{"id":16485,"date":"2024-09-04T14:43:09","date_gmt":"2024-09-04T12:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16485"},"modified":"2024-09-04T14:43:09","modified_gmt":"2024-09-04T12:43:09","slug":"mieterhoehungsverlangen-eingeschraenkte-beweismittel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-eingeschraenkte-beweismittel\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen: Eingeschr\u00e4nkte Beweismittel"},"content":{"rendered":"

\u00a7 558a BGB l\u00e4sst verschiedene Begr\u00fcndungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein Mieterh\u00f6hungsverlangen zu. Dies schlie\u00dft aber nicht aus, dass die Vertragsparteien vereinbaren, zur Begr\u00fcndung des Mieterh\u00f6hungsverlangens ausschlie\u00dflich den Mietspiegel zuzulassen. Dann ist aber ein mit Vergleichswohnungen begr\u00fcndetes Mieterh\u00f6hungsverlangen formell unwirksam. Das entschied das Landgericht Berlin II in einem Urteil vom 29.04.2024 (Aktenzeichen 65 S 37\/23).<\/strong><\/p>\n

Mieterh\u00f6hungsverlangen mit vergleichswohnungen begr\u00fcndet<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Mieter und sein Vermieter \u00fcber die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit eines Mieterh\u00f6hungsverlangens. Der Vermieter verwies zur Begr\u00fcndung des Verlangens auf drei Vergleichswohnungen. \u00a7\u00a0558a BGB<\/a> l\u00e4sst dies als Begr\u00fcndungsmittel zu. Im vorliegenden Fall berief sich der Mieter jedoch auf eine Erg\u00e4nzung des Mietvertrages. Danach konnte ein Mieterh\u00f6hungsverlangen ausschlie\u00dflich mit dem Mietspiegel begr\u00fcndet werden, wenn dieser repr\u00e4sentative Werte f\u00fcr die entsprechende Wohnungskategorie enth\u00e4lt.<\/p>\n

einschr\u00e4nkung der Beweismittel im Mietvertrag vereinbart<\/h5>\n

Der Mieter vertrat deshalb die Ansicht, dass zur Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung\u00a0 der Berliner Mietspiegel von 2021 herangezogen werden muss und lehnte darum das Mieterh\u00f6hungsverlangen ab.\u00a0 Da man sich nicht einigen konnte, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Berlin-Wedding. Dort hatte er Erfolg.<\/p>\n

Mietspiegel zur Rechtfertigung deR Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Der Mieter ging jedoch in Berufung vor das Landgericht Berlin II, das ihm recht gab. Das Gericht erkl\u00e4rte das Mieterh\u00f6hungsverlangen f\u00fcr formell unwirksam. Das Verlangen sei nicht ausreichend begr\u00fcndet, da die Vertragspartner ein strenges Begr\u00fcndungserfordernis vereinbart hatten. Der Vermieter habe sich daran nicht gehalten.<\/p>\n

Das Gericht stellte klar, dass der Berliner\u00a0Mietspiegel\u00a02021 f\u00fcr die umstrittene Wohnung repr\u00e4sentativ und wirksam ist. Eine von \u00a7\u00a0558a abweichende Vereinbarung der Regelungen zum Nachteil des Mieters sei unwirksam. Der Paragraf verbiete jedoch nicht, dass die Vertragsparteien Vereinbarungen treffen, die dem Vermieter eine Mieterh\u00f6hung erschweren.<\/p>\n

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