{"id":16431,"date":"2024-08-12T11:28:53","date_gmt":"2024-08-12T09:28:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16431"},"modified":"2024-08-12T11:28:53","modified_gmt":"2024-08-12T09:28:53","slug":"mietspiegel-plus-inflationsausgleich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-plus-inflationsausgleich\/","title":{"rendered":"Mietspiegel plus Inflationsausgleich?"},"content":{"rendered":"

Immer h\u00e4ufiger verlangen Vermieter Mieterh\u00f6hungen, bei denen\u00a0 der nach dem Mietspiegel zul\u00e4ssigen Rahmen \u00fcberschritten wird. Begr\u00fcndet wird dies mit einem Zuschlag als Ausgleich der\u00a0 Inflationsentwicklung seit Erstellung des Mietspiegels. Den Aufschlag auf den Mietspiegel-Wert bezeichnet man meist als\u00a0 \u201eStichtagszuschlag\u201c. F\u00fcr den Bereich des Landgerichts M\u00fcnchen hat jetzt das Landgericht M\u00fcnchen I hierzu Stellung bezogen und dabei den Erh\u00f6hungsm\u00f6glichkeiten enge Grenzen gesetzt (<\/strong>Hinweisbeschluss vom 17.07.2024 \u2013 Aktenzeichen 14 S 3692\/24).\u00a0<\/strong><\/p>\n

vermieter will inflationszuschlag auf den Mietspiegel durchsetzen<\/h5>\n

Den Beschluss l\u00f6ste eine Berufungsverhandlung aus, in der ein Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterh\u00f6hung verlangte, die h\u00f6her lag, als der Mietspeigel vorsah. Seine Forderung eines Inflationsausgleichs sei gerechtfertigt. Darum verlange er einen entsprechenden Zuschlag zu den Werten des Mietspiegels von 2023.<\/p>\n

Gerichte einig: Kein ZUschlag zum Mietspiegel<\/h5>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht hatte der Vermieter keinen Erfolg. Das Landgericht folgte der Entscheidung des Amtsgerichts. In seiner Begr\u00fcndung traf das Gericht grundlegende, richtungsweisende Feststellungen \u00a0zu diesem Thema.<\/p>\n

Landgericht: Spielraum kann nur in grenzen genutzt werden<\/h5>\n

Zun\u00e4chst stelle das Landgericht fest, dass den Gerichten unter Umst\u00e4nden bei Mieterh\u00f6hungsverlangens ein Beurteilungsspielraum zustehe. Dies ist m\u00f6glich, wenn zwischen dem Erhebungsstichtag eines Mietspiegels und dem Zugang des Zustimmungsverlangens ungew\u00f6hnliche Steigerungen der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete festzustellen sind. In so einem Fall ist das Gericht grunds\u00e4tzlich befugt, einen Stichtagszuschlag vorzunehmen.<\/p>\n

Mietindex f\u00fcr Mietspiegel-zuschlag zu gering<\/h5>\n

Das Landgericht stellte fest, dass das Amtsgericht (AG) diesen Spielraum genutzt hat. Es best\u00e4tigte aber gleichzeitig die Einsch\u00e4tzung des Amtsgerichts, dass es keine ungew\u00f6hnliche Steigerung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete gegeben habe. So sei der Index der Nettokaltmieten im zu ber\u00fccksichtigenden Zeitraum um etwas mehr als 3\u00a0% gestiegen. Das w\u00e4re kein au\u00dfergew\u00f6hnlichen Mietanstieg.<\/p>\n

Mietspiegel und Verbraucherpreisindex nicht vergleichbar<\/h5>\n

Das Landgericht f\u00fchrte weiter aus, dass man eine \u201eungew\u00f6hnliche Steigerung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete\u201c \u00fcber den Mietspiegel hinaus nicht mit einem Anstieg des Verbrauchpreisindex begr\u00fcnden kann. Die Infaltionsrate berechnet man mit Hilfe des Verbraucherpreisindex. Hierzu wird ein \u201eWarenkorb\u201c gebildet, der rund 700 G\u00fcterarten umfasst. Dieser Warenkorb repr\u00e4sentiert s\u00e4mtliche von privaten Haushalten in Deutschland gekauften Waren und Dienstleistungen. \u00a0Der dar\u00fcber ermittelte Verbraucherpreisindex kann nach Ansicht des Gerichts nicht f\u00fcr den spezifischen Anstieg der Wohnungsmieten und erst recht nicht f\u00fcr die Bestimmung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete genutzt werden.<\/p>\n

Das Gericht betonte dar\u00fcber hinaus, dass die Einf\u00fchrung einer \u201eStichtagspraxis\u201c zu erheblichen Rechtsunsicherheiten f\u00fchren, die die Befriedungsfunktion des Mietspiegels gef\u00e4hrden kann. Dies gilt insbesondere bei angespannten Mietm\u00e4rkten.<\/p>\n

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