{"id":16348,"date":"2024-07-05T16:31:04","date_gmt":"2024-07-05T14:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16348"},"modified":"2024-07-05T16:31:04","modified_gmt":"2024-07-05T14:31:04","slug":"grundreinigung-bei-auszug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundreinigung-bei-auszug\/","title":{"rendered":"Grundreinigung bei Auszug"},"content":{"rendered":"

Alle Mietvertr\u00e4ge, die mehrmals eingesetzt werden oder eingesetzt werden sollen, unterliegen den strengen AGB-Bestimmungen (AGB: Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung). Wird per AGB-Klausel in einem Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter bei Auszug eine Grundreinigung der Wohnung vornehmen muss, ist die Klausel nur wirksam, wenn in ihr auch explizit darauf hingewiesen wird, dass eine Reinigung nur bei Notwendigkeit durchgef\u00fchrt werden muss. Fehlt diese Einschr\u00e4nkung, handelt es sich um eine \u201estarre Grundreinigungsklausel\u201c, die nach <\/strong>\u00a7 307 BGB Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/strong><\/a> nicht zul\u00e4ssig ist. Das stellte das Amtsgericht Sonneberg in einem Urteil vom 12.01.2024 fest (Aktenzeichen 4 C 73\/23).<\/strong><\/p>\n

Vereinbarte Grundreinigung nicht vorgenommen<\/h5>\n

Dem Verfahren lag ein Streit zwischen Mieter und Vermieter \u00fcber die R\u00fcckzahlung der Kaution zugrunde. Eine Klausel im Mietvertrag verpflichtete den Mieter zu einer Grundreinigung der Mietwohnung, wenn das Mietverh\u00e4ltnis ende. Dieser Verpflichtung war der Mieter nicht nachgekommen.<\/p>\n

Vermieteer beh\u00e4lt kosten der Grundreinigung von der Kaution ein<\/h5>\n

Darum beauftragte der Vermieter ein Unternehmen, die entsprechenden Reinigungsma\u00dfnahmen vorzunehmen. Hierdurch entstanden Kosten in H\u00f6he von 320,00 \u20ac. Diesen Betrag zog der Vermieter von der Kaution ab. Hiermit war der Mieter nicht einverstanden und klagte vor dem Amtsbericht Sonneberg.<\/p>\n

Gericht: Grundreinigungsklausel als „Starre Klausel“ nicht zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Dort entschied man zu seinen Gunsten. Das Gericht stellte fest, dass der Vermieter keinen Anspruch auf Erstattung der Reinigungskosten f\u00fcr die vorgenommene Grundreinigung habe. Seine Entscheidung begr\u00fcndete das Gericht mit der Unwirksamkeit der Klausel im Mietvertrag. Es verwies auf \u00a7 307 BGB Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a>.<\/p>\n

Die Regelung im Mietvertrag stelle eine \u201estarre Endrenovierungsklausel\u201c dar. Ein Mieter k\u00f6nne nur zu einer Endreinigung verpflichtet werden, wenn diese auch notwendig sei, was im Einzelfall gepr\u00fcft werden m\u00fcsse. Die strittige Klausel enthielt aber keine entsprechende Einschr\u00e4nkung auf die Notwendigkeit einer Grundreinigung. Nach der Mietvertragsklausel h\u00e4tte eine Grundreinigung bei Auszug immer \u2013 ob notwendig oder nicht \u2013 durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

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\nAuszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung<\/a><\/p>\n

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