{"id":16329,"date":"2024-06-27T11:57:18","date_gmt":"2024-06-27T09:57:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16329"},"modified":"2024-06-27T11:57:18","modified_gmt":"2024-06-27T09:57:18","slug":"nebenkosten-abrechnung-nicht-auf-die-lange-bank-schieben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-abrechnung-nicht-auf-die-lange-bank-schieben\/","title":{"rendered":"Nebenkosten: Abrechnung nicht auf die lange Bank schieben"},"content":{"rendered":"

Nachdem das erste Halbjahr 2024 zu Ende geht, wird es f\u00fcr Hauseigent\u00fcmer Zeit, an die Abrechnung der Nebenkosten zu denken. Schlie\u00dflich geht es in den meisten F\u00e4llen um Nachzahlungen, die der Mieter leisten muss \u2013 also um Geld, das der Vermieter vorgelegt hat. Allerdings ist die Erstellung der Nebenkostenabrechnung nicht einfach. <\/strong><\/p>\n

Kompetente Hilfe bei der nebenkosten-Abrechnung<\/h5>\n

Erstellt der Vermieter die Nebenkosten-Abrechnung muss er nicht nur die gesetzlichen Bestimmungen beachten. Auch die aktuelle Rechtsprechung muss ber\u00fccksichtigt werden. F\u00fcr einen Laien\u00a0 ist es nahezu ausgeschlossen, \u00fcber alle M\u00f6glichkeiten und Anpassungen informiert zu sein. Viele Vermieter arbeiten deshalb mit Softwarel\u00f6sungen, wie WISO-Vermieter. F\u00fcr einen \u00e4u\u00dferst g\u00fcnstigen Preis bietet das Programm eine Aktualit\u00e4tsgarantie und \u00fcbernimmt nicht nur die Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung.<\/a><\/p>\n

Diese Fristen gelten bei der Nebenkosten-Abrechnung<\/h5>\n

Jahr f\u00fcr Jahr passiert es Vermietern, dass sie zun\u00e4chst die Nebenkosten-Abrechnung auf die lange Bank schieben \u2013 um dann gegen Ende des Jahres unter Zeitdruck zu geraten. Denn auch f\u00fcr die Nebenkosten-Abrechnung gelten Fristen, die eingehalten werden m\u00fcssen. Unter Umst\u00e4nden f\u00fchrt eine zu sp\u00e4t erstellte Nebenkosten-Abrechnung dazu, dass der Mieter keine Nachzahlung mehr leisten muss.<\/p>\n

Nebenkosten maximal f\u00fcr 12-Monate abrechnen<\/h5>\n

Der Vermieter ist verpflichtet, die Abrechnung der Nebenkosten f\u00fcr maximal 12 Monate zu erstellen. In den meisten F\u00e4llen wird f\u00fcr ein Kalenderjahr abgerechnet. Aber auch andere Zeitr\u00e4ume sind m\u00f6glich (beispielsweise von April eines Jahres bis zum M\u00e4rz des n\u00e4chsten Jahres). Es darf nur der Zeitraum von 12 Monaten nicht \u00fcberschritten werden. Wird \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum abgerechnet, kann der Mieter sich weigern, etwaige Nachzahlungen zu leisten.<\/p>\n

Beginnt das Mietverh\u00e4ltnis am 1. November, muss eine Nebenkosten-Abrechnung f\u00fcr die Monate November und Dezember erfolgen. Die beiden Monate zusammen mit denNebenkosten des folgenden Jahres abzurechnen, w\u00e4re nicht zul\u00e4ssig, da dann 14 Monate abrechnet werden.<\/p>\n

Bis wann muss die Nebenkosten-Abrechnung vorliegen?<\/h5>\n

F\u00fcr die Abrechnung hat der Vermieter 12 Monate Zeit. Die Frist beginnt mit dem Ende des Abrechnungszeitraums (\u00a7 556 BGB<\/a>). Bei kalenderj\u00e4hrlicher Abrechnung beginnt sie also am 1. Januar des folgenden Jahres. Sie endet dann am 31.12. Die Abrechnung muss dann beim Mieter vorliegen.<\/p>\n

Wartet der Vermieter bis zum 31.12. und wirft die Nebenkosten-Abrechnung dann in den Briefkasten des Mieters, kommt es darauf an, um wieviel Uhr dies geschah. Die Zustellung muss so erfolgen, dass man davon ausgehen kann, dass der Mieter noch am selben Tag Kenntnis von der Nebenkosten-Abrechnung erh\u00e4lt. Da dies entscheidend ist, ob der Mieter die errechnete Zahlung leisten muss, wird hier\u00fcber oft vor Gerichten gestritten.<\/p>\n

Die Abrechnung sollte deshalb m\u00f6glichst fr\u00fch am Silvestertag beim Mieter eingeworfen werden. Nach Meinung des Landgerichts Hamburg, w\u00e4re die Zustellung noch fristgerecht, wenn die Nebenkosten-Abrechnung vor 18:00 Uhr im Briefkasten des Mieters liegt (Urteil vom 02.05.2017 – Aktenzeichen 316 S 77\/16). Andere Gerichte k\u00f6nnen aber zu anderen Ergebnissen kommen.<\/p>\n

Samstag, Sonntag, Feiertag<\/strong><\/p>\n

Silvester ist kein gesetzlicher Feiertag, er wird also als \u201enormaler Werktag\u201c angesehen. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass sich ein Fristende, das auf einen Samstag, einen Sonntag oder einen gesetzlichen Feiertag f\u00e4llt, auf den n\u00e4chsten Werktag verschiebt (\u00a7 193 BGB<\/a>).<\/p>\n

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