{"id":16381,"date":"2024-07-24T10:14:35","date_gmt":"2024-07-24T08:14:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16381"},"modified":"2024-07-24T10:14:35","modified_gmt":"2024-07-24T08:14:35","slug":"wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/","title":{"rendered":"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht"},"content":{"rendered":"

Betriebskosten werden vom Vermieter vorfinanziert und durch seine Entscheidungen auch weitgehend bez\u00fcglich ihrer H\u00f6he bestimmt. Der Gesetzgeber hat ihn deshalb verpflichtet, bei seiner Planung und der Vergabe von Auftr\u00e4gen das Wirtschaftlichkeitsgebot zu beachten (<\/strong>\u00a7\u00a0556 Abs. 3 BGB<\/strong><\/a>). Ein Versto\u00df gegen dieses Gebot muss man jedoch beweisen. In einem Urteil vom 17.01.2024 hat das Amtsgericht Berlin-Wedding festgestellt, dass die Durchschnittswerte in der \u201eBerliner Betriebskosten\u00fcbersicht\u201c zwar Anhaltspunkte, aber keine Beweise eines Versto\u00dfes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot sind (Aktenzeichen 7 C 554\/22).<\/strong><\/p>\n

Mieter wirft Vermieter verstoss gegen Wirtschaftlichkeitsgebot vor<\/h5>\n

Im Verfahren wurde klagte ein Mieter vor dem Amtsgericht auf R\u00fcckzahlung von Betriebskosten klagte. Er warf dem Vermieter vor, er habe gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot versto\u00dfen. Zum Beweis verwies er auf die \u201eBerliner Betriebskosten\u00fcbersicht\u201c, die von der Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung herausgegeben wird. Die in der Betriebskosten\u00fcbersicht aufgef\u00fchrten Durchschnittswerte waren tats\u00e4chlich um einiges niedriger als die Werte in der Betriebskostenabrechnung.<\/p>\n

berliner betriebskosten\u00fcbersicht beweist keinen verstoss gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot<\/h5>\n

Dennoch konnte sich der Mieter nicht vor dem Amtsgericht durchsetzen. Dort entschied man, dass er keinen Betriebskosten-R\u00fcckzahlungsanspruch geltend machen konnte. Der dem Vermieter vorgeworfene Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot (\u00a7\u00a0556 Abs. 3 BGB<\/a>) wurde nach Ansicht des Amtsgerichts vom Mieter nicht nachgewiesen.<\/p>\n

In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass der Verweis auf die \u201eBerliner Betriebskosten\u00fcbersicht\u201c einen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot nicht belege. Es handele sich bei den Werten in der Betriebskosten\u00fcbersicht um Durchschnittswerte. Diese nehmen keine R\u00fccksicht auf die individuelle Situation bei den jeweiligen Mietverh\u00e4ltnissen. Das \u00dcberschreiten der Werte in der Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht ist deshalb im Einzelfall kein Beleg f\u00fcr einen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot.<\/p>\n

Das Gericht stellte aber gleichzeitig fest, dass sich ein Mieter an den Werten der \u201eBerliner Betriebskosten\u00fcbersicht\u201c orientieren kann. Ein h\u00e4ufiges \u00dcberschreiten dieser Werte k\u00f6nnten ein Indiz f\u00fcr einen Versto\u00df gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot sein.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren<\/h5>\n

Wirtschaftlichkeitsgebot – was ist das?<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Betriebskosten werden vom Vermieter vorfinanziert und durch seine Entscheidungen auch weitgehend bez\u00fcglich ihrer H\u00f6he bestimmt. Der Gesetzgeber hat ihn deshalb verpflichtet, bei seiner Planung und der Vergabe von Auftr\u00e4gen das Wirtschaftlichkeitsgebot zu beachten (\u00a7\u00a0556 Abs. 3 BGB). Ein Versto\u00df gegen dieses Gebot muss man jedoch beweisen. In einem Urteil vom 17.01.2024 hat das Amtsgericht Berlin-Wedding … <\/p>\n

\u201eWirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14352,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,2953],"class_list":["post-16381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-wirtschaftlichkeitsgebot"],"yoast_head":"\nWirtschaftlichkeitsgebot und Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verst\u00f6\u00dfe gegeen das Wirtschaftlichkeitsgebot k\u00f6nnen nicht durch den Verweis auf die Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht bewiesen werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Verst\u00f6\u00dfe gegeen das Wirtschaftlichkeitsgebot k\u00f6nnen nicht durch den Verweis auf die Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht bewiesen werden.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-07-24T08:14:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/02\/shutterstock_123054343.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"421\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht\",\"datePublished\":\"2024-07-24T08:14:35+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/\"},\"wordCount\":328,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/02\\\/shutterstock_123054343.jpg\",\"keywords\":[\"Betriebskosten\",\"Wirtschaftlichkeitsgebot\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/\",\"name\":\"Wirtschaftlichkeitsgebot und Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/02\\\/shutterstock_123054343.jpg\",\"datePublished\":\"2024-07-24T08:14:35+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Verst\u00f6\u00dfe gegeen das Wirtschaftlichkeitsgebot k\u00f6nnen nicht durch den Verweis auf die Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht bewiesen werden.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/02\\\/shutterstock_123054343.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/02\\\/shutterstock_123054343.jpg\",\"width\":840,\"height\":421,\"caption\":\"small house with euro banknotes \\\/ small house\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wirtschaftlichkeitsgebot und Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht","description":"Verst\u00f6\u00dfe gegeen das Wirtschaftlichkeitsgebot k\u00f6nnen nicht durch den Verweis auf die Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht bewiesen werden.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht","og_description":"Verst\u00f6\u00dfe gegeen das Wirtschaftlichkeitsgebot k\u00f6nnen nicht durch den Verweis auf die Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht bewiesen werden.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-07-24T08:14:35+00:00","og_image":[{"width":840,"height":421,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/02\/shutterstock_123054343.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht","datePublished":"2024-07-24T08:14:35+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/"},"wordCount":328,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/02\/shutterstock_123054343.jpg","keywords":["Betriebskosten","Wirtschaftlichkeitsgebot"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/","name":"Wirtschaftlichkeitsgebot und Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/02\/shutterstock_123054343.jpg","datePublished":"2024-07-24T08:14:35+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Verst\u00f6\u00dfe gegeen das Wirtschaftlichkeitsgebot k\u00f6nnen nicht durch den Verweis auf die Berliner Betriebskosten\u00fcbersicht bewiesen werden.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/02\/shutterstock_123054343.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/02\/shutterstock_123054343.jpg","width":840,"height":421,"caption":"small house with euro banknotes \/ small house"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wirtschaftlichkeitsgebot-und-berliner-betriebskostenuebersicht\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wirt\u00adschaftlich\u00adkeits\u00adgebot und Berliner Betriebs\u00adkosten\u00ad\u00fcbersicht"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16381"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16381\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16383,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16381\/revisions\/16383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}