{"id":16384,"date":"2024-07-29T11:18:15","date_gmt":"2024-07-29T09:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16384"},"modified":"2024-07-29T11:18:15","modified_gmt":"2024-07-29T09:18:15","slug":"grundsteuer-wertermittlung-kann-widersprochen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundsteuer-wertermittlung-kann-widersprochen-werden\/","title":{"rendered":"Grundsteuer: Wertermittlung kann widersprochen werden"},"content":{"rendered":"

Der Bundesfinanzhof (BFH) hatte bereits im Mai 2024 entschieden, dass Grundsteuer-Pflichtige unter bestimmten Voraussetzungen nachweisen k\u00f6nnen, dass der festgelegte Grundsteuer-Wert zu hoch angesetzt wurde (siehe unseren Beitrag \u201eGrundsteuer: BFH st\u00e4rkt Rechte der Steuerzahler\u201c<\/a>). Nun haben einige der obersten L\u00e4nder-Finanzbeh\u00f6rden\u00a0 nachgezogen. Sie starten einen Versuch, der vorsieht, dass Eigent\u00fcmer jetzt einen niedrigeren Wert nachweisen und geltend machen k\u00f6nnen. Diese M\u00f6glichkeit war im Grundsteuer-Modell des Bundes nicht vorgesehen.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Bundesfinanzhof auf Seiten der Steuerzahler<\/h5>\n

Der BFH gew\u00e4hrte mit seinen Beschl\u00fcssen in Einzelfallentscheidungen die Aussetzung der Vollziehung von Grundsteuer-Bescheiden. Voraussetzung hierf\u00fcr war die schl\u00fcssige Darlegung, dass der festgesetzte Grundsteuer-Wert nach \u00a7\u00a7\u00a0218 BewG<\/a> ff (Bewertungsgesetz) den realen Wert des Grundst\u00fccks erheblich \u00fcbersteigt.<\/p>\n

L\u00e4nder mit Bundessmodell reagieren<\/h5>\n

Die Finanzverwaltungen der Bundesl\u00e4nder, die das Bundesmodell anwenden, haben erlassen, dass die betroffenen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer entgegen dem Gesetz einen niedrigeren Wert nachweisen und geltend machen k\u00f6nnen.<\/p>\n

\n

\"\" <\/strong>Das Bundesmodell wird angewandt in Berlin, Brandburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Th\u00fcringen. Saarland und Sachsen wenden ein Bundesmodell mit Abweichungen an. \u00a0Andere Modelle wenden an: Baden-W\u00fcrttemberg (modifiziertes Bodenwertmodell), Bayern (Fl\u00e4chenmodell), Hamburg (Wohnlagenmodell), Hessen (Fl\u00e4chen-Faktor-Modell) und Niedersachsen (Fl\u00e4chen-Lage-Modell).<\/p>\n

\n

Das Bundesfinanzministerium (BMF) plant wohl au\u00dferdem im Jahressteuergesetz 2024 eine Erg\u00e4nzung im \u00a7\u00a0220 BewG vorzunehmen, mit der die M\u00f6glichkeit des Nachweises niedrigerer Grundst\u00fcckswerte eingebunden wird.<\/p>\n

Bei nicht bestandsf\u00e4higen Bescheiden<\/strong><\/h5>\n

Bei bisher nicht bestandsf\u00e4higen Grundsteuer-Bescheiden erm\u00f6glichen es die Erlasse, einen geringeren Grundst\u00fcckswert als den Im Bescheid genannten, nachzuweisen. Damkit besteht jetzt auch die M\u00f6glichkeit einen Antrag auf Vollzugs-Aussetzung zu stellen. Voraussetzung ist, dass der Grundst\u00fcckswert mindestens 28,58 % unter dem gemeinen Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt des Bescheides liegt. Der Steuerpflichtige muss dies nachweisen. Der Nachweis kann erbracht werden durch Gutachten …<\/p>\n

… des zust\u00e4ndigen Gutachterausschusses nach \u00a7\u00a7\u00a0192 ff. Bau GB (Baugesetzbuch<\/a>),
\n… eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken oder
\n… eines nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Sachverst\u00e4ndigen.<\/p>\n

Der niedrigere Grundst\u00fcckswert kann auch anhand eines Kaufpreises nachgewiesen werden, wenn dieser innerhalb eines Jahres vor oder nach des Hauptfeststellungszeitpunkts gezahlt wurde. Die Regelungen gelten auch f\u00fcr erbbaurechtsbelastete Grundst\u00fccke, wobei bei der Wertermittlung das Erbbaurecht unber\u00fccksichtigt bleibt.<\/p>\n

Bei bestandsf\u00e4higen Bescheiden<\/strong><\/h5>\n

Bei bereits bestandsf\u00e4higen Grundsteuerwertbescheiden ist eine Korrektur noch m\u00f6glich, wenn nachgewiesen werden kann, dass der Grundsteuerwert 40 % \u00fcber dem nachweisbaren gemeinen Wert liegt. Die Korrektur w\u00e4re dann aufgrund der fehlerbeseitigenden Wertfortschreibung (\u00a7\u00a0222 BewG<\/a> – Bewertungsgesetz) denkbar.<\/p>\n

Jetzt Antrag stellen<\/strong><\/h5>\n

Die Eigent\u00fcmergemeinschaft \u201eHaus & Grund\u201c empfiehlt allen Eigent\u00fcmern, die davon ausgehen, dass der festgestellte Grundst\u00fcckswert den tats\u00e4chlichen Wert ihres Grundst\u00fccks um 40 % oder mehr \u00fcbersteigt, die Aussetzung der Vollziehung beantragen. Daf\u00fcr muss nur dargelegt werden, warum der tats\u00e4chliche Wert niedriger ist als der von den Finanz\u00e4mtern angenommene.<\/p>\n

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