{"id":16425,"date":"2024-08-10T17:02:00","date_gmt":"2024-08-10T15:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16425"},"modified":"2024-08-10T17:02:00","modified_gmt":"2024-08-10T15:02:00","slug":"falsch-geparkt-ist-kein-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/falsch-geparkt-ist-kein-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Falsch geparkt ist kein K\u00fcndigungsgrund"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hat ein Mieter mit seinem PKW die Zufahrt vor der Garage des Vermieters geparkt, ist das kein Grund f\u00fcr eine ordentliche oder gar fristlose K\u00fcndigung. Hat er unkorrekt geparkt, stellt keine Verletzung mietvertraglicher Pflichten dar. Vielmehr handelt es sich lediglich um eine Eigentumsst\u00f6rung. Dies entschied das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 17.05.2024 (Aktenzeichen 63 S 193\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>K\u00fcndigung, weil in der Zufahrt geparkt wurde<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung, die ein Vermieter ausgesprochen hatte, weil sein Mieter mehrmals mit seinem Auto in seiner Garagenzufahrt geparkt hatte.\u00a0Das Fahrzeug des Mieters stand auf der Stra\u00dfe. Da es aber eine weitere Zufahrt gab, waren Garage und Grundst\u00fcck weiterhin erreichbar.<\/p>\n<p>Weil der Mieter nicht ordnungsgem\u00e4\u00df geparkt hatte, k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und hilfsweise ordentlich,\u00a0 Da der Mieter sich weigerte auszuziehen, erhob er schlie\u00dflich R\u00e4umungsklage. Die Klage wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht Berlin-Sch\u00f6neberg abgewiesen. Hiergegen richtete sich die Berufung des Vermieters vor dem Landgericht Berlin II.<\/p>\n<h5>Landgeericht: Falsch geparkt ist kein K\u00fcndigungsgrund<\/h5>\n<p>Doch das Landgericht schloss sich der Entscheidung des Amtsgerichts an. Obwohl der Mieter falsch geparkt hatte, war dies kein Grund f\u00fcr eine fristlose oder auch ordentliche K\u00fcndigung seien unwirksam. Zun\u00e4chst verwies das Gericht darauf, dass nachdem der Mieter falsch geparkt hatte, erst eine Abmahnung erfolgen musste. Au\u00dferdem war das Parken am Stra\u00dfenrand vor der Garageneinfahrt in den Augen des Gerichts kein Fehlverhalten, das die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unzumutbar mache. Dass der Mieter falsch geparkt hatte, stellte lediglich eine Ordnungswidrigkeit dar, die nicht mit Straftaten vergleichbar sei, wie sie etwa Beleidigungen oder t\u00e4tliche Angriffe darstellten.<\/p>\n<h5>Auch keine ordentliche K\u00fcndigung m\u00f6glich<\/h5>\n<p>Dass der Mieter falsch geparkt hatte, rechtfertigt nach Mienung des Landgerichts auch keine ordenlicht K\u00fcndigung. Der Mieter habe seine mietvertraglichen Pflichten nicht verletzt. Bei dem falsch geparkten Mieterauto handelt es sich lediglich um eine Eigentumsst\u00f6rung und keine Verletzung des Mietvertrags oder eine St\u00f6rung des Hausfriedens. Der Vermieter k\u00f6nne sich gegen Falschparker mit umfassenden Schutz- und Abwehrrechten \u00a0zurr Wehr setzen (\u00a7\u00a7 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__1004.html\">1004<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__862.html\">862<\/a> BGB).<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ruecksichtnahme-auch-bei-e-auto-parkplaetzen\/\">R\u00fccksichtnahme auch bei E-Auto-Parkpl\u00e4tzen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenpflichtiger-parkplatz-stellt-keine-wohnwerterhoehung-dar\/\">Kostenpflichtiger Parkplatz stellt keine Wohnwerterh\u00f6hung dar<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zerruettetem-verhaeltnis-moeglich\/\">Fristlose K\u00fcndigung bei zerr\u00fcttetem Verh\u00e4ltnis m\u00f6glich?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat ein Mieter mit seinem PKW die Zufahrt vor der Garage des Vermieters geparkt, ist das kein Grund f\u00fcr eine ordentliche oder gar fristlose K\u00fcndigung. 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