{"id":16467,"date":"2024-08-27T14:40:48","date_gmt":"2024-08-27T12:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16467"},"modified":"2024-08-27T14:40:48","modified_gmt":"2024-08-27T12:40:48","slug":"berechtigter-eigenbedarf-und-seine-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/berechtigter-eigenbedarf-und-seine-grenzen\/","title":{"rendered":"Berechtigter Eigenbedarf und seine Grenzen"},"content":{"rendered":"

Will ein Vermieter einem Mieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen, kommt es oft zu Problemen. Obwohl der Eigenbedarf berechtigt ist und vom Gericht anerkannt wird, hei\u00dft das noch nicht, dass der Mieter ausziehen muss. Das zeigt auch das Urteil des Landgerichts Heidelberg vom 20.06.2024 (Aktenzeichen 5 S 46\/23).<\/strong><\/p>\n

K\u00fcndigung wegen eigenbedarf f\u00fcr Mutter des Vermieters<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf, die gegen\u00fcber einer schwerbehinderten Mieterin ausgesprochen wurde.\u00a0 Der Vermieter machte Eigenbedarf f\u00fcr seine fast 90-j\u00e4hrige Mutter geltend, die eine barrierefreie Wohnung ben\u00f6tigte, da sie auf einen Rollator angewiesen ist. Aktuell wohnt sie im dritten Stock in einem Haus ohne Fahrstuhl.\u00a0 Deshalb kann sie ihre Wohnung nur sehr selten verlassen. Gleichzeitig sollte dann ein Enkel mit seiner Familie in die wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigte Wohnung einziehen und die Betreuung der 90-J\u00e4hrigen \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Amtsgericht gibt R\u00e4umungsklage statt<\/h5>\n

Die Mieterin weigerte sich jedoch, die Wohnung zu r\u00e4umen, weshalb der Vermieter R\u00e4umungsklage erhob. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht entschied zugunsten des Vermieters. Ein H\u00e4rtefall, der gegen die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf spricht, lag nach Meinung des Gerichts nicht vor. Deshalb gab das Amtsgericht der R\u00e4umungsklage statt. Dagegen richtete sich die Berufung der Mieterin vor dem Landgericht Heidelberg.<\/p>\n

mieterin erh\u00e4lt vor dem landgericht recht<\/h5>\n

Die Mieterin widersprach der K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf vor dem Landgericht . \u00a7\u00a0574 BGB<\/a> (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) l\u00e4sst den Widerspruch zu, wenn eine K\u00fcndigung f\u00fcr den Mieter, seine Familie oder andere Angeh\u00f6rige seines Haushalts eine nicht zu rechtfertigende H\u00e4rte darstellt. Bei der Bewertung sind auch die Interessen des Vermieters zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Landgericht entscheidet f\u00fcr die Mieterin<\/h5>\n

Das Landgericht hob das Urteil der Vorinstanz auf. Das Gericht best\u00e4tigte zwar, dass die K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf gerechtfertigt war. Nach den \u00a7\u00a7\u00a0574<\/a>\u00a0<\/a>und 574a <\/a>m\u00fcsse ein Mietverh\u00e4ltnis aber ausnahmsweise fortgesetzt werden, wenn die R\u00e4umung der Wohnung eine besondere H\u00e4rte darstelle, die auch unter Ber\u00fccksichtigung der Vermieterinteressen \u00fcberwiege.<\/p>\n

interessen m\u00fcssen abgewogen werden<\/h5>\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Landgericht aus, dass Mieterin und Vermieter jeweils ein gewichtiges Interesse an der Wohnung h\u00e4tten. Die Mutter des Vermieters habe aufgrund ihrer geistigen und k\u00f6rperlichen Probleme einen erheblichen Bedarf an der Wohnung. In sofern besteht ein berechtigter Anspruch auf Eigenbedarf-Nutzung. Aber auch die aktuelle Mieterin ben\u00f6tige aufgrund ihres Gesundheitszustands und des Pflegebedarfs eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss.<\/p>\n

Gr\u00fcnde f\u00fcr Verbleib der Mieterin<\/h5>\n

Das Gericht ber\u00fccksichtigte bei seiner Entscheidung \u00fcber den Eigenbedarf unter anderem, dass die Mieterin bereits 20 Jahre in der Wohnung lebte. Au\u00dferdem war es auch dem Vermieter nicht gelungen, innerhalb von vier Jahren eine Ersatzwohnung zu beschaffen. Selbst der Einsatz eines Maklers f\u00fchrte nicht zum Erfolg. Bei Abw\u00e4gung aller Faktoren \u00fcberwog f\u00fcr das Gericht das Interesse der Mieterin. Da nicht erkennbar war, ob und wann eine Ersatzwohnung f\u00fcr die Mieterin gefunden werden k\u00f6nne, entschied das Landgericht, dass das Mietverh\u00e4ltnis unbegrenzt fortgesetzt werde.<\/p>\n

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Will ein Vermieter einem Mieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen, kommt es oft zu Problemen. Obwohl der Eigenbedarf berechtigt ist und vom Gericht anerkannt wird, hei\u00dft das noch nicht, dass der Mieter ausziehen muss. Das zeigt auch das Urteil des Landgerichts Heidelberg vom 20.06.2024 (Aktenzeichen 5 S 46\/23). K\u00fcndigung wegen eigenbedarf f\u00fcr Mutter des Vermieters In dem … <\/p>\n

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