{"id":16362,"date":"2024-07-15T11:56:41","date_gmt":"2024-07-15T09:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16362"},"modified":"2024-07-15T11:56:41","modified_gmt":"2024-07-15T09:56:41","slug":"betriebskostenabrechnung-die-einschreibfalle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-die-einschreibfalle\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung \u2013 die Einschreibfalle"},"content":{"rendered":"<p><strong>Schickt der Vermieter die Betriebskostenabrechnung per Einschreiben-R\u00fcckschein an seinen Mieter und wird die Sendung nicht \u00fcbergeben, sondern nach Benachrichtigung des Mieters bei der Post hinterlegt, gilt sie erst zugestellt, wenn der Mieter das Einschreiben abholt. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Berlin-K\u00f6penick in einem Urteil vom 13.02.2024 (Aktenzeichen 3 C 243\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Betriebskostenabrechnung per Einschreiben-R\u00fcckschein<\/h5>\n<p>In dem Verfahren stritten die Mietparteien \u00fcber den Nachzahlungsanspruch des Vermieters aus einer Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2021. Der Vermieter hatte die Abrechnung im Dezember 2022 an den Mieter per Einschreiben-R\u00fcckschein versandt. Der Mieter wurde bei der Zustellung jedoch nicht angetroffen. Der Brieftr\u00e4ger hinterlie\u00df eine Benachrichtigung im Briefkasten des Mieters. Dieser holte die Betriebskoistenabrechnung jedoch nicht ab.<\/p>\n<h5>Amtsgericht: Betriebskostenabrechnung nicht fristgem\u00e4ss zugestellt<\/h5>\n<p>Das Amtsgericht Berlin K\u00f6penick entschied, dass die Betriebskostenabrechnung nicht binnen der Frist des <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">\u00a7 556 BGB <\/a>zugegangen war. Danach muss die Betriebskostenabrechnung bis zum Ablauf des zw\u00f6lften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter vorlegen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Vermieter keine Nachforderung geltend machen.<\/p>\n<p>In seinem Urteil f\u00fchrte das Gericht aus, dass die dem Mieter per Einschreiben mit R\u00fcckschein im Dezember 2022 \u00fcbersandte Betriebskostenabrechnung 2021 nicht zugegangen sei, da er die Sendung nicht abgeholt hat.<\/p>\n<p>Das Gerich f\u00fchrte dazu aus, dass eine Willenserkl\u00e4rung zugegangen, wenn sie so in den Bereich des Empf\u00e4ngers gelangt ist, dass dessen Kenntnisnahme m\u00f6glich und nach der Verkehrsanschauung zu erwarten ist. Der Einwurf einer Benachrichtigung in den Mieterbriefkasten \u00fcber die Niederlegung eines Schreibens bei der Post stellt keinen Zugang des Einschreibebriefes dar.<\/p>\n<h5>Zustellung der Betriebskostenabrechnung kann auch nicht angenommen werden<\/h5>\n<p>Es kann auch nicht vom Zugang der Betriebskostenabrechnung ausgegangen werden &#8211; etwa nach Ablauf der Lagerfrist &#8211; wenn der Mieter die Einschreibsendung nicht abholt. Das Amtsgericht verwies in diesem Zusammenhang auf ein Urteil des Landgerichts Berlin vom 27.07.2010 (Aktenzeichen 63 S 681\/09).<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-abrechnung-nur-eine-aenderung-pro-periode\/\">Betriebskosten-Abrechnung: Nur eine \u00c4nderung pro Periode<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabredchnung-und-geordnete-belege\/\">Geordnete Belege beiBetriebn der Betriebskostenabrechnung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-dichtigkeitspruefung-fuer-gasleitungen-koennen-auf-mieter-umgelegt-werden\/\">Betriebskosten: Dichtigkeitspr\u00fcfung f\u00fcr Gasleitungen k\u00f6nnen auf Mieter umgelegt werden<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Schickt der Vermieter die Betriebskostenabrechnung per Einschreiben-R\u00fcckschein an seinen Mieter und wird die Sendung nicht \u00fcbergeben, sondern nach Benachrichtigung des Mieters bei der Post hinterlegt, gilt sie erst zugestellt, wenn der Mieter das Einschreiben abholt. 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