{"id":16480,"date":"2024-09-02T15:59:30","date_gmt":"2024-09-02T13:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16480"},"modified":"2024-09-02T15:59:30","modified_gmt":"2024-09-02T13:59:30","slug":"hunde-halten-verboten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hunde-halten-verboten\/","title":{"rendered":"Hunde halten verboten?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich gilt, dass ein Vermieter eine zun\u00e4chst erteilte Haltung von Hunden in der Mietwohnung ohne Angabe von besonderen Gr\u00fcnden nicht mehr einseitig widerrufen kann. Wird die Haltung eines Hundes ungerechtfertigt untersagt, kann der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis nach \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB fristlos k\u00fcndigen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Oder in einem Urteil vom 26.10.2023 (Aktenzeichen 16 S 25\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Mieter will Hund in der Wohnung halten<\/h5>\n<p>In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. Der Mieter bewohnte eine ca. 102 m\u00b2 gro\u00dfe Dachgeschosswohnung, in der er einen Hund halten wollte. Der Vermieter verweigerte jedoch seine Zustimmung. Daraufhin k\u00fcndigte der Mieter seinen Mietvertrag fristlos. Die K\u00fcndigung begr\u00fcndete er mit der seiner Meinung nach ungerechtfertigten Weigerung, die Hundehaltung zu erlauben.<\/p>\n<h5>Hundehaltung soll gerichtlich durchgesetzt werden<\/h5>\n<p>Der Vermieter akzeptierte die K\u00fcndigung nicht. Deshalb versuchte der Mieter, diese gerichtlich durchzusetzen. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte er sich jedoch nicht durchsetzen. Darum ging er in Berufung vor das Landgericht Frankfurt\/Oder.<\/p>\n<h5>Landgericht: Hund darf in der Wohnung gehalten werden<\/h5>\n<p>Dort hatte der Mieter Erfolg. F\u00fcr das Landgericht handelte es sich um eine au\u00dferordentliche, fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__543.html\">\u00a7\u00a0543\u00a0Abs.\u00a02\u00a0Nr.\u00a01\u00a0BGB)<\/a>. Hierbei spiele es f\u00fcr die Gesamtbetrachtung grunds\u00e4tzlich keine Rolle, ob der Vermieter der Hundehaltung urspr\u00fcnglich zugestimmt habe.<\/p>\n<p>Hat der Vermieter zugestimmt, k\u00f6nne er die Erlaubnis nicht einseitig \u2013 also ohne Einverst\u00e4ndnis des Mieters \u2013 widerrufen. Dies sei nur in Ausnahmef\u00e4llen m\u00f6glich, wenn hierf\u00fcr besondere Gr\u00fcnde vorl\u00e4gen.<\/p>\n<p>Sollte der Vermieter der Hundehaltung nicht im Vorfeld zugestimmt haben, m\u00fcsse er aber ein Verbot begr\u00fcnden. Ohne besondere Gr\u00fcnde k\u00f6nne der Vermieter die Erlaubnis zur Hundehaltung nicht verweigern. Da der Vermieter keine entsprechenden Gr\u00fcnde vorbringen konnte, hatte der Mieter das Recht, den Mietvertrag au\u00dferordentlich fristlos zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hundehaltung-was-muss-im-mietvertrag-stehen\/\">Hundehaltung: Was muss im Mietvertrag stehen?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-hundespielplatz-nebenan\/\">Der Hundespielplatz nebenan<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-der-hundehaltung-im-wohngebiet\/\">Grenzen der Hundehaltung im Wohngebiet<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich gilt, dass ein Vermieter eine zun\u00e4chst erteilte Haltung von Hunden in der Mietwohnung ohne Angabe von besonderen Gr\u00fcnden nicht mehr einseitig widerrufen kann. 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