{"id":16528,"date":"2024-09-25T15:22:14","date_gmt":"2024-09-25T13:22:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16528"},"modified":"2024-09-25T15:22:14","modified_gmt":"2024-09-25T13:22:14","slug":"laubrente-fuer-eichenblaetter-im-pool","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/laubrente-fuer-eichenblaetter-im-pool\/","title":{"rendered":"Laubrente f\u00fcr Eichenbl\u00e4tter im Pool?"},"content":{"rendered":"

Errichtet ein Grund\u00adst\u00fccks\u00adeigent\u00fcmer im Traufbereich zweier auf dem Nachbargrundst\u00fcck vor 90 Jahren ohne Einhaltung des Grenzabstands gepflanzter Eichen einen offenen Pool, muss er her\u00fcber fliegendes Laub und Eicheln dulden. Er kann keine Laubrente wegen eines <\/strong>erh\u00f6hten Reinigungsaufwands verlangen. Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (OLG) hat in seinem Urteil vom 16.08.2024 eine monatliche Aus\u00adgleichs\u00adleistung abgewiesen (Aktenzeichen 19 U 67\/23).<\/strong><\/p>\n

Eichen an der Grenze zum Nachbarn<\/h5>\n

Bei dem Verfahren handelte es sich um einen klassischen Nachbarschaftsstreit. Auf einem der beiden Grundst\u00fccke befanden sich rund 90 Jahre alte Eichen. Sie standen zwischen 1,70 und 2,70 Meter von der Grenze entfernt. Die Grenzabst\u00e4nde nach \u00a7 38 NachbG<\/a> (Hessisches Nachbarrechtsgesetz) wurden damit nicht eingehalten.<\/p>\n

Laubrente wegen Bl\u00e4ttern im Pool<\/h5>\n

Der Kl\u00e4ger hatte das Nachbargrundst\u00fcck 2016 gekauft. Wegen der auf sein Gel\u00e4nde fallenden Eicheln und Bl\u00e4tter forderte er von seinem Nachbarn eine monatliche Laubrente von knapp 280,00 \u20ac. Die H\u00f6he begr\u00fcndete er mit den Kosten f\u00fcr die Reinigung eines auf dem Grundst\u00fcck befindlichen Pools.<\/p>\n

Landgericht: Laubrente ja – H\u00f6he noch nicht bestimmt<\/h5>\n

Das Landgericht Wiesbaden gab dem Kl\u00e4ger insofern recht, als er einen Anspruch auf die Laubrente habe, wollte aber \u00fcber die H\u00f6he erst nach einer Beweisaufnahme entscheiden. Gegen dieses Urteil legte der Eicheneigent\u00fcmer Berufung vor dem Oberlandesgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

Oberlandesgericht: Keine Laubrente<\/h5>\n

Dort unterlag der Kl\u00e4ger. Das Oberlandesgericht entschied, dass er keinen nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruch habe. Dieser bestehe nur, wenn von einem Grundst\u00fcck rechtswidrige – aber zu duldende – Einwirkungen auf ein anderes Grundst\u00fcck ausgingen. Diese Einwirkungen m\u00fcssten au\u00dferdem das zumutbare Ma\u00df einer entsch\u00e4digungslos hinzunehmenden Beeintr\u00e4chtigung \u00fcbersteigen.<\/p>\n

Keine wesentliche Beeintr\u00e4chtigung – kein Rentenanspruch<\/h5>\n

Laub- und Fruchtabwurf auf ein Nachbargrundst\u00fcck sei aber nach \u00fcberzeugenden sachverst\u00e4ndigen Ausf\u00fchrungen keine wesentliche Beeintr\u00e4chtigung. Die g\u00e4rtnerische Nutzung des Grundst\u00fccks sei weiterhin m\u00f6glich. Auch wenn die Eichen den Grenzabstand eingehalten h\u00e4tten, w\u00e4re mit Eintr\u00e4gen auf dem kl\u00e4gerischen Grundst\u00fcck zu rechnen.<\/p>\n

Bl\u00e4tter und Eicheln im Pool sind zumutbar<\/h5>\n

Hinsichtlich des auf dem Grundst\u00fcck vorhandenen Pools liege allerdings eine wesentliche Beeintr\u00e4chtigung durch gesteigerten Reinigungsaufwand vor. Der Kl\u00e4ger habe jedoch keine Nachteile, \u201edie das zumutbare Ma\u00df einer entsch\u00e4digungslos hinzunehmenden Beeintr\u00e4chtigung \u00fcbersteigen\u201c, entschied das OLG.<\/p>\n

OLG zeigt Grenzen des Zumutbaren auf<\/h5>\n

Im Rahmen der Zumutbarkeit seien alle Umst\u00e4nde zu ber\u00fccksichtigen, die den Interessenkonflikt durch Ma\u00dfnahmen des einen oder des anderen veranlasst oder versch\u00e4rft haben. Die Grundst\u00fccke l\u00e4gen hier in einem Bereich, der durch \u00e4lteren und h\u00f6heren Baumbestand gepr\u00e4gt sei. Dies habe die Kl\u00e4gerin gewusst, als sie auf ihrem Grundst\u00fcck einen nicht \u00fcberdachten und im Freien gelegenen Pool errichtet habe. \u201eDass mithin der Pool (…) durch Laub- und Fruchtabwurf der B\u00e4ume der Beklagten betroffen sein w\u00fcrde, war sicher zu erwarten\u201c, untermauerte das OLG weiter. Gem\u00e4\u00df den sachverst\u00e4ndigen Angaben halte sich der Eintrag an Eicheln (45 kg p.a.), Laub (1,2 m\u00b3 p.a.) und Totholz (12 H\u00e4nde p.a.) im \u00fcblichen Rahmen, unabh\u00e4ngig vom Abstand der Eichen zur Grundst\u00fccksgrenze. Die Belastungen entspr\u00e4chen der Lage des Grundst\u00fccks in einer stark durchgr\u00fcnten Wohngegend mit vielen Laubb\u00e4umen. Wenn sich die Kl\u00e4gerin in Kenntnis dieser Gegebenheiten entschlie\u00dfe, einen offenen Pool im Traufbereich der Eichen zu errichten, m\u00fcsse sie auch den damit verbundenen erh\u00f6hten Reinigungsaufwand entsch\u00e4digungslos hinnehmen.<\/p>\n

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