{"id":16358,"date":"2024-07-10T14:55:33","date_gmt":"2024-07-10T12:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16358"},"modified":"2024-07-10T14:55:33","modified_gmt":"2024-07-10T12:55:33","slug":"kaution-mit-schadenersatzforderung-verrechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-mit-schadenersatzforderung-verrechnen\/","title":{"rendered":"Kaution mit Schadenersatzforderung verrechnen?"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Kaution\u00a0 mit Schadensersatzforderungen wegen Besch\u00e4digung der Mietsache auch nach Ablauf der Verj\u00e4hrungsfrist\u00a0 verrechnet werden kann. (Urteil vom 10.07.2024 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 184\/23)<\/strong><\/p>\n

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Ausf\u00fchrlichen Beitrag des BGH finden Sie hier<\/a><\/p>\n

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Mieter verlangt Kaution zur\u00fcck<\/h5>\n

Ausl\u00f6ser des Verfahrens war die Klage eines Mieters auf Auszahlung der Kaution. Der Vermieter weigerte sich, diese auszuzahlen. Er verrechnete die Kaution mit Schadenersatzanspr\u00fcchen, die er wegen Besch\u00e4digungen der Mietwohnung geltend machte. Die Sch\u00e4den wurden vom Mieter von Anfang an bestritten. Im Verfahren wies er au\u00dferdem darauf hin, dass die Anspr\u00fcche des Vermieters verj\u00e4hrt seien.<\/p>\n

Vorinstanzen: Mieter hat Anspruch auf Kaution
\nBGH steht auf Seiten des Vermieters<\/h5>\n

In den Vorinstanzen konnte sich der Mieter durchsetzen. Da die Revision zugerlassen wurde, verfolgte der Vermieter die Sache vor dem Bundesgerichtshof weiter. Dort unterlag der Mieter. Die Richter stellten fest, dass eine Kautionsvereinbarung so auszulegen ist, dass das die Verrechnung von Schadenersatzanspr\u00fcchen nicht daran scheitern soll, dass die Anspr\u00fcche nicht vor Ende der Verj\u00e4hrungsfrist befriedigt werden.<\/p>\n

BGH zum Sinn der Kaution<\/h5>\n

Eine vom Mieter gestellte Kaution dient der Sicherung der Anspr\u00fcche des Vermieters. Dieser soll sich nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses auf einfache Weise durch Aufrechnung gegen den Kautionsr\u00fcckzahlungsanspruch befriedigen k\u00f6nnen. Eine Abrechnung vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses sei aber nicht im Sinne des Mieters.<\/p>\n

Da die Aufrechnung des Vermieters nicht an der Verj\u00e4hrung scheitert, hat der BGH das Berufungsurteil aufgehoben und die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen, damit dieses die erforderlichen Feststellungen dazu treffen kann, ob die von dem beklagten Vermieter behaupteten Schadensersatzanspr\u00fcche bestehen.<\/p>\n

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Eine Kaution f\u00fcr \u201eFifi\u201c?<\/a>
\nAuszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung<\/a>
\nMietkaution mit Minuszinsen<\/a><\/p>\n

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Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Kaution\u00a0 mit Schadensersatzforderungen wegen Besch\u00e4digung der Mietsache auch nach Ablauf der Verj\u00e4hrungsfrist\u00a0 verrechnet werden kann. (Urteil vom 10.07.2024 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 184\/23) Ausf\u00fchrlichen Beitrag des BGH finden Sie hier Mieter verlangt Kaution zur\u00fcck Ausl\u00f6ser des Verfahrens war die Klage eines Mieters auf Auszahlung der Kaution. Der Vermieter weigerte … <\/p>\n

\u201eKaution mit Schadenersatzforderung verrechnen?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1228,415,370,6256,6267],"class_list":["post-16358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-bgh","tag-bundesgerichtshof","tag-kaution","tag-verjaehrung","tag-verrechnung"],"yoast_head":"\nKaution mit verj\u00e4hrten Forderungen verrechnen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mit der Kautiuon kann auch Schadenersatz f\u00fcr Wohnungssch\u00e4\u00f6digungen verrechnet werden, wenn diese bereits verj\u00e4hrt sind.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kaution 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