{"id":16378,"date":"2024-07-24T10:01:19","date_gmt":"2024-07-24T08:01:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16378"},"modified":"2024-07-24T10:01:19","modified_gmt":"2024-07-24T08:01:19","slug":"beschlussklage-wer-traegt-die-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beschlussklage-wer-traegt-die-kosten\/","title":{"rendered":"Beschlussklage – wer tr\u00e4gt die Kosten?"},"content":{"rendered":"

Gewinnen Wohnungseigent\u00fcmer eine Beschlussklage, m\u00fcssen sie dennoch die Prozesskosten, die der (unterlegenen) Gemeinschaft auferlegt wurden, anteilig mittragen. Die Gerichtskosten einer Beschlussklage gelten als Kosten der Verwaltung (<\/strong>\u00a7 16 Abs. 2 WEG<\/strong><\/a>), die nach dem allgemeing\u00fcltigen Kostenverteilungsschl\u00fcssel umgelegt werden. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 19.07.2024 (Aktenzeichen V ZR 139\/23).<\/strong><\/p>\n

Beschlussklage von Wohnungseigent\u00fcmern gewonnen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine weitere Beschlussklage von drei Wohnungseigent\u00fcmern. Sie besa\u00dfen je eine Wohneinheit einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, in deren Gemeinschaftsordnung vereinbart war, dass die Verwaltungskosten zu gleichen Teilen auf die Wohnungen umgelegt werden.<\/p>\n

Die drei Eigent\u00fcmer hatten die Klage gewonnen. Das Amtsgericht gab ihnen Recht. Die Kosten des Verfahrens wurde der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auferlegt. Die Gemeinschaft beschloss, die Kosten als Sonderumlage von den Eigent\u00fcmern zu fordern. Damit sollten die im Prozess erfolgreichen Wohnungseigent\u00fcmer ebenfalls die Prozesskosten mittragen. Hiergegen richtete sich die erneute Beschlussklage der drei Wohnungseigent\u00fcmer.<\/p>\n

Klagekosten m\u00fcssen alle Eigent\u00fcmer mittragen<\/h5>\n

Sie konnten sich\u00a0 aber nicht vor dem Amtsgericht durchsetzen. Ein Eigent\u00fcmer ging in Berufung und erhielt vor dem Landgericht Recht. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ging daraufhin in Revision \u2013 die das Landgericht zugelassen hatte \u2013 vor den BGH. Dort wurde das Urteil des Amtsgerichts wiederhergestellt. Die drei Wohnungseigent\u00fcmer mussten die Kosten der Beschlussklage mittragen.<\/p>\n

Der BGH entschied, dass eine Sonderumlage wegen der Kosten der Beschlussklage zu erheben, der ordnungsm\u00e4\u00dfigen Verwaltung entspricht. Nach dem Kostenverteilungsschl\u00fcssel sind die Kosten der Beschlussklage auf alle Mitglieder der Gemeinschaft umzulegen. Darum m\u00fcssen auch die Gewinner des Prozesses Ihren Anteil an den Gerichtskosten \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Beschlussklage richtet sich immer gegen die Gemeinschaft<\/h5>\n

Seit Ende 2020 richtet sich eine Beschlussklage nicht mehr gegen die Wohnungseigent\u00fcmer, die den Beschluss gefasst haben, sondern gegen die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (\u00a7 44 Abs. 2 WEG<\/a>). Die durch die (verlorene) Beschlussklage entstandenen Kosten sind somit den Verwaltungskosten der Gemeinschaft zuzurechnen.<\/p>\n

Ob die Kl\u00e4ger, die den Prozess gewonnen haben, eventuell Erstattungsanspr\u00fcche gegen\u00fcber der Gemeinschaft geltend machen k\u00f6nnen, wurde vom BGH nicht entschieden, da sich diese Frage bei dem Beschluss \u00fcber eine Sonderumlage nicht stellt.<\/p>\n

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\u201eBeschlussklage – wer tr\u00e4gt die Kosten?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6275,1228,392,5530],"class_list":["post-16378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-bechlussklage","tag-bgh","tag-weg","tag-wohneigentuemergemeinschaft"],"yoast_head":"\nBeschlussklage und die Kosten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kosten einer Beschlussklage m\u00fcssen von der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft - also auch von den Kl\u00e4gern - gemeinsam getragen werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Beschlussklage - wer tr\u00e4gt die Kosten?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Kosten einer Beschlussklage m\u00fcssen von der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft - 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