{"id":16493,"date":"2024-09-11T14:49:34","date_gmt":"2024-09-11T12:49:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16493"},"modified":"2024-09-11T14:49:34","modified_gmt":"2024-09-11T12:49:34","slug":"was-sie-ueber-makler-wissen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/was-sie-ueber-makler-wissen-sollten\/","title":{"rendered":"Was Sie \u00fcber Makler wissen sollten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn es um den Verkauf einer Immobilie oder die Vermietung einer Wohnung geht, schaltet man h\u00e4ufig einen Immobilienmakler ein. Doch ist das immer n\u00f6tig? Sollte man nicht besser diese Kosten sparen? In diesem Beitrag versuchen wir eine Antwort.<\/strong><\/p>\n<h5>Was ist ein Immobilienmakler?<\/h5>\n<p>Ein Immobilienmakler unterst\u00fctzt Sie beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Er sucht f\u00fcr den Interessenten nach passenden Objekten und bietet sie im Auftrag des Eigent\u00fcmers an. Hierzu ben\u00f6tigt man ein gewisses Verkaufstalent und Kenntnisse, um die Kunden fair und korrekt zu beraten.<\/p>\n<p>Allerdings ist die Berufsbezeichnung Immobilienmakler nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich kann jeder \u2013 auch ohne spezielle Ausbildung \u2013 Makler werden. F\u00fcr die gewerbsm\u00e4\u00dfige T\u00e4tigkeit als Immobilienmakler ben\u00f6tigt man jedoch eine beh\u00f6rdliche Erlaubnis und einen Gewerbeschein. Die Erlaubnis wird nur erteilt, wenn der Antragsteller die daf\u00fcr notwendige Zuverl\u00e4ssigkeit besitzt und in geordneten Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen lebt.<\/p>\n<p>Bei der Auswahl eines Maklers sollten Sie auf Nummer Sicher gehen und darauf achten, dass eine IHK-Lizenz vorliegt. Sie dient als Nachweis f\u00fcr Fachkenntnisse. Au\u00dferdem sind ausgebildete Makler in Verb\u00e4nden wie den <a href=\"https:\/\/ivd.net\">Immobilienverband Deutschland (IVD)<\/a> oder den <a href=\"https:\/\/www.bvfi.de\">Bundesverband f\u00fcr die Immobilienwirtschaft (BVF)<\/a> organisiert<\/p>\n<h5>Die Aufgaben eines Immobilienmaklers<\/h5>\n<p>Ein guter Makler \u00fcbernimmt die gesamte Abwicklung eines Verkaufs \u2013 vom Angebot bis zur Verkaufsabwicklung \u2013 und ber\u00e4t seinen Auftraggeber m\u00f6glichst umfassend.<\/p>\n<p>Zu den wichtigsten Aufgaben eines Maklers geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li>Ermittlung des Verkaufswerts einer Immobilie<\/li>\n<li>Pr\u00fcfung und Beschaffung notwendiger Unterlagen<\/li>\n<li>Vermarktung und Pr\u00e4sentation von Objekten<\/li>\n<li>Durchf\u00fchrung von Besichtigungen<\/li>\n<li>Verhandlung und Erstellung von Kauf- oder Mietvertr\u00e4gen<\/li>\n<li>Organisation von Notarterminen und die \u00dcbergabe von Immobilien<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie einen Immobilienmakler f\u00fcr den Kauf oder Verkauf beauftragen, ermittelt er zun\u00e4chst den Verkaufswert der Immobilie. Dabei kommt es auf eine realistische Einsch\u00e4tzung des Preises an, die den Marktgegebenheiten entspricht. Er beschafft alle relevanten Dokumente (z.\u00a0B. Energieausweis, Grundbuchauszug usw.). Dann erstellt er ein Expos\u00e9 mit Bildern, Grundrissen und Beschreibungen der zu verkaufenden Immobilie.<\/p>\n<p>Danach organisiert er Besichtigungstermine und beantwortet alle Fragen potenzieller K\u00e4ufer. Wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, \u00fcbernimmt er alle damit verbundenen Aufgaben, wie die Terminvereinbarung mit dem Notar.<\/p>\n<h5>Der Makler vermittelt auch Mietwohnungen<\/h5>\n<p>Der Makler hilft auch bei der Suche nach Mietwohnungen oder -h\u00e4usern. Auch hier erstellt er ein Expos\u00e9, f\u00fchrt Besichtigungen durch und \u00fcberpr\u00fcft die Bonit\u00e4t potenzieller Mieter. Er verhandelt den Mietvertrag und kann die \u00dcbergabe des Objekts \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h5>Was kostet ein Immobilienmakler?<\/h5>\n<p>Als Verg\u00fctung erh\u00e4lt der Makler eine Erfolgsprovision, die auch als Courtage bezeichnet wird. Die H\u00f6he der Maklerprovision variiert je nach Region und Art des Gesch\u00e4fts. Bei Mietwohnungen darf die Geb\u00fchr maximal 2,38 Nettokaltmieten betragen. Beim Kauf von Immobilien liegt die Provision in der Regel zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Diese Kosten k\u00f6nnen in einigen F\u00e4llen steuerlich abgesetzt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/makler-provision-zweifamilienhaus-bleibt-zweifamilienhaus\/\">Makler-Provision: Zweifamilienhaus bleibt Zweifamilienhaus<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/markierung-in-der-flurkarte-wird-fuer-den-makler-teuer\/\">Markierung in der Flurkarte wird f\u00fcr den Makler teuer<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-verzicht-gilt-auch-nach-immobilienverkauf\/\">Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Verzicht gilt auch nach Immobilienverkauf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn es um den Verkauf einer Immobilie oder die Vermietung einer Wohnung geht, schaltet man h\u00e4ufig einen Immobilienmakler ein. Doch ist das immer n\u00f6tig? Sollte man nicht besser diese Kosten sparen? 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