{"id":16497,"date":"2024-09-11T15:10:06","date_gmt":"2024-09-11T13:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16497"},"modified":"2024-09-11T15:10:06","modified_gmt":"2024-09-11T13:10:06","slug":"wohnflaeche-berechnen-darauf-sollten-sie-achten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnflaeche-berechnen-darauf-sollten-sie-achten\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4che berechnen – darauf sollten Sie achten"},"content":{"rendered":"

Die Wohnfl\u00e4che einer Immobilie spielt nicht nur bei Kaufentscheidungen eine zentrale Rolle. Auch beim Abschluss eines Mietvertrags spielt es eine entscheidende Rolle, wie viel Wohnraum zur Verf\u00fcgung steht. Darum sollten Vermieter und Mieter folgende Aspekte bei Abschluss des Mietvertrags im Auge behalten.<\/strong><\/p>\n

Genauigkeit der Wohnfl\u00e4chenangabe<\/h5>\n

Je genauer die Wohnfl\u00e4che berechnet wurde, umso geringer wird die Gefahr, dass es zu nachtr\u00e4glichen Mietr\u00fcckforderungen kommt. Die Berechnung sollte entsprechend der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFIV)<\/a> erfolgen. Hierf\u00fcr werden alle R\u00e4ume ausgemessen, die zu Wohnzwecken genutzt werden (Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcche, Flur usw.). Nicht wohnrelevante R\u00e4ume wie Keller, Abstellr\u00e4ume au\u00dferhalb der Wohnung, Heizungsr\u00e4ume oder Garagen werden nicht mitgerechnet.<\/p>\n

Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel nur anteilig zur Wohnfl\u00e4che hinzugerechnet, meist zwischen 25\u00a0% und 50\u00a0%, je nach Nutzbarkeit und Lage.<\/p>\n

Bei der Berechnung spielt auch die Raumh\u00f6he eine Rolle. R\u00e4ume mit einer H\u00f6he von mindestens zwei Metern werden voll in die Wohnfl\u00e4che eingerechnet. Bereiche mit einer Raumh\u00f6he zwischen einem und zwei Metern rechnen Sie mit 50 % an. Bereiche unter einem Meter H\u00f6he z\u00e4hlen nicht zur Wohnfl\u00e4che (z. B. Dachschr\u00e4gen).<\/p>\n

Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel nur anteilig zur Wohnfl\u00e4che hinzugerechnet, meist zwischen 25\u00a0% und 50\u00a0%, je nach Nutzbarkeit und Lage.<\/p>\n

Angabe im Mietvertrag<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, die Wohnfl\u00e4che im Mietvertrag anzugeben. Wird die Wohnfl\u00e4che aber nicht im Mietvertrag genannt, ist sie rechtlich auch nicht die Grundlage f\u00fcr die Mietpreisberechnung. Dies kann sich aber indirekt durch Angaben zur Mieth\u00f6he oder den Nebenkosten ergeben.<\/p>\n

Wird eine Abweichung von den angegebenen Werten festgestellt, stellt dies einen Mangel dar, bei dem der Mieter die Miete k\u00fcrzen kann. Die Toleranzgrenze, nach der Abweichungen von 10 % nicht zum Mangel f\u00fchrten, wurde vom Bundesgerichtshof mit Urteil vom 24.03.2004 aufgehoben (Aktenzeichen VIII ZR 295\/03).<\/p>\n

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Wohnfl\u00e4che bei Einzug nicht erkennbar<\/a>
\nWohnfl\u00e4che von Vertragspartnern bestimmt<\/a>
\nAktuelle Regel\u00a0 bei Wochnfl\u00e4chenermittlung beachten\u00a0<\/a><\/p>\n

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\u201eWohnfl\u00e4che berechnen – darauf sollten Sie achten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13818,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6191,6294,594],"class_list":["post-16497","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hoehe","tag-quadratmeter","tag-wohnflaeche"],"yoast_head":"\nWohnfl\u00e4che richtig berechnen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Wohnfl\u00e4che spielt bei der Vermietung eine wichtige Rolle. 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