{"id":16543,"date":"2024-10-06T10:49:45","date_gmt":"2024-10-06T08:49:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=16543"},"modified":"2024-10-06T10:49:45","modified_gmt":"2024-10-06T08:49:45","slug":"schrift-fuer-mieterhoehungsverlangen-zu-klein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schrift-fuer-mieterhoehungsverlangen-zu-klein\/","title":{"rendered":"Schrift f\u00fcr Mieterh\u00f6hungsverlangen zu klein?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wer Post bekommt, will diese auch lesen \u2013 k\u00f6nnen. Eine zu kleine Schrift macht das Lesen aber zum Problem. Das sah auch das Landgericht Darmstadt so. Darum erkl\u00e4rte es in einem Urteil vom 28.05.2024 eine Modernisierungsmieterh\u00f6hung f\u00fcr formell unwirksam. Die Begr\u00fcndung zur Mieterh\u00f6hung war in einer Schrift der Gr\u00f6\u00dfe 4-5 abgefasst worden. Das sei zu klein, stellte das Gericht fest: Die Schrift sollte mindestens die Gr\u00f6\u00dfe 6 haben\u00a0 (Aktenzeichen 8 S 7\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung in sehr kleiner Schrift<\/h5>\n<p>Nachdem mehrere Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt wurden, verschickte der Vermieter die Modernisierungsmieterh\u00f6hung. Dem Schreiben f\u00fcgte er zur Begr\u00fcndung eine \u201eKostenzusammenstellung und Berechnung der Mieterh\u00f6hung\u201c bei. Allerdings hatte er f\u00fcr die Zusammenstellung eine extrem kleine Schrift gew\u00e4hlt, deren Gr\u00f6\u00dfe bei 4 bis 5 Punkt lag. Ein Punkt entspricht 1\/72 Zoll (also ungef\u00e4hr 0,3527 mm). Gro\u00dfbuchstaben waren maximal 2 mm hoch. Kleinbuchstaben blieben im 1-mm-Bereich.<\/p>\n<h5>Mieter lehnt Erh\u00f6hung wegen zu kleiner Schrift ab<\/h5>\n<p>Der Mieter lehnte die Mieterh\u00f6hung daher mit der Begr\u00fcndung ab, dass er die Kostenzusammenstellung nicht lesen konnte. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht in Darmstadt sah das genauso. Gegen diese Entscheidung richtete sich nun die Berufung des Vermieters vor dem Landgericht Darmstadt.<\/p>\n<h5>Auch Landgericht verlangt gr\u00f6\u00dfere Schrift<\/h5>\n<p>Doch auch hier konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Das Landgericht folgte der Ansicht des Amtsgerichts und erkl\u00e4rte die Modernisierungsmieterh\u00f6hung f\u00fcr formell unwirksam, da die Begr\u00fcndung der Erh\u00f6hung nicht ausreichend lesbar sei. Damit bestand f\u00fcr den Vermieter kein Anspruch auf Zahlung der erh\u00f6hten Miete.<\/p>\n<p>In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht zun\u00e4chst aus, dass der Gesetzgeber grunds\u00e4tzlich f\u00fcr Erkl\u00e4rungen in Textform keine Mindestgr\u00f6\u00dfe der Buchstaben oder Zahlen vorschreibe. Es sei aber logisch, dass der Zweck einer Textform darin liege, einen Text zur Verf\u00fcgung zu stellen, den ein Durchschnittskunde problemlos lesen kann. Dieses Mindestma\u00df sei im vorliegenden Fall nicht erreicht. Man kann von einem lesbaren Text bei einer Schriftgr\u00f6\u00dfe von mindestens 6 Punkt ausgehen. Eventuell k\u00f6nnten niedrigere Schriftgr\u00f6\u00dfen durch andere Faktoren, wie die besondere Sch\u00e4rfe des Druckbildes, ausgeglichen werden. Im vorliegenden Fall sei der Text allerdings sogar teilweise leicht verschwommen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/h5>\n<h5><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-eingeschraenkte-beweismittel\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen: Eingeschr\u00e4nkte Beweismittel<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-wegen-energetischer-modernisierung-2\/\">Mieterh\u00f6hung wegen energetischer Modernisierung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-aufgliederung-von-modernisierungskosten\/\">Mieterh\u00f6hung: Aufgliederung von Modernisierungskosten<\/a><br \/>\n<\/strong><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wer Post bekommt, will diese auch lesen \u2013 k\u00f6nnen. Eine zu kleine Schrift macht das Lesen aber zum Problem. Das sah auch das Landgericht Darmstadt so. 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