{"id":16451,"date":"2024-08-20T16:57:13","date_gmt":"2024-08-20T14:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16451"},"modified":"2024-08-20T17:31:45","modified_gmt":"2024-08-20T15:31:45","slug":"eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/","title":{"rendered":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf"},"content":{"rendered":"

Nachtr\u00e4glich kann in einer Erg\u00e4nzung des Mietvertrages auf die Eigenbedarfsk\u00fcndigung verzichtet werden. Hierf\u00fcr spielt es keine Rolle, in welchem zeitlichen Abstand Mieter und Vermieter die Vereinbarung \u00fcber den Verzicht auf die Eigenbedarfsk\u00fcndigung\u00a0 unterschreiben. Der Verzicht auf eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch f\u00fcr einen neuen Eigent\u00fcmer der Immobilie. Die Erg\u00e4nzung ist kein Vertrag zu Lasten Dritter. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 18.05.2024 (Aktenzeichen 64 S 198\/22).<\/strong><\/p>\n

Auf Eigenbedarfsk\u00fcndigung nachtr\u00e4glich verzichtet<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung. Nach einem Eigent\u00fcmerwechsel hatte der neue Inhaber die Eigenbedarfsk\u00fcndigung ausgesprochen. Der Vermieter weigerte sich jedoch, auszuziehen. Er verwies auf eine nachtr\u00e4gliche Erg\u00e4nzung des Mietvertrages, in dem die Eigenbedarfsk\u00fcndigung auf Dauer ausgeschlossen wurde.<\/p>\n

Neuer Eigent\u00fcmer h\u00e4lt Vereinbarung f\u00fcr unwirksam<\/h5>\n

Der neue Eigent\u00fcmer wollte das nicht akzeptieren und ging vor Gericht. Er monierte, dass die Vereinbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung vom Mieter und dem damaligen Vermieter mit einem Abstand von sechs Wochen unterzeichnet wurde. Au\u00dferdem hielt er die Erg\u00e4nzung f\u00fcr einen Vertrag zu Lasten Dritter, was seiner Meinung nach unzul\u00e4ssig w\u00e4re.<\/p>\n

Landgericht: Verzicht auf Eigenbedarfsk\u00fcndigung bleibt wirksam<\/h5>\n

Der Eigent\u00fcmer hatte jedoch vor dem Landgericht keinen Erfolg. Das Landgericht Berlin II stellte zun\u00e4chst fest, dass der zeitliche Abstand zwischen den Unterschriftsleistungen nicht zur Unwirksamkeit der Erg\u00e4nzungsvereinbarung \u00fcber die Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fchrt.<\/p>\n

Die Regelung der Annahmefrist nach \u00a7\u00a0147 BGB<\/a> verlange zun\u00e4chst keine Unterschriften auf der Erg\u00e4nzung des Mietvertrages und lege somit auch keine Fristen f\u00fcr die Unterschriftsleistung fest. Dass \u00a7\u00a0550 BGB die Schriftform f\u00fcr einen Mietvertrag (und seine Erg\u00e4nzungen) verlangt, diene dies lediglich zur Information \u00fcber die genauen Vertragsbedingungen.<\/p>\n

In dem nachtr\u00e4glichen Verzicht auf Eigenbedarfsk\u00fcndigung sah das Gericht auch keinen Vertrag zu Lasten Dritter. Die Vereinbarung sei ausschlie\u00dflich zwischen dem Mieter und dem vorherigen Vermieter getroffen worden. Dass der neue Eigent\u00fcmer diese Regelung \u00fcbernehmen muss, ergibt sich nicht aus der Vereinbarung, sondern aus den Bestimmungen nach \u00a7\u00a0556 BGB<\/a>.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/strong><\/h5>\n

F\u00fcr Nichten und Neffen kein Eigenbedarf<\/a>
\n\u201eberechtigtes Interesse\u201d bei Eigenbedarf\u00a0<\/a>
\nEigenbedarf gerechtfertigt \u2013 doch der Mieter darf bleiben<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nachtr\u00e4glich kann in einer Erg\u00e4nzung des Mietvertrages auf die Eigenbedarfsk\u00fcndigung verzichtet werden. Hierf\u00fcr spielt es keine Rolle, in welchem zeitlichen Abstand Mieter und Vermieter die Vereinbarung \u00fcber den Verzicht auf die Eigenbedarfsk\u00fcndigung\u00a0 unterschreiben. Der Verzicht auf eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch f\u00fcr einen neuen Eigent\u00fcmer der Immobilie. Die Erg\u00e4nzung ist kein Vertrag zu Lasten Dritter. Zu … <\/p>\n

\u201eEigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16454,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[648,669,3844,4645],"class_list":["post-16451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigenbedarf","tag-unterschrift","tag-verkauf","tag-verzicht"],"yoast_head":"\nEigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Vereienbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch nach dem Immobilienverkauf.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine Vereienbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch nach dem Immobilienverkauf.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-08-20T14:57:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-08-20T15:31:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/08\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1069\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"541\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf\",\"datePublished\":\"2024-08-20T14:57:13+00:00\",\"dateModified\":\"2024-08-20T15:31:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/\"},\"wordCount\":374,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/08\\\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg\",\"keywords\":[\"Eigenbedarf\",\"Unterschrift\",\"Verkauf\",\"Verzicht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/\",\"name\":\"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/08\\\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg\",\"datePublished\":\"2024-08-20T14:57:13+00:00\",\"dateModified\":\"2024-08-20T15:31:45+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Eine Vereienbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch nach dem Immobilienverkauf.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/08\\\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2024\\\/08\\\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg\",\"width\":1069,\"height\":541},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf","description":"Eine Vereienbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch nach dem Immobilienverkauf.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf","og_description":"Eine Vereienbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch nach dem Immobilienverkauf.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2024-08-20T14:57:13+00:00","article_modified_time":"2024-08-20T15:31:45+00:00","og_image":[{"width":1069,"height":541,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/08\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf","datePublished":"2024-08-20T14:57:13+00:00","dateModified":"2024-08-20T15:31:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/"},"wordCount":374,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/08\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg","keywords":["Eigenbedarf","Unterschrift","Verkauf","Verzicht"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/","name":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/08\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg","datePublished":"2024-08-20T14:57:13+00:00","dateModified":"2024-08-20T15:31:45+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Eine Vereienbarung auf Verzicht der Eigenbedarfsk\u00fcndigung gilt auch nach dem Immobilienverkauf.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/08\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2024\/08\/Jinda-Noipho-vecteezy-unterschrift.jpg","width":1069,"height":541},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16451"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16459,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16451\/revisions\/16459"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}