{"id":16373,"date":"2024-07-18T14:54:12","date_gmt":"2024-07-18T12:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16373"},"modified":"2024-07-18T14:54:12","modified_gmt":"2024-07-18T12:54:12","slug":"gerichtskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gerichtskosten\/","title":{"rendered":"Gerichtskosten"},"content":{"rendered":"

Bei alternativloser Beschlussersatzklage keine Gerichtskosten<\/strong><\/h3>\n

Normalerweise wird die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung vom Verwalter der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft einberufen. Ist kein Verwalter vorhanden, kann die Einberufung nur von einem Wohnungseigent\u00fcmer herbeigef\u00fchrt werden, indem er eine Beschlussersetzungsklage einreicht. Wird der entsprechende Beschluss des Gerichtes von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sofort anerkannt, k\u00f6nnen die Gerichtskosten dem Kl\u00e4ger nicht auferlegt werden. Zu dieser Entscheidung kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 20.3.2024 (Aktenzeichen 2-13 T 7\/24).<\/strong><\/p>\n

Beschlussersatzklage unvermeidlich<\/h5>\n

Zum Verfahren kam es, weil sich eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, die zu diesem Zeitpunkt keinen Verwalter hatte, keine Wohnungseigent\u00fcmerversammlung einberufen konnte. Deshalb strengte ein Wohnungseigent\u00fcmer im Eilverfahren eine Beschlussersetzungsklage an, um die Erm\u00e4chtigung zu erhalten, die Versammlung einzuberufen. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft stimmte der Klageforderung sofort zu.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht verlangte von dem klagenden Wohnungseigent\u00fcmer die Gerichtskosten des Verfahrens und berief sich dabei auf \u00a7\u00a093 ZPO<\/a>. Hiermit war der Wohnungseigent\u00fcmer nicht einverstanden. Er legte Beschwerde beim Landgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

Landgericht: keine Gerichtskosten f\u00fcr Antragsteller<\/h5>\n

Dort gab man dem Wohnungseigent\u00fcmer recht. Das Landgericht stellte fest, dass die Voraussetzungen f\u00fcr die Auferlegung der Gerichtskosten nach \u00a7 93 ZPO<\/a> nicht vorliegen. Der Wohnungseigent\u00fcmer konnte nicht davon ausgehen, dass er ohne die Klage eine Versammlung einberufen konnte.<\/p>\n

Es gab f\u00fcr den Wohnungseigent\u00fcmer keine andere M\u00f6glichkeit als den Klageweg, um die Durchf\u00fchrung einer Versammlung herbeizuf\u00fchren. Bei einer verwalterlosen Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gibt es keine Alternative zur Beschlussersetzungsklage, um die Versammlung einzuberufen.<\/p>\n

Vollversammlung keine Alternative<\/h5>\n

Das Landgericht best\u00e4tigte zwar, dass es die M\u00f6glichkeit einer Vollversammlung gegeben hat. Warum es hierzu aber nicht gekommen ist, spiele f\u00fcr den \u00a7\u00a093 ZPO keine Rolle. An der Vollversammlung bzw. deren Zustandekommen m\u00fcssten alle Wohnungseigent\u00fcmer direkt mitwirken. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sei am Verfahren zur Herbeif\u00fchrung einer Vollversammlung nicht beteiligt. Sie war aber Prozessteilnehmer bei der Beschlussersetzungsklage.<\/p>\n

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Bei alternativloser Beschlussersatzklage keine Gerichtskosten Normalerweise wird die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung vom Verwalter der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft einberufen. Ist kein Verwalter vorhanden, kann die Einberufung nur von einem Wohnungseigent\u00fcmer herbeigef\u00fchrt werden, indem er eine Beschlussersetzungsklage einreicht. Wird der entsprechende Beschluss des Gerichtes von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft sofort anerkannt, k\u00f6nnen die Gerichtskosten dem Kl\u00e4ger nicht auferlegt werden. Zu dieser Entscheidung kam … <\/p>\n

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