{"id":16508,"date":"2024-09-16T16:35:17","date_gmt":"2024-09-16T14:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16508"},"modified":"2024-09-16T16:35:17","modified_gmt":"2024-09-16T14:35:17","slug":"ex-mieter-ueber-hausverkauf-informieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ex-mieter-ueber-hausverkauf-informieren\/","title":{"rendered":"Ex-Mieter \u00fcber Hausverkauf informieren"},"content":{"rendered":"

Ein Vermieter sollte seinen Ex-Mieter \u00fcber den Hausverkauf informieren, wenn es noch offene Abrechnungen, etwa die Kautionsr\u00fcckzahlung, gibt. Stellt sich bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung heraus, dass der ehemalige Mieter nach dem Hausverkauf die Klage gegen den neuen Inhaber richten musste, tr\u00e4gt der ehemalige Hauseigent\u00fcmer die Kosten des Verfahrens. Dies hat das Landgericht Berlin II am 04.07.2024 beschlossen (Aktenzeichen 67 T 37\/24).<\/strong><\/p>\n

Klage nach Hausverkauf gegen Ex-Vermieter<\/h5>\n

Dem Beschluss lag folgender Vorgang zugrunde. Zwischen einem ehemaligen Mieter und seinem Ex-Vermieter kam es zum Streit wegen der R\u00fcckzahlung der Kaution. Da man keine Einigung herbeif\u00fchren konnte, klagte der Ex-Mieter vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte auf R\u00fcckzahlung. Im Laufe des Verfahrens stellte sich jedoch heraus, dass der beklagte Vermieter das Haus inzwischen verkaufte. Von dem Hausverkauf hatte\u00a0 er jedoch seinen Ex-Mieter nicht informiert. Nachdem man sich wegen der R\u00fcckzahlung der Kaution geeinigt hatte, verlangte das Gericht, dass der Mieter als Kl\u00e4ger die Kosten des Verfahrens tragen sollte. Hiergegen legte der Mieter umgehende Beschwerde beim Landgericht Berlin II ein.<\/p>\n

Ex-Vermieter muss prozesskosten tragen<\/h5>\n

Hier hatte der ehemalige Mieter Erfolg. Das Landgericht entschied, dass der Ex-Vermieter die Kosten des Verfahrens zahlen muss. In seiner Beschluss-Begr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass der ehemalige Mieter nicht \u00fcber den Hausverkauf nformiert wurde. Dazu war er aber nach \u00a7\u00a0242 BGB <\/a>verpflichtet. Die Informationspflicht ergebe sich auch aus\u00a0 der reziproken Anwendung des Rechtsgedankens von \u00a7\u00a0555e Abs. 1 BGB.<\/a><\/p>\n

\n

\"\"Im juristischen Sinn bedeutet Reziprok ein wechselseitiges oder aufeinander bezogenes Verh\u00e4ltnis zwischen Handlungen, Rechten oder Pflichten der Vertragsparteien oder Parteien in einem gerichtlichen Verfahren.<\/p>\n

\n

Das Landgericht f\u00fchrte weiter aus, dass der Kl\u00e4ger davon ausgehen durfte, dass der Beklagte immer noch Vermieter der Wohnung ist und deshalb f\u00fcr die R\u00fcckzahlung der Kaution haftet. Vom Ex-Mieter k\u00f6nne man nicht verlangen, dass er vor der Klage zun\u00e4chst das Grundbuch einsehe, um sich \u00fcber einen Hausverkauf zu informieren. Darum sind die Prozesskosten vom Ex-Vermieter zu tragen.<\/p>\n

\n
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