{"id":16511,"date":"2024-09-21T15:35:49","date_gmt":"2024-09-21T13:35:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16511"},"modified":"2024-09-21T15:48:33","modified_gmt":"2024-09-21T13:48:33","slug":"muss-ein-sachverstaendiger-eine-mietwohnung-betreten-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/muss-ein-sachverstaendiger-eine-mietwohnung-betreten-koennen\/","title":{"rendered":"Muss ein Sachverst\u00e4ndiger eine Mietwohnung betreten k\u00f6nnen?"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich hat der Mieter das Besitzrecht an der angemieteten Wohnung. Aufgrund der \u201eUnverletzlichkeit der Wohnung\u201c (Artikel 13 Grundgesetz<\/a>) entscheidet er auch, wer die Mietwohnung betreten darf. Hat der Vermieter allerdings ein berechtigtes Interesse, muss der Mieter \u2013 nach Terminabsprache \u2013 das Betreten der Mietwohnung erlauben.<\/p>\n

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Von einem berechtigten Interesse spricht man, wenn der Vermieter nachweislich einen legitimen, nachvollziehbaren und rechtlich gesch\u00fctzten Grund f\u00fcr sein Handeln hat. Gesetzlich geregelt ist das berechtigte Interesse in den meisten F\u00e4llen nicht, sondern ergibt sich aus der Rechtsprechung. Es muss immer gepr\u00fcft werden, ob das Interesse des Vermieters gegen das Recht des Mieters auf Schutz der Privatsph\u00e4re und der Unverletzlichkeit der Wohnung \u00fcberwiegt.<\/p>\n

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Soll ein Gutachter die Wohnung besichtigen, da anders keine Begr\u00fcndung eines Mieterh\u00f6hungsverlangens m\u00f6glich ist, stellt dies ein berechtigtes Interesse dar. Das ergibt sich aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 28.11.2023 (Aktenzeichen VIII ZR 77\/23).<\/p>\n

Mieter verweigert Sachverst\u00e4ndigen den zutritt<\/h5>\n

Zu dem Beschluss kam es, weil ein Vermieter klagte, da der Mieter einen von ihm beauftragten Gutachter nicht in die Wohnung lassen wollte. Der \u00f6ffentlich bestellte und vereidigte Sachverst\u00e4ndige sollte ein Gutachten erstellen, mit dem ein Mieterh\u00f6hungsverlangen begr\u00fcndet werden sollte.\u00a0 Der Vermieter wollte die Miete f\u00fcr die Wohnung erh\u00f6hen. Dabei handelte es sich aber um eine Doppelhaush\u00e4lfte, die \u00fcber den Mietspiegel nicht eingeordnet werden konnte.<\/p>\n

Mehrere Besichtigungsversuche gescheitert<\/h5>\n

Der Sachverst\u00e4ndige musste nat\u00fcrlich die Wohnung zur Erstellung des Gutachtens betreten. Nur so waren die Vergleichswerte zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zu ermitteln. Der Gutachter suchte das Objekt mehrmals auf. Doch der Mieter verweigerte ihm jedes Mal den Zutritt.<\/p>\n

Vermieter klagt \u2013 und gewinnt vor Gericht<\/h5>\n

Nach mehreren gescheiterten Versuchen verklagte der Vermieter den Mieter, um die Duldung des Zutritts zu erzwingen. Letztlich musste der Bundesgerichtshof entscheiden. Der Gerichtshof stellte fest, dass der Vermieter ein berechtigtes Interesse daran hatte, dass ein Gutachter die Wohnung betritt. Dies war als Vorbereitung einer Vergleichsmieterh\u00f6hung unumg\u00e4nglich.<\/p>\n

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Vergleichsgutachten trotz vorliegenden Mietspiegels<\/a>
\nDas vom Mieter in Auftrag gegebene Gutachten<\/a>
\nWohnfl\u00e4che immer nach aktueller Regel berechnen<\/a><\/p>\n

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\u201eMuss ein Sachverst\u00e4ndiger eine Mietwohnung betreten k\u00f6nnen?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16513,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2596,6297,6298,426],"class_list":["post-16511","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betreten","tag-experte","tag-sachverstaendiger","tag-wohnung"],"yoast_head":"\nWohnung vom Experten besichtigen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Muss ein Sachverst\u00e4ndiger die H\u00f6he der Vergleichmiete ermitteln, kann der Vermieter verlangen, dass der Experte die Wohnung betreten darf.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Muss ein 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