{"id":16355,"date":"2024-07-08T17:47:28","date_gmt":"2024-07-08T15:47:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16355"},"modified":"2024-07-08T17:47:28","modified_gmt":"2024-07-08T15:47:28","slug":"unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\/","title":{"rendered":"Unzul\u00e4ssige Fotos nicht gerichtsverwertbar"},"content":{"rendered":"

Einen Detektiv zu beauftragen, heimlich Mieter zu beobachten und Fotos zu machen, um Beweise f\u00fcr die ungerechtfertigte Untervermietung zu beschaffen, macht wenig Sinn. Die vom Detektiv angefertigten Fotos sind aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden vor Gericht nicht verwertbar. Das stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 12.03.2024 klar (Aktenzeichen VI ZR 1370\/20).<\/strong><\/p>\n

Vermieter will Beweis-Fotos<\/h5>\n

Hintergrund der Auseinandersetzung war die Kamera\u00fcberwachung eines Geb\u00e4udes durch eine Detektei, die vom Vermieter beauftragt wurde. Der Vermieter vermutete, dass einige Mieter ihre Wohnungen unerlaubt untervermieteten und mahnte sie zun\u00e4chst ab.<\/p>\n

Der anschlie\u00dfend beauftragte Detektiv erstellte Fotos, die Personen zeigten, bei denen es sich nicht um Personen der Mieterhausgemeinschaft handelte. Sie \u00f6ffneten mit einem eigenen Schl\u00fcssel die Wohnungst\u00fcren und betraten die Wohnung. Auf den Fotos erkannte man\u00a0 Gesichter und Kleidung der Personen und die Hauseing\u00e4nge. Aufgrund der Fotos k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und gleichzeitig ordentlich und verlangte die Herausgabe der Wohnung, was die Mieter jedoch ablehnten.<\/p>\n

Fotos vom BGH nicht anerkannt<\/h5>\n

Der Vermieter klagte nun vor dem Amtsgericht Berlin Mitte, was ihm bez\u00fcglich der R\u00e4umung Recht gab. Vor dem Landgericht Berlin wurde jedoch im Berufungsverfahren gegen ihn entschieden. In der Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) konnte er sich ebenfalls nicht durchsetzen.<\/p>\n

F\u00fcr den BGH waren die von der Detektei gemachten Fotos aus Gr\u00fcnden des Datenschutzes nicht als Beweismittel verwertbar. Das Gericht sich bei der Entscheidung auch auf \u00a0\u00a7 4 Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) \u2013 alte Fassung \u2013 bei dem es in Absatz 1 hei\u00dft:<\/p>\n

\u201eDie Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten sind nur zul\u00e4ssig, soweit dieses Gesetz oder eine andere Rechtsvorschrift dies erlaubt oder anordnet oder der Betroffene eingewilligt hat.\u201c<\/em><\/p>\n

Der BGH stellte in seiner Begr\u00fcndung auch fest, dass die Regelungen des Datenschutzes Vorrang vor der freien Beweisw\u00fcrdigung (\u00a7 286 ZPO<\/a>) haben. Deshalb k\u00f6nnten die Fotos der Detektei nicht gerichtlich verwertet werden.<\/p>\n

Im Ergebnis stellte das Gericht fest, dass die von der Detektei erstellten Fotos aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden nicht verwertbar sind. Darum kann der Vermieter die R\u00e4umung der Wohnungen aufgrund der \u00a7\u00a7 456 <\/a>und 985 <\/a>BGB nicht beanspruchen.<\/p>\n

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Doch nur ein Foto?<\/a>
\nWohnungsfoto im Internet?<\/a>
\n\u00dcberwachungskamera: Schon Verdacht reicht f\u00fcr ein Verbot<\/a><\/p>\n

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Einen Detektiv zu beauftragen, heimlich Mieter zu beobachten und Fotos zu machen, um Beweise f\u00fcr die ungerechtfertigte Untervermietung zu beschaffen, macht wenig Sinn. Die vom Detektiv angefertigten Fotos sind aus datenschutzrechtlichen Gr\u00fcnden vor Gericht nicht verwertbar. Das stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 12.03.2024 klar (Aktenzeichen VI ZR 1370\/20). Vermieter will Beweis-Fotos Hintergrund … <\/p>\n

\u201eUnzul\u00e4ssige Fotos nicht gerichtsverwertbar\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6266,6265,6264,4898],"class_list":["post-16355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-beobachtung","tag-detektiv","tag-fotografien","tag-fotos"],"yoast_head":"\nFotos unzul\u00e4ssig erstellt - kein Beweismittel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Fotos, die unerlaubt erstellt werden, sind vor Gericht wegen Versto\u00dfes gegen die Datenschutzgrundverorodnung keine zul\u00e4ssigen Beweismittel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Unzul\u00e4ssige Fotos nicht gerichtsverwertbar\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Fotos, die unerlaubt erstellt werden, sind vor Gericht wegen Versto\u00dfes gegen die Datenschutzgrundverorodnung keine zul\u00e4ssigen Beweismittel.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-07-08T15:47:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2023\/11\/shutterstock_1232398291.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Unzul\u00e4ssige Fotos nicht gerichtsverwertbar\",\"datePublished\":\"2024-07-08T15:47:28+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\\\/\"},\"wordCount\":366,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2023\\\/11\\\/shutterstock_1232398291.jpg\",\"keywords\":[\"Beobachtung\",\"Detektiv\",\"Fotografien\",\"Fotos\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/unzulaessige-fotos-nicht-gerichtsverwertbar\\\/\",\"name\":\"Fotos unzul\u00e4ssig erstellt - 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