{"id":16368,"date":"2024-07-18T14:26:23","date_gmt":"2024-07-18T12:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16368"},"modified":"2024-07-18T14:55:56","modified_gmt":"2024-07-18T12:55:56","slug":"eigenbedarf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/","title":{"rendered":"Eigenbedarf"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr Nichten und Neffen ist keine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf m\u00f6glich<\/h3>\n

F\u00fcr Neffen und Nichten kann keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgesprochen werden. Die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf nach <\/strong>\u00a7\u00a0573 BGB<\/strong><\/a> kann nur f\u00fcr Personen ausgesprochen werden, die ein Zeugnisverweigerungsrecht (<\/strong>\u00a7\u00a0383 ZPO<\/strong><\/a>, <\/strong>\u00a7\u00a052 StPO<\/strong><\/a>) haben. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 10.07. 2024 (Aktenzeichen VIII ZR 276\/23).<\/strong><\/p>\n

Neffen k\u00fcndigen wegen Eigenbedarf<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um 2 Neffen, die als Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) eine Wohnung erwarben, die als Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde. Die Neffen waren die ersten Erwerber der Eigentumswohnung. Dem Mieter wurde noch vor Ablauf der Sperrfrist wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt.\u00a0 Die Sperrfrist gilt f\u00fcr erstmals verkaufte, bei Umwandlung bereits vermietete Eigentumswohnungen (\u00a7\u00a0577a Abs. 1 BGB<\/a>).<\/p>\n

Eigenbedarf wegen Familienzugeh\u00f6rigkeit geltend gemacht<\/h5>\n

Die Neffen beriefen sich hierbei auf \u00a7\u00a0577 a Abs. 1a<\/a>. Danach kann Eigenbedarf auch in der Sperrfrist nicht eingehalten werden, wenn die K\u00e4ufer der Eigentumswohnung zur selben Familie geh\u00f6ren. In dem Gesetz wird der Begriff der Familie allerdings nicht eindeutig definiert. Bisher ging man davon aus, dass zur \u201eFamilie\u201c die \u201eFamilienangeh\u00f6rigen\u201c nach \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB <\/a>z\u00e4hlen. Danach geh\u00f6rten auch Neffen und Nichten zu diesem Personenkreis, wenn ein besonderes N\u00e4heverh\u00e4ltnis besteht.<\/p>\n

BGH: Eigenbedarf f\u00fcr eng begrenzten Personenkreis<\/h5>\n

Dieser Auffassung folgte der BGH in seiner Entscheidung nicht. Er beschr\u00e4nkte den Personenkreis, der bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung bevorzugt wird, auf jene Personen, die auch ein Zeugnisverweigerungsrecht haben (\u00a7\u00a0383 ZPO<\/a>, \u00a7\u00a052 StPO<\/a>).<\/p>\n

Bei seiner Entscheidung ging der BGH davon aus, dass der Gesetzgeber durch die Privilegierung von Familienangeh\u00f6rigen (Zeugnisverweigerungsrecht) auf die pers\u00f6nliche Verbundenheit und die gegenseitige Solidarit\u00e4t dieser Angeh\u00f6rigen R\u00fccksicht nehme. F\u00fcr wen diese R\u00fccksichtnahme nach Ansicht des Gesetzgebers gilt, sei durch das Zeugnisverweigerungsrecht dokumentiert. Da Neffen und Nichten nicht zu den privilegierten Familienangeh\u00f6rigen geh\u00f6ren, ist nach Meinung des BGH eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung in keinem Falle mehr m\u00f6glich. Dies gelte auch, wenn zwischen Wohnungseigent\u00fcmer und Neffe oder Nichte ein besonderes N\u00e4heverh\u00e4ltnis besteht.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte sie auch interesseiren:<\/h5>\n

Eigenbedarf bei“berechtigtem Interesse“<\/a>
\nMieter darf totz gerechtfertigen Eigenbedarf bleiben<\/a>
\nVerzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung\u00a0 schlie\u00dft Sonder\u00adk\u00fcndigungs\u00adrecht ein<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00fcr Nichten und Neffen ist keine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf m\u00f6glich F\u00fcr Neffen und Nichten kann keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgesprochen werden. Die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf nach \u00a7\u00a0573 BGB kann nur f\u00fcr Personen ausgesprochen werden, die ein Zeugnisverweigerungsrecht (\u00a7\u00a0383 ZPO, \u00a7\u00a052 StPO) haben. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 10.07. 2024 (Aktenzeichen VIII … <\/p>\n

\u201eEigenbedarf\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6274,6271,648,6273,6272,6270],"class_list":["post-16368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-cousine","tag-cousinen","tag-eigenbedarf","tag-neffen","tag-nichte","tag-zeugnisverweigerungsrecht"],"yoast_head":"\nEigenbedarf-K\u00fcndigung f\u00fcr Neffen und NIchten nicht m\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eigenbedarf kann bei einer K\u00fcndigung nicht geltend gemacht werden, wenn er zugunsten von Neffen oder Nichten ausgesprochen wird.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eigenbedarf\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eigenbedarf kann bei einer K\u00fcndigung nicht geltend gemacht werden, wenn er zugunsten von Neffen oder Nichten ausgesprochen wird.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-07-18T12:26:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-07-18T12:55:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Eigenbedarf\",\"datePublished\":\"2024-07-18T12:26:23+00:00\",\"dateModified\":\"2024-07-18T12:55:56+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/\"},\"wordCount\":365,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"keywords\":[\"Cousine\",\"Cousinen\",\"Eigenbedarf\",\"Neffen\",\"Nichte\",\"Zeugnisverweigerungsrecht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/\",\"name\":\"Eigenbedarf-K\u00fcndigung f\u00fcr Neffen und NIchten nicht m\u00f6glich\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"datePublished\":\"2024-07-18T12:26:23+00:00\",\"dateModified\":\"2024-07-18T12:55:56+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Eigenbedarf kann bei einer K\u00fcndigung nicht geltend gemacht werden, wenn er zugunsten von Neffen oder Nichten ausgesprochen wird.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"width\":840,\"height\":420},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarf\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Eigenbedarf\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Eigenbedarf-K\u00fcndigung f\u00fcr Neffen und NIchten nicht m\u00f6glich","description":"Eigenbedarf kann bei einer K\u00fcndigung nicht geltend gemacht werden, wenn er zugunsten von Neffen oder Nichten ausgesprochen wird.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Eigenbedarf","og_description":"Eigenbedarf kann bei einer K\u00fcndigung nicht geltend gemacht werden, wenn er zugunsten von Neffen oder Nichten ausgesprochen wird.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-07-18T12:26:23+00:00","article_modified_time":"2024-07-18T12:55:56+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Eigenbedarf","datePublished":"2024-07-18T12:26:23+00:00","dateModified":"2024-07-18T12:55:56+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/"},"wordCount":365,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","keywords":["Cousine","Cousinen","Eigenbedarf","Neffen","Nichte","Zeugnisverweigerungsrecht"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/","name":"Eigenbedarf-K\u00fcndigung f\u00fcr Neffen und NIchten nicht m\u00f6glich","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","datePublished":"2024-07-18T12:26:23+00:00","dateModified":"2024-07-18T12:55:56+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Eigenbedarf kann bei einer K\u00fcndigung nicht geltend gemacht werden, wenn er zugunsten von Neffen oder Nichten ausgesprochen wird.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","width":840,"height":420},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarf\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Eigenbedarf"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16368"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16372,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16368\/revisions\/16372"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}