neue Eigent\u00fcmer – ein Anwalt\u00a0 – k\u00fcndigte dem Mieter ordentlich unter Berufung auf \u00a7 573 Abs. 1 BGB<\/a> zum 31. Oktober 2021. Die K\u00fcndigung begr\u00fcndete er unter anderem damit, dass er die Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig als Anwaltskanzlei \u2013 eventuell auch mit Kollegen \u2013 nutzen wolle. Er sah darin ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses (\u201eBetriebsbedarf\u201c).<\/p>\n

Amt will Doppelnutzung genehmigen<\/h5>\n

Der Anwalt informierte auch das Bezirksamt Charlottenburg, das am 26.8.2021 mitteilte, dass man die beantragte gewerbliche Zweckentfremdung der Wohnung genehmigen wolle, wenn es sich hierbei um die Hauptwohnung des Anwalts handele.<\/p>\n

Zweite K\u00fcndigung – ohne Fristangabe<\/h5>\n

Da die Mieter sich weigerten die Wohnung zu r\u00e4umen, erkl\u00e4rte der Anwalt vorsorglich noch einmal die ordentliche K\u00fcndigung unter Berufung auf \u00a7 573 Abs. 1 BGB wegen \u201eBetriebsbedarf\u201c \u2013 allerdings ohne ausdr\u00fcckliche Terminangabe. Der Versuch, die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung gerichtlich zu erzwingen, scheiterte in den Vorinstanzen. Darum ging der Anwalt in Revision vor den Bundesgerichtshof.<\/p>\n

BGH bes\u00e4tigt die K\u00fcndigung<\/h5>\n

Dort hatte er Erfolg. Der BGH stellte zun\u00e4chst fest, dass kein Fall von Eigenbedarf nach \u00a7 573 Abs. 2 Nummer 2 BGB vorliege, da die beabsichtigte Nutzung der Wohnr\u00e4ume gegen\u00fcber der Nutzung zu privaten Wohnzwecken \u00fcberwiege. Die Richter stellten jedoch klar, dass die nachvollziehbaren, vern\u00fcnftigen Gr\u00fcnde, die dazu f\u00fchrten, dass die Wohnung nicht nur zu Wohnzwecken genutzt werden sollte, zumindest den Voraussetzungen des \u00a7 573 Abs. 2 Nummer 2 BGB nahe komme.<\/p>\n

Nutzungswunsch vor Bestandsinteresse<\/h5>\n

In einer solchen Situation habe das Interesse des Vermieters auf die Rechterlangung Vorrang vor dem Bestandsinteresse des Mieters. Voraussetzung sei hier, dass der Nutzungswunsch vom Vermieter ernsthaft betrieben werde und vern\u00fcnftig und nachvollziehbar begr\u00fcndet werde. Au\u00dferdem m\u00fcsse individuell festgestellt werden, dass dem Vermieter bei Ablehnung seiner Interessen ein anerkennenswerter Nachteil entst\u00fcnde.<\/p>\n

K\u00fcndigungsinteresse grefit nicht<\/h5>\n

Der BGH entschied au\u00dferdem das im vorliegenden Fall die K\u00fcndigungssperre nach \u00a7 577a BGB<\/a> der ordentlichen K\u00fcndigung nicht entgegenstehe, da die Wohnung erst nach der Umwandlung in Wohneigentum erworben wurde.<\/p>\n

Der BGH legte die K\u00fcndigungssperre dahingehend aus, dass durch die Vorschriften ordentliche K\u00fcndigungen des Vermieters nicht generell erschwert werden sollten.\u00a0Der Gesetzgeber habe lediglich bezwecken wollen, dass der Mieter einen h\u00f6heren K\u00fcndigungsschutz erhalte, soweit sich die K\u00fcndigungen auf die in \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2 genannten F\u00e4lle beziehen (Eigenbedarfs- und Verwertungsk\u00fcndigung).<\/p>\n

terminangabe nicht zwingend<\/h5>\n

Der Anwalt hatte in der erste K\u00fcndigung die K\u00fcndigungsfrist nicht korrekt berechnet und in der zweiten keine Frist genannt. Das war f\u00fcr den BGH jedoch ohne Belang. Da die Angabe der K\u00fcndigungsfrist weder als Form- noch als Inhaltsvorschrift in \u00a7 568 BGB<\/a> genannt wird, spielten die fehlerhaften beziehungsweise fehlenden Angaben im vorliegenden Fall keine Rolle. Die Fristangabe stehe auch nicht als Begr\u00fcndungserfordernis nach \u00a7 573 Abs. 3 BGB im Raum. Wenn nichts dagegen spreche, sei immer vom n\u00e4chsten zul\u00e4ssigen K\u00fcndigungstermin auszugehen.<\/p>\n

\n
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\nEigenbedarfsk\u00fcndigung zugunsten eines Neffen<\/a><\/p>\n

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\u201eEigenbedarf bei „berechtigtem Interesse“\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13451,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6253,581,6254,6252,6255],"class_list":["post-16313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-doppelnutzung","tag-eigentumswohnung","tag-gewerblich","tag-interesse","tag-wohnzwecke"],"yoast_head":"\nEigenbedarf bei "berechtigtem Interesse" - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eigenbedarf bei "berechtigtem Interesse"\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Will der Eigent\u00fcmer (Rechtsanwalt) seine Eigentumswohnung zu Wohnzwecken und auch als Kanzlei nutzen, stellt dies m\u00f6glicherweise ein \u201eberechtigtes Interesse\u201c zur K\u00fcndigung des Mieters nach \u00a7 573 Abs. 1 BGB dar. 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