{"id":16333,"date":"2024-06-30T10:53:18","date_gmt":"2024-06-30T08:53:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16333"},"modified":"2024-06-30T10:53:18","modified_gmt":"2024-06-30T08:53:18","slug":"grenzen-des-bayerischen-fensterrechts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-des-bayerischen-fensterrechts\/","title":{"rendered":"Grenzen des bayerischen Fensterrechts"},"content":{"rendered":"

Keinen Erfolg hatte ein Kl\u00e4ger vor dem Oberlandesgericht N\u00fcrnberg. Er wollte gegen\u00fcber seinem Nachbarn das bayerische \u201eFensterrecht\u201c durchsetzen. Das Gericht entschied, dass er von seinem Nachbar nicht verlangen k\u00f6nne, dass dieser die grenzseitig befindlichen Fenster gro\u00dffl\u00e4chig blickdicht gestaltet und geschlossen h\u00e4lt. (Urteil vom 18.06.2024 \u2013 Aktenzeichen 6 U 2481\/22).<\/strong><\/p>\n

Nachbarn verlangt verschlossene Fenster<\/h5>\n

In dem Verfahren verlangte ein Nachbar vom Hausbesitzer, die Fenster in der auf seine Grundst\u00fccksseite zugewandten H\u00e4userwand umzubauen. Die Fenster sollten verschlossen werden und nicht mehr zu \u00f6ffnen sein. Au\u00dferdem sollte die Durchsicht bis zu einer H\u00f6he von 1,80 m \u00fcber dem Boden nicht mehr m\u00f6glich sein. Der Kl\u00e4ger berief sich hierbei auf das sogenannte \u201eFensterrecht\u201c.<\/p>\n

\n

\"\"Das \u201eFensterrecht bezieht sich auf das bayerische Nachbarrecht. Artikel 43 des AGBGB (BGB-Ausf\u00fchrungsgesetz) lautet:
\n\u201eArt. 43 Fensterrecht
\n(1) Sind Fenster weniger als 0,60 m von der Grenze eines Nachbargrundst\u00fccks entfernt, auf dem Geb\u00e4ude errichtet sind oder das als Hofraum oder Hausgarten dient, so m\u00fcssen sie auf Verlangen des Eigent\u00fcmers dieses Grundst\u00fccks so eingerichtet werden, dass bis zur H\u00f6he von 1,80 m \u00fcber dem hinter ihnen befindlichen Boden weder das \u00d6ffnen noch das Durchblicken m\u00f6glich ist. Die Entfernung wird von dem Fu\u00df der Wand, in der sich das Fenster befindet, unterhalb der zun\u00e4chst an der Grenze befindlichen Au\u00dfenkante der Fenster\u00f6ffnung ab gemessen. \u2026\u201c<\/p>\n

\n
Grenzbau wegen geteiltem Grundst\u00fcck<\/h5>\n

Die beiden Geb\u00e4ude stehen auf einem Grundst\u00fcck, das im Jahr 2000 geteilt wurde. Das Haus des Kl\u00e4gers wurde 2017 errichtet. Der Beklagte wohnt in dem anderen Haus seit 2019. Durch die Teilung wurde aus dem Haus des Beklagten ein sogenannter Grenzbau. Durch die nachtr\u00e4gliche Trennung des Grundst\u00fccks befindet sich die zum Kl\u00e4gerhaus zugewandte Wand an der Immobilie des Beklagten ca. 60 cm von der Grenze entfernt. In der Wand befindet sich neben einigen Fenstern auch eine Balkonfenstert\u00fcr.<\/p>\n

Landgericht unterst\u00fctzt den Nachbarn<\/h5>\n

Das Landgericht N\u00fcrnberg gab dem Kl\u00e4ger weitestgehend recht. Hiergegen wehrte sich der Beklagte und ging in Berufung vor das Oberlandesgericht (OLG) N\u00fcrnberg. Hier konnte sich der Kl\u00e4ger nicht durchsetzen. Das OLG sah die auf das \u201eFensterrecht\u201c gest\u00fctzten Anspruchsvoraussetzungen zwar als gegeben an. Die Durchsetzung des Anspruchs im konkreten Einzelfall stelle aber in der Gesamtw\u00fcrdigung eine unbillige H\u00e4rte dar.<\/p>\n

Oberlandesgericht korrigert landgerichtsurteil<\/h5>\n

Das Gericht hatte sich in einem Ortstermin ein eigenes Bild von den konkreten Wohnverh\u00e4ltnissen gemacht. Die Richter inspizierten insbesondere die streitgegenst\u00e4ndlichen Fenster und den zu verschattenden Fensterfl\u00e4chen. Die Richter machten sich au\u00dferdem ein Bild von den\u00a0 Lichtverh\u00e4ltnissen in s\u00e4mtlichen betroffenen R\u00e4umen und den Fluchtwegen der Wohnung des Beklagten.<\/p>\n

„Fensterrecht“ verwehrt<\/h5>\n

Unter Ber\u00fccksichtigung der baulichen Gegebenheiten in der Wohnung des Beklagten und nach Abw\u00e4gung der jeweiligen Interessen beider Seiten stellte das Oberlandesgericht fest,\u00a0 dass im vorliegenden Fall dem Kl\u00e4ger das nachbarrechtliche \u201eFensterrecht\u201c verwehrt werden\u00a0 m\u00fcsse. Ma\u00dfgeblich war hierbei f\u00fcr das Gericht zum einen, dass bis zu 80 % der Fensterfl\u00e4chen von der blickdichten Gestaltung betroffen und eine ausreichende Licht- und Luftzufuhr der Wohnung nicht mehr gew\u00e4hrleistet w\u00e4re. Zum anderen hat das Gericht ber\u00fccksichtigt, dass bei einem dauerhaften Verschlie\u00dfen der Balkont\u00fcr auch der notwendige zweite Fluchtweg nicht mehr gegeben war. In Gesamtbetrachtung der konkreten Umst\u00e4nde hielt das Gericht die Aus\u00fcbung des \u201eFensterrechts\u201c daher f\u00fcr unzul\u00e4ssig.<\/p>\n

\n
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\u201eGrenzen des bayerischen Fensterrechts\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16335,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5673,6257],"class_list":["post-16333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-fenster","tag-fensterrecht"],"yoast_head":"\nFensterrecht hat seine Grenzen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das bayerische Fensterrecht regelt grenzseitige Fenster zur Nachbarsgrenze. 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